貴氣是時間堆出來的

　　2013年3月，剛從會場出來的昆明市長李文榮，被一票記者圍在了電梯口。大家拋出一連串問題，全都是關(guān)于如何迎接首屆南博會的。

　　李市長耐心地回答了不少，比如昆明道路如何整治和保通，比如南博會一定會像世博會一樣迅速推動昆明的城市化進(jìn)程并能長足發(fā)展等等。

　　在談及因為時間太短，首屆南博會只能先沿用國際會展中心的老場館時，他有些遺憾且期待地說，再等個兩年，就可以用新建成的大場館了，選址就在：

　　滇池三個半島區(qū)域。

　　在踏入電梯那一刻，還不忘回頭說：請給我們一點時間。

　　兩年后，位列全國第三、西南第一，占地面積540萬平方米的滇池會展中心投入使用：

　　昆明又多了個地標(biāo)。

　　過去的幾天，南博會辦完第8屆。若不是疫情斷了三年，今年應(yīng)該是第十一屆。

　　很多人可能還記得第一年的夏天，在老會展中心把一輩子的隊都排完了，但忘了它給昆明甚至整個國家?guī)砹耸裁础?/p>

　　南博會的前身是2007年在北京首辦的南亞國家商品展，隔年移居昆明與昆交會同期舉辦。2010年，第3屆南亞國家商品展永久落戶昆明；2012年，正式更名為中國—南亞博覽會。

　　一個更名，就拉高了一座城市乃至一個省的層級。它不再是一個單純的進(jìn)口商品交易會，而是一個國家級博覽會。昆明和云南，都不再僅僅是中國的：

　　而是世界的。

　　關(guān)于這一點，上海世博會和昆明世博會都證明過。

　　1984年，“日本世博會之父”堺屋太一在北京跟領(lǐng)導(dǎo)建議，中國應(yīng)該舉辦世博會，日本都連辦了三屆。

　　最積極的是上海，市長汪道涵聽到風(fēng)后立馬親自跑了三趟日本，他看到了世博會對日本帶來的改變，無論是交通還是經(jīng)濟(jì)，以及讓日本重塑了國際形象。

　　后來，他拍板上海要承辦世博會。當(dāng)時有很多上海領(lǐng)導(dǎo)都不理解，他們更想要廣交會。但汪道涵和他們說，廣交會只能管一年，世博會能管50年。

　　領(lǐng)導(dǎo)的眼光都是很毒的。

　　就拿南博會來說，有了它，人們才會想著把北京、新德里、新加坡連成一個三角形，而中心就是昆明。昆明也能被稱之為亞洲“三岔口”、區(qū)域性國際中心城市——向東向北是14多億人口的中國腹地，向西向南是近40億人口的南亞東南亞：

　　你以為藝名是隨便取的嗎？

　　南博會給昆明、云南和中國帶來了什么？

　　第一屆，中國和南亞國家貿(mào)易總額不足千億美元，十年后這個數(shù)字翻了個番，中國連續(xù)多年成為巴鐵、孟加拉國、馬爾代夫的最大貿(mào)易伙伴；每年夏天來昆明打卡的國家，從40多個變成了80多個。

　　有時候想想，其實一座城市的發(fā)展就跟人這輩子一樣，就那么一兩次標(biāo)志性的機(jī)會：

　　跨過去，吃香；過不去，吃席。

　　1

　　昆明跨越過兩次，一次是1999年，一次是2012年。

　　1999年的世博會成就了北市區(qū)和市中心，也讓世界知道了中國西南還有一座四季如春的城市。盡管大規(guī)模造城始于2003年，“一湖四片”的區(qū)位規(guī)劃確立了滇池的中心地位，但真正讓城市的南邊變得有深度和廣度：

　　還是在南博會落地之后。

　　過去十年，昆明全面開花，城市的觸角向東南西北四個方向迅速延展，為昆明買單的人也越來越多。

　　最直觀的體驗是，房子和人的數(shù)量都膨脹了起來。做地產(chǎn)的都知道，昆明房子的買家多年來都延續(xù)“433”結(jié)構(gòu)，40%本地，30%地州，30%外省。

　　滇東北的人向昆明的北邊和東邊聚集，西邊原住民和年輕人們愛往西北新城扎堆，更多的云南地州朋友和外省人喜歡昆明的南邊：

　　因為這里有滇池。

　　愿意來并留下的，除了宜居，更多的還是看中了這里的機(jī)遇。

　　在中美博弈下，產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移和企業(yè)大出海同時發(fā)生，目的地集中在東南亞和南亞。

