現(xiàn)在購(gòu)房的邏輯已經(jīng)徹底發(fā)生了改變，若干年前“地段為王”的理論已經(jīng)過(guò)時(shí)了。以前買房的人把地段當(dāng)成了好房子的唯一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，有沒(méi)有學(xué)校不重要、有沒(méi)有商業(yè)不重要、大交通是否便利不重要。當(dāng)然，在當(dāng)年很多人憑借著這樣的邏輯購(gòu)房也實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)的增值。當(dāng)時(shí)，拿到當(dāng)下可不就不行了。因?yàn)橘?gòu)房的邏輯變了。

目前，中國(guó)的樓市正處在一個(gè)下行周期中。而且從目前來(lái)看，這個(gè)周期的時(shí)間并不短。很多人都出于持幣觀望的狀態(tài)。特別是多套持有者和當(dāng)初高位購(gòu)房的人，都在期待房?jī)r(jià)今早反彈。從7月公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市已經(jīng)逐漸止跌，二三線城市的壓力一人存在。在517政策之后，目前一線城市二手房整體價(jià)格已跌回2016年中的水平。

在二手房以價(jià)換量的時(shí)代，地段已經(jīng)不再是唯一的要求。房屋的品質(zhì)、 物業(yè)、配套都成為了阻礙房屋價(jià)格和流通性的重要原因。越來(lái)越多的人，買房除了考慮孩子上學(xué)、交通方便，也開(kāi)始更加重視實(shí)際居住體驗(yàn)，那些地段好的差房子，將逐漸被淘汰。未來(lái)房子能否大漲不知道，但是未來(lái)靠近這3個(gè)位置的房子一定不愁賣。

一、地鐵

現(xiàn)在很多城市都有地鐵，沈陽(yáng)也不例外。地鐵的開(kāi)通給人們的生活工作帶了極大的便利。一些相對(duì)較遠(yuǎn)的地鐵盤(pán)如果位置好，配套全的話已然不愁賣家。所以，距離地鐵直線距離有多遠(yuǎn)已經(jīng)成為當(dāng)下購(gòu)房的一個(gè)重要參考，也是影響價(jià)格的重要原因。

二、商業(yè)

無(wú)論在那個(gè)城市，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在建筑住宅項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)配建大型商業(yè)。任何一個(gè)地塊也都會(huì)有一定的商業(yè)配比。這些直接關(guān)系到入住之后生活的便利性，看看沈陽(yáng)那些現(xiàn)在自帶商業(yè)綜合體的住宅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)都漲了多少，就算現(xiàn)在房地產(chǎn)下行，這些項(xiàng)目的價(jià)格也是相對(duì)堅(jiān)挺的。

三、公園

作為市政投入的大手筆項(xiàng)目，一個(gè)公園少則百畝多則千畝。空氣好不說(shuō)，景觀也是一樓的。在老齡化嚴(yán)重的現(xiàn)在，環(huán)境對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。尤其是一些低密度的小區(qū)，價(jià)格高的主要原因就是高綠化率。 改善生活的其中一個(gè)不就是居住環(huán)境么。這樣可以享受“氧吧”的房子怎么能不槍手呢？

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，存續(xù)下來(lái)的開(kāi)發(fā)商都在產(chǎn)品、物業(yè)、配套等方面發(fā)力。試圖用“好房子”打動(dòng)購(gòu)房者。而作為普通百姓，購(gòu)房無(wú)非就是自主和投資。如果選對(duì)項(xiàng)目那可以說(shuō)是一步到位，既改善了生活又能賺到錢(qián)，想想都美啊。說(shuō)白了，現(xiàn)在已經(jīng)“不允許”沖動(dòng)購(gòu)房了，買房之前一定要冷靜，并且選對(duì)方向。除了上述3個(gè)位置問(wèn)題以外，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等同樣值得關(guān)注。這樣才不至于“血本無(wú)歸”。