好東西都是對比出來的。

當下，樓市大禮包不斷，開發商呢，也在集體使出?渾身解數。多方合力，顯然是支持大家進場買房。

不過，此時買房人的內心活動，恐怕要比大A還要震蕩：

這么多新盤，怎么挑？樓盤讓利，要不要買？現在買了，會不會站崗？

人性是糾結的。那么，何以解憂？

不妨來玩一個小游戲：假如給你選擇一套新房子的機會，你會考慮哪些因素？

游戲規則，下方的小瓶子，喜歡哪個就點哪個，對應的瓶子越滿，對應需求越強烈哦！

買房，是一門復雜的技術活。

比如說，總價300萬出頭，現在選擇不少，還都是熱門板塊，怎么找出至優解？

關鍵在于對比，同等價位下，誰的通勤更好，誰的配套和產品更好。

目標明確，精準PK后，你就會發現：

中建海絲城就是一位“六邊形戰士”！

來，我們好好捋一捋，項目究竟有多能打！

通勤PK

在廣州，多是打拼一族。

因此，職住平衡是痛點。

工作與生活，需要交通來連接，速度越快，落差感越小。而廣州交通局統計數據顯示，2023年廣州通勤平均時間接近40分鐘，超過1小時的極端通勤出行占比超13%。

比如，以產業中心珠金琶為例，300萬出頭的熱門板塊/樓盤，對比結果如下：

| 僅供參考；未開通線路距離時間為預估，以實際為準

主要看兩個標準：

第一，與地鐵站的距離，家門口自然是首選；第二，地鐵直達更好，通勤更便捷。

按照這個，我們剖析下：

1）中建海絲城首開閱山組團，距離5號線雙沙站約50米，妥妥的家門口；而且，5號線能夠直達珠城、金融城，到琶洲的話，也只需一次換乘。

2）老黃埔另一個大熱新盤，也是5號線配置，不過步行到地鐵站，有大幾百米，按照廣州的暴曬以及雨天情況，難免哭爹喊娘。

3）天河東不用多說，雖然是天河地段，但地鐵遲遲未能得到解決。

4）花地灣幾個新盤，到地鐵站，都能在步行范圍內解決，如果工作在1號線沿線，妥妥的優選。不過，到珠金琶，均需要換乘。

5）科學城和創新城，這個價位下，地鐵站都太遠，周邊工作可以考慮，否則可以大膽取舍。

6）3號線東延段開通后，一條3號線直達珠江新城，海傍站還能有多種選擇，這點很加分。不過，整體的便捷舒適程度，還是不及海絲城。

7）廣州南站，到珠金琶都要換乘。

8）白云湖，能直達琶洲，不過到珠城、金融城需要換乘。

綜上，中建海絲城，可謂是yyds！

滿分100分的話，可以打到90分。

教育PK

教育是剛需。

當下買房的驅動力，學校配套的優先級，必然是第一梯隊。

雖說廣州已經是遍地名校，但隨著全國性央企重金押注廣州，引進的教育也在迎來重磅升級。

比如說，全國TOP級學校品牌落地中建海絲城！

先來看一份對比：

對于“雞娃”家長，學校的選擇，標準是清晰的：

第一，“國字號”品牌＞省市屬學校品牌

第二，九年制學校＞單一小學或初中

第三，樓盤配建學校＞地段招生

道理很簡單，無論是從硬件設施，還是從軟性層面的師資力量、教學經驗、教材質量等等來看，學校品牌的量級越高，預期就越高。

而此次，中建海絲城引進的全國中學百強榜排名TOP1（2023年）的名校——公辦華中師范大學黃埔實驗學校。

毫無疑問，是廣州教育界的一次里程碑！

也是一次，對項目競品配套學校的降維沖擊！在廣州，是越級的存在！

華中師范大學黃埔實驗學校，屬于華中師大教育集團，而這，是全國的NO.1。

其一，集團內的華中師大第一附屬中學，已連續6年位列全國百強中學TOP1。（來源：第十屆中學名校校長論壇組委會、第十屆中國百強中學評選組委會）

在2023年TOP10榜單上，廣州的豪門，均未上榜。含金量不言而喻。

其二，教學成績是獨一檔的。

比如說，今年高考，華中師大第一附屬中學，共有40個學生被清北錄取，而華附是32人，廣大附中則是15人。

另外，在素質教育層面，不久前華師一附中，拿下了54屆物理奧林匹克競賽金牌，總分世界第一。（來源：學校喜報）

其三，學校加工能力，堪稱王炸。

比如說，集團旗下的深圳龍崗附屬中學，開辦5年便拿下廣東省理科高考狀元。

回到中建海絲城。

據消息透露，項目引入的華中師大黃埔實驗學校，規模可能比我們想象中更大，包括小學+完全中學。

因為，結合規劃，項目東北側15#、16#地塊，將打造24班小學+54班完全中學（初中24班、高中30班）。

大家，不妨比對下。

畢竟，中建海絲城背后，是有著“宇宙第一局”之稱的中建八局（來源：百度搜索）親自操刀。標準，大家只管往上期待！

比如說，據悉學校師資將由本部直接派遣，并復刻華中師大一附中的辦學模式和教育理念。

比如說，從效果圖來看，學校的功能空間、綠化空間，配置是拉滿的。

| 學校效果圖 僅供參考

再比如說，項目的中、小學都已經動工，小學暫定2026年底建成，小學還將與首期收樓時間同步，確定性拉滿。（具體入讀政策以當地教育局當年政策為準）

