“ Q房網現在真實情況如何，加盟能否拯救Q房網？轉手之后的Q房，真正的操盤手中皖輝達又是誰？

文 | 周夢怡 周丹

圖 | 網絡

2023年5月18日，房互君發布 一文，預言Q房網與上市公司國創高新即將分道揚鑣，Q房網的沒落幾成定局。

當天晚上，國創高新發布上市公司公告，宣布Q房網被剝離，以1860萬元的價格轉讓給了關聯公司。轉讓價僅為當年國創高新38億元收購Q房網價格的兩百分之一。

被轉讓之后的Q房網，幾乎成了市場的棄子，很長一段時間，市場幾乎沒有Q房網的信息。

但是，Q房網并沒有完全銷聲匿跡。

今年5月，市場爆出新聞，Q房網宣布在深圳推行新的加盟政策， 5月1日至5月19日，深圳一共收到了20多家意向加盟，已確認加盟合作的超過5家。此后，Q房網又陸續公布多則加盟合作。

今年7月初，Q房網在深圳舉行了一場加盟合作簽約儀式，簽約名為有房科技的中介公司。

種種跡象似乎表明，Q房網正在以加盟的形式起死回生。在房互君的調查中，還發現了安徽名為中皖輝達的經紀公司參與到Q房網的改革中。那么，Q房網的真實情況如何？轉手之后的Q房，真正的操盤手又是誰？

加盟拯救Q房網？

2023年五月，Q房網曾經宣布，關閉總部所在地深圳的所有直營店，引發外界對Q房網陷入倒閉的猜測。

Q房網深圳一家加盟商告訴房互君，Q房網在深圳確實已經沒有直營站，現在所有門店均為加盟模式的合作。房互君在Q房網網站頁面上看到，目前，Q房網深圳公司共有七百多名經紀人，百度地圖和高德地圖數據也顯示，Q房網深圳門店共有70多家。

今年5月，Q房網在宣布在深圳推行新的加盟政策。房互君從Q房網相應工作人員處獲得的加盟政策顯示，Q房網的加盟只需要五千元保證金和5%的平臺抽傭，并且對加盟商不進行強管控，門店可以相對自由設立規則。

Q房網相應人員表示，和現在市面上普遍存在的向加盟商收取“加盟費+保證金”兩筆費用相比，Q房網不收取加盟費，并且保證金可分別在加盟后第七個月和一年后分兩筆付清。

在平臺費用方面，Q房網5%平臺抽傭是當前深圳市場最低，門店保底業績4萬元，前三個月免收保底傭金。此外，公司提供5000元的門店裝修補貼，以及會將銀行返費80%返還給店東。

從加盟政策上看，Q房網確實打出了當前房產經紀加盟的底線牌 。

除了深圳之外，部分珠三角城市曾經是Q房網的重點布局城市。轉手之后，其他城市如何呢？

在Q房網被剝離上市公司之前，截止2022年底，在珠海、中山等地尚有100家左右直營門店，而房互君撥打了Q房網此前進駐的佛山、廣州、南京、珠海、中山等分公司以及總部電話，所有號碼均處于無人接聽或電話號碼被轉讓等情況，無一能被接通，這些跡象似乎表明，Q房網的直營城市均已撤離。

地圖APP上Q房網的門店情況

在Q房網官方網站上，尚有佛山、廣州、深圳、南京、珠海、中山、巢湖、合肥等地的房源在線。 而房互君通過百度地圖和高德地圖數據查詢，Q房網目前在佛山、廣州、南京、珠海、中山等地，共有Q房網門店將近80家，但尚未確認這些門店是否處在營業狀態。

背后的安徽中介身影

在調查中，房互君還發現，在股權發生轉讓之后，Q房網實際上已由原母公司國創高新關聯公司旗下的安徽一家名為中皖輝達的房產經紀公司接手。

2023年6月，Q房網主體公司深圳云房網絡科技有限公司發生股權變更，由上市公司湖北國創高新變更為湖北國創物業管理有限公司和湖北國創楚源投資管理有限公司進行股權接管。

2023年4月，Q房網主體公司深圳云房和國創高新旗下深圳聚智匯贏投資企業共同成立深圳輝達優選信息科技有限公司，Q房網的對外主體均變更為深圳輝達優選。2023年8月，深圳輝達優選被整體轉讓給安徽中皖輝達信息服務股份有限公司，而股權穿透顯示，安徽中皖輝達占股58%的絕對控股股東同樣為國創高新及其關聯公司。

也就是說，經過一番轉讓，Q房網被倒手給了同在國創高新旗下的另外一家房產經紀品牌安徽中皖輝達。

中皖輝達、國創高新、Q房網關系圖譜

來源 天眼查

此外，Q房網多個城市的微信公眾號前綴更名為“輝達優選Q房網”。這些跡象表明，無論是在股權架構上還是在品牌上，Q房網都已經和安徽中皖輝達進行了深度綁定。

資料顯示，安徽中皖輝達信息服務有限公司是2000年10月份成立，2017年年初曾在新三板上市，2018年底退市，2019年，國創高新關聯公司入股。根據合肥房產中介協會官方網站的信息，中皖輝達目前在合肥有45家門店，從業人員584人，中皖輝達官方介紹，其同時在上海、蕪湖、蚌埠等城市設立分公司。

從門店數量上看，中皖輝達并不是一家規模型的房產經紀公司。

中皖輝達門店圖 來源網絡

根據Q房網新主體深圳輝達優選公司的相關公司信息，公司執行董事、總經理李堃為安徽中皖輝達方面的人員，而監事余善安為原Q房網集團總裁業務助理。

作為曾經一家在全國擁有1500家門店、估值高達38億元的經紀品牌，Q房網現在委身于安徽地方中介品牌旗下。這兩家已經在主流市場之外的中介品牌的聯合，還能再現昔日Q房網的輝煌嗎？

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法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲

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