這篇文章，沒有前戲，直入主題！沒有廢話，全是干貨！

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所以，大家且看且珍惜......

如題：250萬內，廣州新房應該怎么選？哪些樓盤二娃比較推薦？

我認真思考了一番后認為，以下5個樓盤，大家可以重點考慮：

推薦一、越秀·大學·星匯錦城

目前項目建面約86㎡的戶型，售價大概在260萬左右，但找二娃買，250萬可以拿下！

樓盤優點：

1）學位好，有九年制的名校-番中，從幼兒園到中學，都不需要操心。

2）環境好，項目在創新城，周邊沒有工廠這些，小區樓下就是大草坪公園，很舒服。

3）戶型好，新規后的戶型，實用率高，超過100%。

4）會所、泳池這些公共配套，做得很有檔次，完全不像一個剛需盤。單看照片，你一定會覺得是豪宅！

5）地段不錯，近中心區。不管去萬博、還是去琶洲都蠻近的。

6）價格便宜，性價比高！總價250萬以內，廣州確實找不出幾個樓盤，比它更好的了。所以，這個盤也賣成了番禺銷冠。

◆ 86㎡戶型圖

缺點：

周邊目前配套不多。然后距離地鐵口確實遠，你就當它沒有地鐵吧！

買這里，你必須家里有車！最起碼，也得是一輛雅迪或者愛瑪！

推薦二、萬科黃埔新城

據二娃了解，目前250萬以內，有機會買到萬科黃埔新城1期閱海93㎡三房、以及新組團中央公園的75㎡三房戶型。

93㎡戶型：約240-250萬，現樓，即買即入住，建筑面積多，但實用率只有70%多，且是北向。

75㎡戶型：約230-240萬，戶型更好，實用率高，去到約93-98%，且是西南朝向看園林。

所以，選擇哪個戶型，看你需求和喜好！

樓盤優點：

1）地段還行。項目在老黃埔邊上，對比同總價的樓盤中，它的地段會更好一些。

2）有地鐵。項目勉強算是雙地鐵樓盤，既靠近13號線夏園站、也靠近5號線東延線保盈大道站，就是呢，距離地鐵口都有1KM左右。

3）有好學校。整個項目共規劃10多所學校，包括6所幼兒園+1所小學+2所九年制學校+1所高中。項目花了很多錢引入了名校-廣鐵一中鐵錚學校，目前西校區已經開學。

4）配套非常強。約22萬方商業綜合體（商業中心約13萬方）預計明年開業，少年宮已經開了，然后還有養老院、社區醫院、融德里復古商業街等等，還有數個口袋公園。

5）學校現成的、有現樓，買樓就可以收樓，孩子就可以讀書。確定性很強，適合那種急著讀書的家長。

反正這個盤，剛需看完基本都會心動。同總價內，它的綜合體條件非常強，你需要的它基本都有。

缺點：

周邊城市界面比較差。雖然有地鐵，但不算很近，這個天氣走路去地鐵口不現實，因為太熱了！還有就是這個盤確實太大了，買這里，請別對升值抱有幻想。

推薦三、星瀚TOD

目前，星瀚TOD北區建面約85㎡的三房，不到250萬就能拿下，剩余的錢，夠你買一臺極氪007最高配置了！

◆ 樓棟位置

◆ 85㎡戶型圖

為啥推薦星瀚TOD呢？

1）它有地鐵！樓下就是22號線陳頭崗站。項目還是廣州為數不多可以實現“坐地鐵回家不出地面就能到小區”的樓盤。去萬博、去珠江新城都算方便。

2）它有公辦九年制學校-廣外附。而且目前已經開學了！確定性強。

3）現樓，即買即入住，不需要等2年。買完就可以去遷戶口，然后孩子就可以去讀書。目前一年級到初三全開班了，這意味著插班也是有可能實現的（但不能完全保證）。

4）項目地勢高，不怕暴雨/臺風天進水。因為項目在地鐵車輛段上，抬高了14米，所以每次暴雨，番禺到處被淹，星瀚TOD都安然無恙，業主淡定得很。