　　以越南為例，中國50家上市公司都在越南北部的北寧省有大量的投資，這里是三星的大本營，但不少果鏈公司正遷移過去，僅歌爾一家，累計投資已近百億元人民幣；富士康60多個工廠有幾十萬人的規(guī)模，立訊精密的人員超過30萬。部分工業(yè)園區(qū)的地價已超過蘇州。

　　另外就是吸塵器，越南正成為全球第二大吸塵器生產(chǎn)國，中國的吸塵器領(lǐng)頭羊代工商，如萊克、德昌、美的、普發(fā)等悉數(shù)赴越。

　　不可否認(rèn)，越南已成局部制造樞紐，但背后站著的是中國的供應(yīng)鏈。除了越南，還有老撾、緬甸、柬埔寨、泰國、新加坡、印度等都被中國企業(yè)迅速搶灘。在這波紅利之下，離他們最近的云南：

　　豈會沒有機(jī)會？

　　所以，南博會就變得更重要了。它不是那種吃吃瓜子吹吹散牛再順點伴手禮就走的會議，而是像一塊大磁鐵，每年都吸引著亞洲的客商在固定的時間點，趕往昆明，聚在滇池會展中心。在這里，客商們談的都是以小目標(biāo)為單位的生意。

　　此外，旅交會、COP15和其他多個國際、國內(nèi)大型展會也都放在這里，官方的數(shù)據(jù)說得很明白，每年吸引來自國內(nèi)外展商、游客達(dá)600~700萬人次。

　　這是一個巨大的流量池。有朋友說，流量就是錢，時間久了，就沉淀出了品牌：

　　也生出了貴氣。

　　2

　　今年上半年，沉寂有些年頭的福保村突然有了動靜。

　　很多外地的朋友并不知道，滇池會展中心旁邊的這個村子，曾在相當(dāng)長一段時間有“云南第一村”之稱，一度與江蘇華西村、山西大寨村齊名。

　　歷史的碎片大部分都會煙消云散，但有的還能被重拾起來。

　　過去40年，福保村的角色變過三次，從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，再到文化。這次的動作更大，要把整個村子變成滇池流域少有的、和社區(qū)共創(chuàng)共建的農(nóng)商文旅項目：

　　一個真正的度假目的地。

　　前不久，財哥和項目建設(shè)運營方云南城鄉(xiāng)投的負(fù)責(zé)人聊了聊，他們想搞出點新意思。把這個滇池北部唯一三面環(huán)水的半島拆分成7個主題島，有文創(chuàng)、戲劇、演藝、餐飲、民宿、運動等業(yè)態(tài)，還取了些有意思的名字，比如中央樂園、社造中心、好望角等。

　　負(fù)責(zé)人告訴我，項目由香港名家設(shè)計，模式和深圳南頭古城接近：國企主導(dǎo)，民企運營。在不大拆大建的基礎(chǔ)上，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施升級、景觀提升、街區(qū)打造。在深圳，接這活兒的是萬科，最終做到了讓舊城重生，讓歷史保留。

　　骨子里，昆明的底色還是屬于文旅的，這也是云南的底色。

　　看數(shù)據(jù)就明白了。2023年，昆明旅游總收入4320.02億，占GDP過半。但國內(nèi)游客人均消費才1380元左右，而根據(jù)昆明旅游十四五規(guī)劃，到明年，這個數(shù)字要：

　　突破1800元。

　　翻譯過來就是，昆明的文旅欠缺有內(nèi)容的深度體驗游，還有很大的提升空間，同時也意味著機(jī)會很大。

　　以滇池會展片區(qū)為例，從南博會定址開始，這個昆明主城向南的第一站，就一直在補短板。把很多生地變成了熟地，把交通不便的城郊變成了宜居之地。地鐵5號線進(jìn)來了，配套的商業(yè)落地了，文旅項目也有最新升級版了，身家豐厚的人都排著隊來了：

　　不知不覺就成了富人區(qū)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，這一片大大小小的小區(qū)，住了約十多萬人。

　　這些人也是很有眼光的。他們瞄準(zhǔn)了這里是主城唯一一個深入滇池、并可以開發(fā)的區(qū)域，三面臨水面積約9平方公里，擁有約12平方公里的湖岸線，可謂是滇池上的皇冠。在滇池沿線，像這樣同時能夠?qū)⒌岢睾臀魃剿廊送暾{入視野的地方，僅此一家。

