8月30日，無錫迎來今年的第二次土拍，根據土拍結果，本次土拍共計成交4幅涉宅用地，總建筑面積42.79萬㎡，累計成交金額45.93億元。

土拍觀點 01：

土拍“一輪過”，底價成交已是常態

從土拍結果來看，底價成交已成為當前土拍的常態，本次出讓的四幅地塊均以底價出讓。其中，作為本次關注點最多的運河灣西側A地塊，也僅有北塘益民投資發展有限公司一家報名參與，最終該幅地塊以住宅樓板價18618元/㎡、商業樓板價7957元/㎡成交。

此外，作為本次土拍中，體量最大、成交金額最高的錫山區皇晏華夏路西地塊，最終以樓板價12800元/㎡、成交總價21.84億元成交。未來該幅地塊將對整個東亭片區注入新活力。

土拍觀點 02：

民企態度謹慎，地方城投成為拿地主力軍

從拿地房企來看，本次土拍依舊是以地方城投托底為主。其中無錫市北塘益民投資發展有限公司競得運河灣西側A地塊，無錫市公共交通集團&無錫市交通場站建設管理有限公司競得南湖大道公交上蓋地塊。錫山區皇晏華夏路西地塊由金地&和居投資&錫山城市置業三家房企聯合競得；無錫宛湖投資發展有限公司競得萬科四季都會南地塊。

值得注意的是，本次土拍中，金地成為唯一一家非城投的企業參與了本次競拍，但參與方式仍以合作拿地為主。由此可見當前市場行情下，房企對于市場信心的不足，拿地態度愈發謹慎。

土拍觀點 03：

“第四代住宅”或成為今年產品關鍵詞

從本次成交的地塊信息來看，運河灣西側A地塊明確提出了該幅地塊屬于“一級高品質住區”，可申報景觀生態住宅試點（即第四代住宅），其中空中共享平臺應滿足每層空中共享平臺結構水平投影面積不超過該層住宅套內水平投影面積的10%且不超過30平方米，每層僅可設置一處（多單元組合的樓棟每個單元獨立計算）。

事實上，自“第四代住宅”概念在成都落地并且獲得成功以來，已有多個城市相繼推出了這一新型建筑形態，其附帶的“空中庭院”、“空中公共園林”、“垂直綠化”特征，以及經過演變而出的“高贈送”等優勢也的確促進了項目的銷售。

但值得注意的是，不管是何種建筑形態，都需要經過本土在地化的適應改良，最終才能形成符合當地居住習慣的優秀產品。作為無錫首宗在出讓文件中明確提出四代宅要求的地塊，運河灣西側A地塊在后期的設計、規劃過程中將受到極大的關注。

近期，錫山區、太湖新城、宜興等多個區域相繼出臺了以舊換新細則，全市參與以舊換新樓盤數量已超過20家。從政策推行結果看，也確實帶動了一部分樓盤的銷售。但從整體成交數據來看，當前新房市場的銷售動力仍處于低迷狀態，月均成交量降至歷史新低。

2024年無錫第二場土拍不溫不火，未能給市場打入強心劑。底價成交常態化，房企拿地態度謹慎，市場信心的恢復仍需時日。隨著金九銀十的到來，整體市場或有一波成交小高峰出現，讓我們靜等風來！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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