本周是熱點(diǎn)迭起的一周，成都地產(chǎn)市場(chǎng)連發(fā)多條新政，涉及首套房認(rèn)定、公積金貸款等內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除成都外，還有杭州、合肥、青島等超20城按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)。這些政策的出臺(tái)，無疑能刺激消費(fèi)，對(duì)樓市起到積極作用。

除了密集的利好政策，本周熱點(diǎn)新聞?dòng)心男┠兀扛S撩房君一起看看吧。

01

全·國(guó)·范·圍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

整體來看，7月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

商品住宅銷售價(jià)格同比降幅整體略有擴(kuò)大

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市同比下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷售面積和銷售額收窄

根據(jù)《2024年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為60877億元，同比下降10.2%，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為46230億元，下降10.6%。

國(guó)房景氣指數(shù)/圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

商品房銷售面積和銷售額較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期降幅均有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，前7月，新建商品房銷售面積為54149萬平米，同比下降18.6%。其中，住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額為53330億元，下降24.3%。其中，住宅銷售額下降25.9%。

全國(guó)新建商品房銷售面積及銷售額增速/圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

截至7月末，商品房待售面積為73926萬平米，同比增長(zhǎng)14.5%，住宅待售面積則增長(zhǎng)22.5%。

02

四·川·成·都

4天3政，成都樓市又有大動(dòng)作

跨區(qū)購(gòu)房，可認(rèn)定為首套

8月12日，成都住建局出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化住房交易的政策通知，通知提出，在成都市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。

在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在我市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

通知自2024年8月13日起正式施行。

支持公積金直付購(gòu)房，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與首套房同步

同日（8月12日），成都住房公積金管理中心、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購(gòu)房款的通知》。通知指出，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購(gòu)房款。

通知自2024年9月15日起正式施行。

第二天（8月13日），成都住房公積金管理中心也發(fā)布了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定范圍由原來的“成都市”調(diào)整為“區(qū)（市）縣”，調(diào)整之后，公積金與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同步。

住房“以舊換新”

8月15日，成都住建局再發(fā)通知，從16日起開展住房“以舊換新”工作，對(duì)”以舊換新”的購(gòu)房者采取多種激勵(lì)或補(bǔ)貼措施。

圖源：錦江區(qū)住建和交通局公眾號(hào)

具體來看，成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建“換新購(gòu)”平臺(tái)，引導(dǎo)房企給予購(gòu)房人延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期3個(gè)月等“放心購(gòu)”服務(wù)，倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同分擔(dān)住房“以舊換新”費(fèi)用，鼓勵(lì)通過“房票”形式推動(dòng)”以舊換新”，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的購(gòu)房人，通過給予財(cái)政補(bǔ)貼（包括定額補(bǔ)貼、全部或部分契稅補(bǔ)貼、增值稅補(bǔ)貼）、發(fā)放消費(fèi)券等形式鼓勵(lì)“以舊換新”。

03

四·川·成·都

“西南第一高樓”綠地蜀峰468正式復(fù)工

8月13日，一張“綠地蜀峰468項(xiàng)目T2T3復(fù)工動(dòng)員會(huì)”的現(xiàn)場(chǎng)照片引發(fā)熱議。據(jù)了解，這次復(fù)工的是T2T3塔樓“星曜”項(xiàng)目，由五冶集團(tuán)接手。

蜀峰468復(fù)工動(dòng)員會(huì)/圖源：網(wǎng)絡(luò)

成都綠地468項(xiàng)目，又叫蜀峰468，是綠地集團(tuán)在成都錦江區(qū)開發(fā)的大型綜合體項(xiàng)目，由一棟468米的主塔樓、2座超100米的附塔樓和1座3層會(huì)議裙樓組成。

主塔當(dāng)年頂著“西南第一高樓”名號(hào)亮相，從2012年工程奠基以來，12年間不斷經(jīng)歷“高度被砍”、“停工”、“轉(zhuǎn)賣”、“爛尾”等傳言。到2021年底，主塔修建到444.3米時(shí)停工，雖然封頂近在咫尺，但遲遲未見推進(jìn)。

綠地蜀峰468主塔/圖源：網(wǎng)絡(luò)

本次復(fù)工的T2T3塔樓，正是超100米的住宅“星曜”項(xiàng)目。早在今年5月17日，錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局就向業(yè)主發(fā)布告知書，稱該項(xiàng)目計(jì)劃在3-5個(gè)月內(nèi)復(fù)工，預(yù)計(jì)開工后15個(gè)月完成竣工交房。這次復(fù)工，距離告知書發(fā)布正好3個(gè)月。

蜀峰468復(fù)工告知書/圖源：錦江區(qū)住建局

至于主塔部分何時(shí)動(dòng)工，目前還未有明確消息。不過有傳言稱，主塔仍由五冶集團(tuán)接手，預(yù)計(jì)明年年底完成封頂。

至于消息是否真實(shí)可靠，只能等待時(shí)間檢驗(yàn)了。

04

河·南·鄭·州

鄭州擬出臺(tái)住房公積金新規(guī)

公積金改革不止成都在推行，鄭州也在同一時(shí)間發(fā)布通告。

8月13日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》。征集時(shí)間為2024年8月12日至2024年8月21日。管理辦法提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認(rèn)購(gòu)保障房，且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)保障房貸款。

圖源：鄭州住房公積金管理中心

管理辦法提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認(rèn)購(gòu)保障房，且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)保障房貸款。購(gòu)房人憑借保障房認(rèn)購(gòu)證明、認(rèn)購(gòu)合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請(qǐng)材料，按照按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程提出貸款申請(qǐng)，貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項(xiàng)結(jié)合保障房來源渠道，對(duì)照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。

05

安·徽·六·安

支持房企“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資，推行“期房”入學(xué)政策

8月14日，安徽省六安市住建局起草了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》（征求意見稿）及起草說明，意見稿涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、以舊換新、“期房”入學(xué)政策等方面內(nèi)容，征集時(shí)間為2024年8月13日至2024年9月12日。

圖源：中房網(wǎng)

文件顯示，六安市計(jì)劃發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，從目前的200元/㎡上漲到300元/㎡，同時(shí)，給予購(gòu)房契稅全額財(cái)政補(bǔ)貼。

意見稿提出，支持房企“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資。對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)抵付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協(xié)議，可直接將相關(guān)房源網(wǎng)簽備案至施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等。“工抵房”銷售后，網(wǎng)簽備案合同可進(jìn)行一次更名，銷售資金存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，將銷售資金撥付至原“工抵房”合同網(wǎng)簽備案的施工單位、材料供應(yīng)商等。

建商品住宅的購(gòu)房人及其子女，可憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和預(yù)告登記證明，從2025年秋學(xué)期起，按照入學(xué)當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位權(quán)。在享有學(xué)位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。

免責(zé)聲明：本文系“成都聊房”原創(chuàng)稿件，未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載,否則將追究法律責(zé)任；本文所涉項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)信息及相關(guān)承諾等僅供參考，不作為投資購(gòu)房依據(jù)，具體以最終官方公示為準(zhǔn)；本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，告知即刪。