　　萬科的朋友和我說，既然都這么富貴了，這一片是不是該取個更高逼格的名字？

　　還說了一堆理由，這里是草海進(jìn)入滇池第一個大灣，又是位置最佳的半島，加上全球唯一的南博會：

　　不如就叫會展半島區(qū)吧。

　　3

　　2019年，滇池會展中心旁冒出來一片中式園林，三個大院子，曲水流觴，樓閣軒榭，廊橋疊山。財哥帶朋友第一次去的時候，他脫口而出很有文化底蘊的三個字：

　　賊氣派！

　　這其實是后來大家熟知的萬科500里的示范區(qū)。500里不僅是萬科內(nèi)部的一個燈塔級項目，在會展片區(qū)也是屈指可數(shù)的中式園林項目。

　　老楊是2018年底到項目上的，公司給他的任務(wù)是務(wù)必做成標(biāo)桿。第一關(guān)就是要取個好名字，這不容易，當(dāng)時昆明以滇池之名的小區(qū)就有上百個，無數(shù)次腦暴之后，直到有人說要不就叫“500里”吧，大家就像開了竅一樣：

　　興奮得把大腿都拍紫了。

　　名字定了就要定產(chǎn)品。老楊說，萬科就是要盡可能走在同行前面。才來昆明做金域緹香的時候，整個城市都還在做毛坯，但萬科選擇了做精裝。之后的產(chǎn)品步步進(jìn)階，直到現(xiàn)在。

　　做500里也一樣，團(tuán)隊內(nèi)部有過很多稿的PK，特別是關(guān)于園林風(fēng)格，大家沒少拍桌子，最終選擇了最能代表中國人的：

　　東方園林。

　　后來的一段日子里，一群人把滇池邊知名的園子都走了個遍，比如庾園、魯園，總算是找到了不少設(shè)計靈感。待500里示范區(qū)面世時，翠湖的清幽、大觀樓的愜意，都在這里有了傳承。

　　5年之后，原來的三個院子永久保留下來一個，當(dāng)初所承諾的小區(qū)樣貌，幾乎原模原樣地呈現(xiàn)出來，花巨資引進(jìn)的上師大附中也已書聲瑯瑯。

　　不過，500里還在生長。

　　這次萬科做得更徹底，他們想把安寧楠園“搬”過來。

　　楠園來頭就大了。整個園林的廳、亭、閣、廊皆為名貴楠木所造，全國僅此一處，號稱“云南第一園”，還與北京頤和園、上海豫園、蘇州拙政園一同被選入《中國名園觀賞》一書。書里評價，楠園雖為新建古典園林，但與我國江南名園相比：

　　在藝術(shù)上毫不遜色。

　　名園出身自然也不凡，出自中國建筑界“北梁南陳”的古園林大家陳從周之手。“北梁”不用猜，就是那個也與昆明淵源頗深的男人：古建筑學(xué)家梁思成。

　　在陳從周眾多的作品中，安寧楠園絕對獨一份，是公認(rèn)的最能完整體現(xiàn)他園林理論和思想的孤本作品。陳老也曾自評：紐約的明軒，是有所新意的模仿；豫園東部，是有所寓新的續(xù)筆；而安寧的楠園，則是平地起家、獨自設(shè)計。

　　楠園除了楠木，最著名的還有桂花，不是翠花。

　　受此啟發(fā)，萬科把去年花了十幾億、在滇池會展中心西側(cè)拿下的500里二期地塊項目，命名為桂語東方。

　　他們想讓你體會到那種桂香滿園的趕腳，和更深的意境：是李白的“安知南山桂，綠葉垂芳根”，是李清照的“何須淺碧深紅色，自是花中第一流”，是陳亮的“不辭散落人間去，怕群花、自嫌凡俗”，也是文征明的“桂花浮玉，正月滿天街，夜涼如洗”。

　　老楊說，500里這個項目就跟帶自己的孩子一樣，一天天看著他長大，小心翼翼地和周圍相處著：

　　既怕負(fù)了人，又怕負(fù)了滇池。

　　所以桂語東方得花更多的心血去“富養(yǎng)”，既是延續(xù)，也是重新出發(fā)。

　　陳從周曾提過造園之關(guān)鍵在于八個字：立意在先，有法無式。但最重要的是，行事要堅定。

　　老楊也說，堅定很重要，為長期主義買單，總是不會錯的。

　　★老楊為化名

　　 部分資料參考來源：《林雪萍|我在越南看中國企業(yè)大出海》

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