缺點：

目前，配套暫時比較缺，周邊農田多，看起來比較偏。然后就是戶型比較過時，是上一代的設計，其他到沒有啥缺點了。

反正對剛需來說，200多萬的預算買三房，有地鐵，有好學校，自身配套基本能滿足日常生活需求，我覺得足夠了！還有什么好挑剔的呢？

推薦四、廣州亞運城

據我了解，目前廣州亞運城250萬左右，有兩個選擇。第一個是買天逸組團建面約115㎡戶型，總價255萬起！

另一個選擇是，買天際組團建面約89㎡戶型，總價210萬起。

此外，二娃得到最新消息，最近天際89㎡戶型有幾套工抵房，價格很便宜（想買的私信我）。

那么，選天逸還是選天際呢？

◆兩個組團的位置關系

天逸組團：在售的4棟是現樓，純改善組團，景觀好，可以南向看江。

天際組團：位置更中心，近地鐵、近學校、近配套，生活會更加便捷。

所以，可以根據自己喜好和需求來做選擇。

◆天逸115㎡戶型

◆天際89㎡戶型

為什么推薦亞運城？

1）雙地鐵！既有地鐵4號線，又有即將開通的3號線東延線。3號線東延線今年開通后，業主可以直通番禺廣場、長隆萬博、以及珠江新城。

2）教育非常強！整個亞運城規劃了19所學校，其中，最出名的就是廣鐵一中番禺校區，教學質量和口碑一直很好。很多人都是為了學校來買房的。

3）超級大盤！整個項目配套很全。亞運城廣場、肉菜市場、體育館，啥都有。根據規劃，接下來還會建一個中海環宇城。

反正這個盤和黃埔新城一樣，都是那種巨無霸大盤，但又是啥都有的，能滿足剛需買家的一切需求。

缺點：

位置比較偏，被大家稱之為睡成。另外，大盤既是它的優點，也是它的缺點。因為等你賣二手房的時候，永遠有業主掛牌價比你便宜，所以賣房比較難。

另外，現在賣的組團，距離地鐵比較遠。當然，買這個盤，也不能有升值、賺錢的幻想。

如果你在珠江新城或者是番禺萬博附近上班，預算不高，又對學位有需求，急著入住的話，這個盤是很好的選擇。

推薦五、黃埔中央城

目前，黃埔中央城250萬，可以買到85㎡三房一衛戶型。不過，是北向哈！

下面是該戶型的樓棟分布圖和戶型圖：

◆目前在售F5棟

◆戶型圖

為啥推薦這個樓盤呢？

1）它在科學城云埔板塊相對核心的位置，周邊環境還可以，城市界面也很新，看起來起碼心情舒暢。

2）項目價格確實不貴，入手門檻低，同總價能買到的科學城樓盤，位置一定比它偏！

3）學校好啊，有2所九年制湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，目前已經開學。急著讀書的可以買它，還有機會插班！（但不保證可以）。

4）舊改大盤，配套不錯！有自己規劃的一些底商，還有約3萬㎡的花廳坊人文風情商街。

反正在老黃埔、科學城、知識城上班的剛改買家，預算不多，買不起星樾，想要有好學校，急著讀書的家長，都可以考慮。

缺點：

沒地鐵，買這個樓盤，你也得有車，不然不方便。

暫時來說，周邊商業配套還不夠厚豐富。想去大型商業購物中心，還得去到蘿崗或者蘇元（萬達廣場）。

還有就是，物業是康景物業。

但又說回來了，你預算就在這里卡著，買不起星樾，又想買在香雪附近，又想要有九年制公辦好學校，那么，就只能買它！

好了，一不小心就寫3000字了，真累啊！如果大家覺得二娃點評很客觀和實在，就點個贊吧！也可以搜索我的地球號：wsfew2019

另外，你們買房預算是多少錢？你們還想看二娃寫多少價格段的樓盤推薦和點評？可以留言提出。