現在房企之間比的不只是銷售了，還有債務情況。

地產君之前曾說過，今年的一二季度是房企債務到期的高峰期，今年房企將迎來最難的闖關模式。

顯然，有些房企沒有闖關成功，可以明顯感覺到上半年房企暴雷此起彼伏。

如今償債高峰期已過，進入第三季度，在債務違約方面，7月沒有新增房企首次曝出債務違約。

不過，據克而瑞統計，8月將有26筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為402億元，環比增加51%。

可見現在還不能松口氣，房企仍需要注意流動性問題。

那么，經歷了艱難的上半年，現在有哪些房企還可以還債？

01

償還4.8億美元債

金地平穩挺過債務高峰期

先說說最近的一次房企還債，金地集團償還了8月12日到期的4.8億美元優先票據及其利息。

在8月10日，金地就已經把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，以全額償付到期票據本息。并表示這筆票據兌付后，公司無存續美元中期票據。

該債券是金地集團于2021年8月12日發行的，票面利率4.95%。

這是金地今年到期的債券中，規模最大的一筆。

從去年到今年，金地經歷了多次債務高峰，特別是今年是金地的償債大年，年內到期債務高達百億。

不過金地之前也曾表示有信心度過今年所有償債高峰，確保公司現金流穩定。

為此金地積極尋求融資，償還多筆境內債，加上此次兌付的美元債，金地今年償付的公開市場債務總額超過170億元。

2024年金地只剩下兩筆公開債務到期，存續金額均為15億元，日期在11月和12月。

到了明年，金地集團就可以稍微松一口氣了，公開市場上，2025年全年只有兩筆中票到期，總額約22億元。

其實自2023年下半年以來，金地的工作重心都圍繞著償債展開，這使得金地平穩挺過了多次償債高峰。

債務問題暫時告了一段落，地產君覺得金地接下來也有時間去考慮投資方面的工作了，今年金地還沒拿地呢。

02

回售15億債券

豪橫龍湖持續注入信心

7月17日，龍湖集團完成旗下債券“19龍湖04”的回售，回售金額為約為15億元，這是一支住房租賃專項公司債券，回售完成后該債券被注銷。

此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團今年累計兌付境內公開債券87億元。

龍湖還債舉動的信號也很明確，那就是告訴市場——自己的資金仍然安全。

在當前地產行業整體形勢嚴峻的情況下，與其他房企相比，龍湖有點格格不入，不僅積極拿地，還多次提前還債。

今年以來，龍湖集團提前兌付債券的消息不斷。持續為市場注入信心。

最近的就有6月28日，龍湖集團提前兌付26.5億元的CMBS債券，并在同一天提前贖回6.2億美元的債券。

目前，龍湖2024年內剩余到期的公開債僅剩30億元，分別是8月份回售到期20億元、12月份回售到期10億元。

整體來看，短期債務償還壓力并不大。

而且龍湖仍在規劃2024年內安排逐步提前償付2025年到期的部分債務，確保年底短債在安全水平。

至2026年底前，龍湖集團無到期公開境外債券。

在不少房企在為籌錢而奔波的時候，提前還債，倒成了龍湖持續為市場注入信心的一種手段。

同時，在銷售方面龍湖一直穩居行業前十，今年上半年在北京、上海、杭州等一二線熱門城市拿地7宗，拿地總金額約60億。

在市場低迷的情況下，還能有能力拿地，龍湖擔得起民企優等生的稱號。

03

還款7.26億

遠洋仍在苦撐還債

和前兩家相比，遠洋就沒那么輕松了。

前幾天，正在與境外債權人進行博弈的遠洋發布公告稱，根據寬限期安排，將于8月9日支付“21遠洋控股PPN001”置換要約人1.188億元的利息。

此前，遠洋用足寬限期，至少支付了含“18遠洋01”等8只境內債券的本金或利息的相關款項，合計約7.26億元，多位持有人表示已經收到本金和對應的利息。

遠洋方面稱，目前公司流動性依然緊張，公司已在努力通過各種方式籌措資金，包括但不限于加大銷售回款力度、推進各種潛在資產交易等。

作為暴雷房企，遠洋不像前兩家那樣有充足的資金償還債務，不過仍在努力解決債務問題。

7月18日，遠洋集團披露境外債務處置的又一重大進展。

公告稱，遠洋集團已正式獲得境外銀團協調委員會成員對重組方案主要條款的同意，已有主要債權人簽署重組支持協議，為整體方案的通過提供重要保障。

遠洋集團重組方案覆蓋56.36億美元本金，并以新票據或新貸款、強制可轉換債券、新永續債作為重組對價，并提供全面綜合的增信保障。

值得注意的是，今年1月遠洋已完成180億元境內信用債展期。

近年來，遠洋集團一直結合銷售經營計劃、債務滾動融資可行性、資產處置計劃來全面安排年內到期公開市場債務兌付的工作。

不過，遠洋的流動性改善不及預期，在還債方面還在苦撐著。

結語

很長一段時間里，房企遵循“借新還舊”的原則進行“借債—還債—再借債”的循環。

2021年是房企融資的分水嶺，在此之前，房企融資規模逐年攀升，如今房企融資規模下滑趨勢不斷擴大。

克而瑞研究數據顯示，2024年前7月65家典型房企的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。

如今發債總量縮水，疊加債券到期高峰，“借新還舊”的模式無法繼續進行。

然而整體看來，由于房地產銷售仍未完全復蘇，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

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