在巴黎奧運會開幕式的討論還在發(fā)酵時，北京樓市，卻真真實實上演了一場毫無爭議的藝術(shù)美學盛宴。

7月27日，西紅門新盤——御璟星城·元啟美學樣板間開放，現(xiàn)場精心布置了國寶級國禮設計師劉通的折紙藝術(shù)展，整個售樓處更仿佛被包裝成了一個以“星空”為主題的【藝術(shù)館】，向來賓傳達著項目的藝術(shù)格調(diào)與美學品位。

看到這里你也許會說：沽名釣譽，作秀罷了，一個住宅樓盤，搞這么多藝術(shù)作品，對實際生活有用嗎？

答案是：有用。馬斯洛在《人類激勵理論》中，將人類的需求從低到高按層次劃分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求。在物質(zhì)生活被滿足后，精神需求便成了“剛需”。

如今，我們對房子的需求，已經(jīng)從住有所居，向居有所享邁進。在追求舒適、安全、便捷的基礎(chǔ)上，圈層、審美等精神上的共鳴，更讓人心動。

作為北京樓市熱度最高的板塊之一，西紅門向來是剛需、改善必看的高性價比區(qū)域，而御璟星城·元啟的出現(xiàn)，再次助力區(qū)域人居邁向新的維度。可以說，西紅門，開始不一樣了！

冠軍實力 助力品質(zhì)升級

巴黎奧運會射擊混合團體10米氣步槍金牌賽中，中國組合黃雨婷/盛李豪以16比12奪下中國首金。兩人雖是00后小將卻非無名之輩，黃雨婷在2023年亞運會上斬獲3枚金牌，而盛李豪則在16歲時成了奧運會射擊項目歷史上最年輕的獎牌獲得者，此后更是橫掃各大賽事。

冠軍登場，實力彰顯。在御璟星城·元啟入市前，開發(fā)者中建壹品和興創(chuàng)投資，已在此地賣出了一個“冠軍”——2023年，御璟星城斬獲大興區(qū)域年度成交金額銷冠。

而今年御璟星城·元啟帶著冠軍基因，以上萬組客戶需求為藍本，對當代人居住進行深入洞察及調(diào)研，御璟星城·元啟站在冠軍的肩膀上，產(chǎn)品升級再次歸來，勢必不凡。

建筑上，承襲御璟星城立面特點，時尚靈動，整體挺拔舒朗，并在此基礎(chǔ)上做了更精致的細節(jié)化處理，超大玻璃窗+藝術(shù)流線的建筑立面，呈現(xiàn)通透的豪宅質(zhì)感，且耐久性更強，無懼風吹日曬，多年后依舊光潔如新。

御璟星城·元啟對藝術(shù)與美學的追求，并非營銷噱頭，而是實實在在的化用在了產(chǎn)品上。社區(qū)內(nèi)約3.5萬㎡園林景觀，由地產(chǎn)巨頭御用設計團隊執(zhí)筆，從著名藝術(shù)家吳冠中先生360余幅作品中，精選6幅提煉出六種意境，形成歸園六境的整體布局，下沉會所、南北會客區(qū)、親子樂園、游園水景等多重景觀，使業(yè)主在自然山水中實現(xiàn)可游可居的場景。

戶型升級 生活場景進階

實用主義之上，將藝術(shù)作品成功轉(zhuǎn)譯成生活日常，是御璟星城·元啟推動西紅門板塊人居品質(zhì)迭代的審美能力，那么在戶型及樣板間的規(guī)劃設計上，則是開發(fā)者從數(shù)萬組真實客戶中提取精華，百煉成鋼的硬核實力。

御璟星城·元啟共規(guī)劃19棟住宅樓，4-15層洋房及小高層共1052戶。戶型上，以約80-88-99-110-127-142-168㎡三至四居為主。

本次，御璟星城·元啟共開放約88㎡三居、約110㎡三居和約142㎡四居三個樣板間，每一個都可圈可點，細節(jié)處見生活。

如建面約88㎡三居，將空間利用到了極致，明廚雙衛(wèi)，小而不擠。整體南北通透，獨立玄關(guān)，LDK 餐、客、廚一體化設計，空間尺度更大，配合開放式廚房，讓客廳實現(xiàn)通透效果?？蛷d及主臥面寬設計均衡，約3.4米寬臥室可放下標準1.8米雙人床，及4米長的衣柜，北向雙臥室可靈活處理，外置設備平臺，給生活更多可能。

