江蘇
地下室積水臟污，車庫消防漏水，物業收了車位管理費卻視而不見？
小區發生火災，物業沒有任何應急預案及疏散措施，甚至連提醒都沒有，直到業主被濃煙熏醒？
電梯壞了大半個月也不修理，業主被迫在39度高溫下爬24層樓梯？
人防車位消防手續不過關，業主無法安裝充電樁，物業拖了一年還未解決？
以上種種，都是南通棕櫚灣業主對小區物業——世茂服務的“控訴”。
▲圖源網絡
棕櫚灣位于南通觀音山板塊，毗鄰人民東路和通富北路兩條主干道，南門一路之隔即崇川學校，周邊各項配套齊全，生活氣息濃厚，就地段而言還算可圈可點。
小區于2013年建成，包含23幢高層住宅、8000㎡沿街商業及2000㎡會所，綠化率約40%，曾經也算是觀音山板塊的“人居標桿”。
▲圖源網絡
但從2019年開始，該小區就頻頻被爆各種物業管理方面的問題，包括電梯多次發生急墜事故、電梯故障遲遲不修、消防通道違規停車不處理等。
還有業主吐槽，本為小區一大亮點的泳池，交付至今一直未曾啟用，如今池子里臟亂不堪，已成為臟亂差一角。
▲圖源網絡
其實，棕櫚灣小區前前后后已經多次更換物業公司，目前世茂物業是2021年才換的，本以為換了品牌物業能迎來新氣象，沒想到還是問題不斷。
物業管理作為小區日常運營的重要一環，其質量直接關乎業主的居住體驗和小區的整體價值。棕櫚灣物業管理的問題，不僅嚴重影響業主生活質量，更對小區房價造成了一定沖擊。
根據相關二手房平臺信息，目前棕櫚灣小區整體掛牌均價為16382元/㎡，部分業主甚至將掛牌價降至1萬出頭，對比同板塊的萬科城市之光和佳期漫，棕櫚灣的掛牌價要低出一大截。
另有信息顯示，6月份該小區成交的兩套高層房源，一套中間樓層單價11721元/㎡，另一套低樓層單價僅9353元/㎡。
當然，物業不是房價的唯一影響因素，地段、品質、戶型、供求關系等都對小區房價有一定影響。但一個好的物業服務，無疑能給小區加分不少。你知道南通有哪些口碑物業？又有哪些差評物業？歡迎評論區留言討論。
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