國家統計局新聞發言人就2024年7月份國民經濟運行情況答記者問，在回復記者關于房地產市場提問時，統計局官員的口徑是：“7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄”。

所謂“相關指標降幅繼續收窄”，依據是國家統計局公布的數據：“1-7月份，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點”。

但統計局公布的都是“1-7月份”的匯總數據，而且是與去年的同期數據進行比較；如果拆開了看7月份的單月數據呢？

經過核算可以看到，與上個月相比，今年7月份新建商品房銷售面積為6,233萬平方米，與6月份相比環比下降了44.7%；銷售金額為6,197億元，與6月份相比環比下降了46.0%，也就是說7月的新建商品房銷售數據與上月相比接近腰斬！

為什么7月份的單月數據如此重要？

因為國家相關部門在2024年5月17日推出了“史詩級”的救市政策！中國人民銀行和國家金融監管總局聯合發布一系列樓市利好政策，內容包括取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限、降低居民購房首付比例最低至15%、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等，力度如此重磅，所以業界都在期待房地產的指標數據來驗證救市政策的效果。

果然，“史詩級”救市政策在6月份一炮打響，根據統計局公布的數據進行核算，2024年6月新建商品房銷售面積為11,274萬平方米，銷售金額為11,468億元，與5月份相比的環比漲幅均在50%以上。

雖然拉長周期來看，銷售面積和銷售金額仍然是2016年以來的同期單月最低水平，但如此大幅度的環比改善，還是給業界帶來了房地產行業是否會借此迎來拐點的希望。

然而，7月份的房地產銷售數據卻又“一覺回到解放前”，除了漲幅被腰斬之外，新建商品房銷售面積6,233萬平方米和銷售金額6,197億元的絕對數值也僅接近6月份的半數水平，創下歷年歷月的單月最低！此前的歷史低點是2022年4月疫情期間的8722萬平方米商品房銷售面積和8134億元的銷售額！

由此可以得出結論，所謂的517“史詩級”救市政策或許只是“一月游”而已，所謂的“重磅利好”，也僅僅在房地產下墜的泥潭中濺起了一朵微小的水花而已！

從統計局公布的房地產數據來看，在新建商品房銷售面積和銷售額于2024年7月份創下歷史新低的同時，銷售價格也在一路下滑，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，而同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，同比則分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

在新建商品房銷售面積和銷售額創下歷史新低，銷售價格一路下行的同時，7月份的房地產數據唯一出現增長的指標，是商品房待售面積，達到了73,926萬平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。

按照7月份單月成交6,233萬平方米的新建商品房銷售面積來核算，要消化這73,926萬平方米的待售商品房，所需時間是11.86個月，剛好是1年時間！

因此，在517“史詩級”救市政策僅僅“一月游”，宣告失敗之后，如果沒有更為“重磅”的利好政策出臺而任由房地產市場自生自滅的話，等商品房的待售庫存隨著價格下降的趨勢緩慢出清，那么房地產銷售數據的拐點或許就在一年之后。