特別要夸一句的是，御璟星城·元啟考慮到小戶型的儲物問題，特別設計了多處收納空間，并帶柜體交付，相當于自帶“全屋定制”。

如入戶處約40cm的進深玄關(guān)柜，上層可放置戶外、急救等不常取用的物品，中間放置鑰匙、錢包、陳列的等小物件，下層為鞋柜設計，根據(jù)男女鞋靴高度、寬度不同設置多種隔層，柜體下方懸空可放置室內(nèi)拖鞋，身后洞洞板可懸掛雨傘、帽子、圍巾等小物件，非常實用。

主臥一組4米通頂大衣柜也是交付之一，南側(cè)與窗臺間的空隙正好做梳妝臺。比定制還要定制的最佳方案，各種難以注意到的細節(jié)，御璟星城·元啟都替業(yè)主想到了，讓人安心、省心、放心。

建面約110㎡同樣做了三居兩衛(wèi)，約4.6米超大面寬轉(zhuǎn)角客廳是最大亮點，廚房采用上軌道推拉門，可開可合，因此客餐廚聯(lián)動緊密，整個客餐廳空間可以達到約42㎡，第一眼就驚艷。

細節(jié)處也同樣貼心：入戶玄關(guān)除常規(guī)玄關(guān)柜、洞洞板外，預留家政一體柜，底部預留洗烘一體機位置；主臥利用衛(wèi)生間墻體，形成“凹”型，在放置好衣柜后正好與墻體齊平，強迫癥舒適！

而建面約142㎡四室兩廳兩衛(wèi)則是標準的四葉草戶型，南向三面寬約11米，全明格局。約4.4米寬廳，LDK一體化設計，U型廚房中西廚島臺實用性更強；主臥約3.6米舒適空間，雙臺盆、干濕分離獨衛(wèi)設計，兩組超大衣柜，功能及舒適性兼具；其余三個臥室互不相鄰，私密性極佳。

而且建面約142㎡四居是兩梯兩戶，獨享私家電梯廳，即便不算飄窗及設備平臺等拓展空間，整體得房率也能達到約80%！

全面升級 展現(xiàn)硬核實力

戶型決定了室內(nèi)空間的功能性，而精裝，則決定了居住的便捷程度。再考慮到裝修耗時、耗力，還未必能“不踩坑”，御璟星城·元啟無論大小戶型全部精裝交付。并且在精裝上，也進行全面升級，真材實料，無可挑剔。

首先是配置上的升級。如，為了解決家庭“飲、食、洗、浴”全方面用水需求，御璟星城·元啟引入前置過濾器、末端凈水器，打造安心凈水系統(tǒng)；全戶型配置中央空調(diào)，負離子組件+多級濾網(wǎng)的新風系統(tǒng)，提升居住環(huán)境舒適度。

其次是收納體系的全面升級。入戶玄關(guān)打造定制柜體，儲物功能細分，場景化更加明顯。歸家后，車鑰匙放在玄關(guān)中層臺面上，轉(zhuǎn)身雨傘、外套、背包掛在身后的洞洞板上，便于取用；而玄關(guān)下方鞋柜可根據(jù)不同高度放置男女主人的鞋靴，自帶除臭精靈，消殺更方便。

客廳、南向臥室?guī)эh窗戶型，均在距離地面約21cm高的飄窗上，設計了約25cm高的4組抽屜，未來加上軟墊高度約60公分為人體坐立最佳高度，窗臺兩側(cè)墻體則做了四隔斷的壁龕，擺件、音響、書籍等都有了最佳去處。清晨或周末靠在飄窗上品茶閱讀，好不愜意。孩子的玩具、紙巾也可隨時收納在飄窗抽屜中，干凈整潔。

主臥配置通頂衣柜，完美匹配室內(nèi)空間，最小的約88㎡戶型中也配置了約4米的衣柜，足夠懸掛容納2人衣物；而衛(wèi)生間鏡柜、壁龕、洗手臺下方柜體、廚房櫥柜等細節(jié)處，也均匹配相應功能及需要設置收納體系。而這些收納功能，均提煉于真實的生活場景，超多人性化細節(jié)的提升，非常實用。

