昨天，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿發表了主題為《從外資視角看中國房地產市場未來發展趨勢》的演講，里面有一些很有價值的數據，分享給大家。

　　1、在外資最活躍的上海，房地產大宗交易買家來源中，境外投資者占比縮減，2019年時占比約為45%，2024年Q1降至約13%，降幅超70%。

　　2、 2019-2024亞洲城市投資前景排名中，深圳、上海最高排名都曾去到第6名，目前已分別降至第11名、12名。

　　從可以買入的綠色梯隊進入了需要觀望的黃色梯隊。

　　3、樓市下一階段還需要什么政策？

　　A、由貨幣政策轉為財政政策為主一一圍繞化債來修復資產負債表，政府主動加杠桿、金融機構讓利來共同化債。

　　
B、從需求側與供給側同時發力。

　　需求側：居民家庭化債（銀行進一步降低購房及存量按揭利率）；對商品房市場完全放開管控；對滿足特點條件的消費者進行購房補貼。

　　
供給端：房地產企業化債（政府收購范圍擴展到在建住宅、土地儲備）；增加信貸支持，特別是尚未出險的民營房企；政府以市場價收購存量房大力消化庫存，保障性住房再貸款規模擴容，期限延長，增加持有時間。

　　
C、穩定的政策預期，增強消費者與房地產企業信心。

　　4、國際貨幣基金組織綜合中國人口、經濟、住房情況、出生率等等各項指標數據，對中國未來樓市趨勢進行了預測——

　　到2030年后，房地產行業規模將穩定在8?10萬億，和最高峰2021年的18萬億對比，下滑近45%。

　　在這個過程中，預計一半的房企會出清。

　　文杰淘樓小密圈由陶文杰創辦，20年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。創辦文杰淘樓、淘友薈。

　　
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

　　淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地、見多識廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。
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