綜上所述，毫無疑問，這樣的重磅牛校，在廣州“雞娃圈”，是無法繞開的存在。

商業PK

在廣州，剛需剛改盤，極少會自帶大型商業。

例如，總價300萬出頭，熱門板塊或新盤，商業對比如下：

注意了，我們這里講的是大型商業，更通俗理解就是商圈。

畢竟，不少樓盤還是會有配置的，例如商業街。但是呢，這些相當部分只是為了滿足日常的需求，區域首店、品牌店、旗艦店等等，你還是需要走出去。

這種情況下，舒適度是需要下放一個臺階的。

而通過上圖，我們可以發現，中建海絲城在自帶大型商業方面，又是破圈的存在。

畢竟，華潤萬象系商業，背靠全國TOP1的商業地產品牌，招商能力和管理運營能力，不言而喻。（來源：《2024中國商業地產品牌價值報告》）

約12萬方的體量，也令人期待值拉滿。

一來，體量足夠，可以承載更多的品牌。

二來，這對于老黃埔商業來說，可謂是“逆天改命”。據七普數據，老黃埔約有58.4萬人口，但目前最大的購物中心——惠潤廣場，體量僅3萬㎡。

供給遠遠跟不上需求。

所以，當中建海絲城萬象系商業落地后，其人流量就是一個“泄洪口”，如此一來，也將進一步催生其商業濃度。

區域首店、旗艦店等等，會不請自來！

| 商業效果圖

這將會是老黃埔商業的領頭羊，而在頭羊效應下，產業、資本、資金、人才，會迎來強勁的虹吸、迸發。

海絲城也將強勢出圈。

在這里，再給打一劑強心針，中建海絲城接下來傾注的資源，只會越來越強。

這是項目占位決定的。

| 項目區位示意圖 項目供圖

發現了么，中建海絲城，手握兩大王炸：

第一，珠江是廣州的魂，而廣州的沿江開發，除了珠金琶，有兩處重中之重。一個是白鵝潭，另一個就是以海絲城為C位的東進。

前者，是重奢落位，撐起廣州消費增量；后者，則是與珠金琶連片發展，實現產城人文商旅，全維度拉升。

第二，沒有斷裂，與珠金琶連成一體，其實就意味著，無論何時資金、資本都會對中建海絲城高看一眼。

要知道，2023年天河GDP超6500億，黃埔超4300億，二者合作，是接近1.1萬億的體量，富可敵省。而琶洲，營收已超4400億。

所以，當天河的珠城、金融城，與黃埔海絲城結合，再加上琶洲，未來的想象空間不可限量。

可以預測，中建海絲城，未來10年甚至是15年，都是產業和置業的重點。

畢竟，在區域發展前景上，這里難有競品。

產品PK

其實，看到這里很清晰了，有地段優勢，有地鐵、學校、商業等等配套優勢，中建海絲城，足以成為剛需剛改的“白月光”。

但是，這還不是項目給出的全部答案。

在產品端，中建海絲城也是高分答案。

據悉，中建海絲城·閱山組團，推出建面約78-88-107-117㎡3至4+1房。

產品設計方面，亮點滿滿。

首先，新規戶型，實用率超100%。

其次，全南朝向，采光、通風不在話下。

再者，項目不僅僅卷實用率、朝向，在居住密度、景觀享受等等層面，都打出了一手好牌。

來看兩張圖。

第一張，可以明顯看到，同等價位下，中建海絲城在新規戶型、樓層數、梯戶比上，綜合素質是第一梯隊的。

再來看第二張圖。

顯然，如果疊加景觀配套，價位相當下，中建海絲城，很難有競品了。

園景、山景、江景，通通配齊！

至于具體的戶型設計，在多個細節上，是對市場的迭代：

比如，約117㎡戶型，各個功能空間，無需切割疊加，可以獨立使用，生活場景更舒適；此外，陽臺做了差異化的“小庭院”設計，空間更舒展，也提供了更加開闊的環幕視野。

比如，約107㎡戶型，相較于市面的“拆墻”做法，這里做到了正規的四房。

再比如，即使是最小的約78㎡戶型，也做到了標準兩衛設計，帶獨立主套，功能空間無需壓縮。

來，看下戶型圖：

對了，項目外立面還做了鋁板外立面。

剛需價位，豪宅標準，排面拉滿！

| 閱山組團外立面示意圖 僅供參考

更重要的是，這只是開胃菜。

作為體量約237萬㎡的旗艦大城，中建海絲城還會有更多的天花板操作。

比如，所有地塊，將有約90%界面朝向公園，還將打造“五大城市生態公園+九小社區主題公園”的“公園城市”，做到300米見綠，500米見園。

比如，親融海絲文化。

| 中建海絲城鳥瞰圖 僅供參考

好了，最后啰嗦兩句。

中建海絲城，緊密牽手珠金琶，有優質學鐵商，有背山面江的景觀優勢，還是正在不斷兌現的超級大城。

毫無疑問，是廣州剛需剛改的最優解之一！

據悉，項目首開閱山組團，各戶型吹風價已出：

約78㎡，總價308萬-340萬

約88㎡，總價350萬-380萬

約107㎡，總價439萬-470萬

約117㎡，總價480萬-520萬

項目即將開盤。

這樣的項目，值得大家奔赴一場！

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