御璟星城·元啟在煙機、灶具、臺面等家電材料選擇上也極其上乘。如廚房吸油煙機，選用約19m3/分鐘美的大吸力抽油煙機，比市面上常用的約17m3/分鐘吸力更強，免除業(yè)主后續(xù)更換的煩惱；洗碗機則是約10套以上的家庭型號；雙變頻燃氣熱水器 ，實現(xiàn)約±0.5 度波動 ，內(nèi)置微孔過濾凈化，攔截泥沙雜質(zhì)。

此外，全屋智能系統(tǒng)管理燈光、空調(diào)、新風等智能家居，業(yè)主可設置“離家+歸家+自定義情景模式”，智能管控全屋照明；回家前提前開啟空調(diào)及新風系統(tǒng)，一進家門就能享受舒適的溫度和空氣；客廳+主臥窗簾雙軌控制，實現(xiàn)窗簾智能窗控。“科技”的加入，讓家庭生活更加省心、便捷。

可以說，御璟星城·元啟以全面升級的超高標準精裝體系，讓西紅門人居體驗，再上一層樓。

價值高地 區(qū)域蝶變在即

御璟星城·元啟在產(chǎn)品上，可謂青出于藍而勝于藍。在區(qū)位發(fā)展中，也是恰逢其時。

7月29日，北京市基礎(chǔ)設施投資有限公司（簡稱“京投公司”）官網(wǎng)發(fā)布《北京軌道交通19號線二期工程環(huán)境影響評價第一次公示》，標志著19號線二期工程距離開工更進一步。

根據(jù)公示，北京軌道交通19號線二期是既有19號線一期工程向南北方向的延伸線，全長約37.2公里、新設車站13座，包括北延、北延支線、南延三部分。其中，南延北起一期工程新宮站，南至大興海子角站，全長約12.7公里，全部為地下線，新設車站6座，新建車輛基地1座。

而御璟星城·元啟所在的西紅門1號地區(qū)域，則正好是19號線二期南延途經(jīng)之地，規(guī)劃有西紅門東站。規(guī)劃中的預設站點距離御璟星城·元啟約 600 米，待通車后，直達草橋、平安里、西三旗、生命科學園，換乘機場線、6號線、10號線也非常便捷，與麗澤、國貿(mào)、金融街、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)集合地的鏈接更為緊密，而這也符合御璟星城·元啟目標客群的工作地預期，可以說客群與需求完美匹配。

此外，區(qū)域已引入北京四中和黃城根小學。北京四中大興分校預計將于2025年開工建設，2027年建成并交付使用；黃城根小學大興校區(qū)計劃今年9月開學。而周邊已有的商業(yè)鴻坤廣場、山姆會員店和薈聚商場，讓吃喝玩樂一站式享受，生活氛圍極其濃厚。

縱觀北京四環(huán)房價，東西四環(huán)均已站上8萬+區(qū)間，北四環(huán)海淀二手房單價已突破10萬+，南四環(huán)僅有西紅門板塊均價仍在6.6萬元/㎡，性價比直接拉滿。

另外還有一點，也可以佐證區(qū)域的價值：就是開發(fā)商對西紅門的追捧。西紅門已連續(xù)3次土拍競價觸頂?shù)綋u號階段，熱度可見一斑。

眾多開發(fā)商同時進駐西紅門東，從賣方視角來看，是競爭激烈；而從買房視角，則是競爭帶來的品質(zhì)升級，和多社區(qū)帶來的人氣，為區(qū)域蝶變蓄力。

可以說，此時的西紅門，恰如20年前的望京、10年前的亦莊，先規(guī)劃后發(fā)展，利好頻出，價值明確。

御璟星城·元啟的出現(xiàn)，再次為區(qū)域人居品質(zhì)迭新賦能。中建壹品＆興創(chuàng)投資央國企聯(lián)袂，銷冠實力，精裝、戶型、園林等全面升級，但依舊是指導價6.6萬元/㎡的“加量不加價”大禮包，的確，值得一看。

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