2024年全國各地樓市政策寬松，利率下調。西安也在今年上半年解除限購、調整公積金貸款額度、調整搖號政策、以舊換新等，釋放了很多積極信號，但樓市依舊承壓。

今年上半年，西安共計29846套房源完成意向登記，約有3.7萬組家庭參與意向登記，最終核驗通過約2.3萬組家庭，相較之前，整體市場表現(xiàn)一般。

上半年29846套房源完成登記

據(jù)住在西安統(tǒng)計，2024年1-6月，西安共計29846套房源完成意向登記，36653組家庭參與意向登記，核驗通過22997組家庭。

其中3月、6月供應房源量明顯較多，3月6398套、6月6330套，僅這2個月的房源供應之和，就占了上半年意向登記房源總量的43%。

除此之外，4月完成登記的房源接近6000套，相對也比較多。1月、5月各有約4700套房源登記，2月恰逢春節(jié)假期，完成意向登記的房源最少。

浐灞國際港是供應主力

從意向登記房源來源看，分布在航天基地、浐灞國際港、未央?yún)^(qū)、高新區(qū)，雁塔區(qū)等11個區(qū)域。

其中，作為西安新房供應主力區(qū)域的浐灞國際港，上半年意向登記房源量最多，達到9346套，占上半年意向登記房源總量的31%。

尤其是浐灞國際港的港務片區(qū)，目前在售項目多。浐灞片區(qū)除了在售盤，即將入市的百畝大盤能建長譽府，城投的項目及儲備用地等都值得關注。

高新區(qū)作為西安新房的又一供應主力區(qū)域，上半年有六千余套房源完成了意向登記。目前高新區(qū)的絲路軟件城，絲路科學城都有多個新房項目，今年也成交了數(shù)塊住宅用地，這個片區(qū)也是接下來幾年西安新房的主要供應區(qū)域。

上半年，雁塔區(qū)供應房源3738套，主要來源于雁南云境、雁熙云著等。航天基地意向登記的1929套房源，主要來源于保利天珺、龍湖御湖境、招商雲(yún)山間、德通映南山等項目。

上半年，未央?yún)^(qū)的項目主要有保利璞樾、綠城桂語未央等，共計1290套房源完成了意向登記。曲江新區(qū)供應現(xiàn)房較少，其619套房源主要來源于中鐵·閱唐府、金茂璞逸曲江、曲江星河灣花園、以及九曲松間。

除此之外，曲江大明宮板塊1018套房源完成登記，經(jīng)開區(qū)1031套、灞橋區(qū)983套、蓮湖區(qū)904套。另外長安區(qū)則有2591套房源在今年上半年完成登記，主要有中糧大悅未來城、龍湖君成序、保利閱云臺、萬景荔知里、翠景臺三期、長安云闕等項目。

上半年登記房源量同比增加13%

從參與登記的房源量來看，今年上半年與去年同期相比，登記的房源量相對較多，比去年同期增加了13%。

與2022年上半年相比，今年上半年意向登記的房源量也多出近800套，這意味著，2024年上半年房源供應也是很充足的。

但從參與購房的家庭數(shù)量，核驗家庭數(shù)量來看，今年上半年參與購房的家庭數(shù)量明顯減少。2024年上半年西安有約3.7萬組家庭參與登記，去年同期則有約6.9萬組家庭參與。

再拉長時間到2022年上半年，同樣是2.9萬套房源量，參與意向登記的家庭則達到19.8萬組。很明顯，今年樓市的活躍度比較低。

但值得關注的是，買房家庭數(shù)量減少了，但市場上的高端項目依舊不缺人氣，如西安自然界、曲江星河灣花園等，“3萬+”的均價，160㎡以上的大平層，依舊人氣爆棚，搖號購買。

搖號項目越來越少

從搖號項目數(shù)量來看，2024年上半年搖號盤越來越少。千人搖在今年已經(jīng)成為歷史，上半年僅有18個項目達到了搖號條件，其余188個項目自行銷售。

今年上半年搖號項目要么是143㎡以下，價格適中的項目，如融創(chuàng)南長安街壹號、華發(fā)利君都薈城央、綠城紫棠苑、信達雁熙云著等；要么是大戶型，高單價的高端項目，如西安自然界、曲江星河灣花園、金茂璞逸曲江、保利云谷天匯等。

而在去年同期，西安則出現(xiàn)了44個搖號盤（含12個千人搖），在2022年上半年則出現(xiàn)了51個搖號盤（含3個萬人搖，19個千人搖）。

由此可見，雖然購房政策寬松了，利率更友好了，但購房者觀望情緒也更濃了。體現(xiàn)在樓市，表現(xiàn)是買房人少了，紅盤出現(xiàn)的概率更小了，長此以往，搖號也將逐漸淡出人們視野。