文/克而瑞廣西 分析師

導讀

車庫，一個業主每天都會途經的節點。

大多數人看房的時候，都會忽略它的存在，認為這只是一個停車的地方，很少會主動進行了解。

但正是這些看似微不足道的地方，恰恰最能體現房企產品的實力功底。

車庫打造品質如何？是否有人性化設計？顏值高不高？都是值得關注的點。

今天，來一個南寧樓盤車庫大型鑒賞現場，從顏值、功能、細節等多個方面分析。看看你最喜歡哪個？

01

車庫，看房時最容易忽略的地方？

業內有一句話：衡量一家房企的綜合實力，不能只看地上，還得看地下。

但看房時，由于大多數在售樓盤在營銷階段時，由于實景呈現并不完整，看房路線往往是營銷中心-樣板間-園林展示區，然后就沒有然后了......

也因此，地下車庫成為了一個大家在看房時比較容易忽略的地方。

同時也是交付后被吐槽最多的地方之一，比如：光線暗淡、車位尺寸小、管理臟亂差、漏水、不夠智能化、不夠好看、品質差等等。

回顧南寧樓市，以前我們見到的普通車庫，基本上都長一個樣，打造標準就像抄作業。

某小區車庫入口實景

某小區車庫實景

然而，在房地產市場『從過去的賣方市場進入買方市場』的當下，南寧車庫打造開始卷了起來，不乏項目在正式交付前，就把車庫交付實景展示區提前做好，且顏值品質都在線，比如北投時代、北投溪境、中海湖上景明等，讓客戶提前感受更完整的歸家動線。

車庫開始卷起來，究其原因主要有兩點：

·對業主來說，車庫既是門面，也是每天進出家門的高頻觸點，歸家印象和使用體驗很大程度來源于此。而一個兼具高顏值、高實用性、高品質感的車庫，在當下市場不僅可以助力項目營銷，還能提升房企產品美譽度。

顯然，不少房企已經意識到這一點，并對車庫打造開始重視了起來。

·年輕客群的崛起，大家對高品質居住環境的追求，倒逼房企開始注重突出地下車庫的審美價值，為客戶營造更為精致的地下歸家路徑，提升產品競爭力和溢價能力。

02

未來，高顏值、高品質車庫項目更受歡迎

可以看到，市場競爭的日益激烈，越來越多房企意識到地上和地下的產品力打造同樣重要，目前南寧樓市各大項目地下車庫打造主要呈現三個趨勢：

第一，精裝車庫交付成為南寧高端住宅的標配。

強如幸福里，車庫并非精裝交付。但隨著這些年南寧高端住宅批量涌現，精裝車庫交付逐漸成為高端住宅的一個標配，從大唐臻觀到萬科臻灣悅、北投隱山、中海湖上景明等，車庫顏值個個都很養眼。

第二，南寧不乏剛需、剛改樓盤也加入車庫品質提升行列。

雖然樓市整體處于弱復蘇，但開發商對品質追求越來越高，大家都在想盡辦法通過提升品質來獲得更多客戶的信任感。

因此，我們看到不乏剛需、剛改樓盤也加入車庫品質提升行列，車庫打造不再千篇一律，顏值、品質也開始講究了起來，比如南寧未來城市、北投時代......

第三，南寧車庫過于強調高顏值，關于實用性、功能設計的探索仍有提升空間。

目前來看，近幾年南寧項目的地下車庫更多地都在強調高顏值，其中“星空頂”成為車庫設計中出現的一個高頻詞匯，關于客戶對車庫實用性、功能性需求的探索、挖掘，還有較大提升空間，如：在智能化管控、人性化細節設計、照明、便民設施、提升地下車庫空氣質量等方面。

相信，如果南寧各大項目的車庫能夠做到質價相符，南寧車位滯銷情況會得到改善。

》》》可以參考全國一些做的不錯的地下車庫

·上海融創外灘壹號院，車庫利用智能照明，除了關注頂部照明，地面或兩側也增加了不同的光源，讓停車入庫也如時尚秀場一樣閃耀，儀式感給足。

上海融創外灘壹號院地下車庫實景

·上海金地西郊風華，地下車庫采用聚氨酯環氧地坪，防滑防潮，同時配備16臺除濕機，有效緩解梅雨季節地下室潮氣問題。

上海金地西郊風華地下車庫實景

·廈門聯發嘉和府，為豪車定制約1.8m高的第二后備箱，能收納高爾夫球桿、沙灘排球、野餐火爐等各種家庭使用頻率較低的用具。

廈門聯發嘉和府地下車庫實景

·重慶東原江山印月，在地下車庫中貼心設置了網約車泊客站，便于業主使用網約車，乘坐過程避免淋雨。

重慶東原江山印月地下車庫網約車泊客站實景

同時，項目還設計了原速驛站作為業主集中收取大件快遞的空間，設置于生活館旁，背靠車庫，為開車回家的業主提供更加便捷的取件方式。

重慶東原江山印月地下車庫原速驛站實景

綜合來看，車庫雖然只是項目產品價值體現的一個小點，但試想一個把車庫也能做的賞心悅目、功能完備、人性化細節拉滿的項目，它的整體品質不會差到哪。

未來，擁有高顏值、高品質、人性化、功能完善的車庫項目，更容易俘獲購房者的芳心。

03

南寧10個項目地下車庫大型鑒賞現場

把目光拉回南寧，其實也有不少將地下車庫做得出彩的項目，比如下面這些：

》》大唐臻觀

南寧精裝車庫先行者，顏值&功能雙重在線

大唐臻觀，不僅是南寧較早的2萬+高端住區，同時也是南寧精裝車庫的先行者之一。

大唐臻觀車庫入戶大堂與地面入戶大堂統一精裝標準，配置高端建材，6米挑高一改傳統入戶門廳狹窄陰暗局面，大尺度入戶空間充分彰顯高端住宅該有的樣子。

大唐臻觀車庫入戶大堂實景

更重要的是，項目充分考慮汽車動線與人行動線的結合，契合高端客戶的置業需求，升級車位和車道的空間尺度，即使是新手司機業主也可從容停放。

·80%車位加寬至2.6米，大型豪車都可停放自如；

·車庫主車道層高為3米，遠超一般車庫2.2米的標準高度；

·車道至寬達到5.7米，駕駛全尺寸SUV的業主嘗試調頭、倒車、入庫，都游刃有余。

大唐臻觀車庫實景

除此之外，大唐瑧觀車庫在細節方面做的也很周到。項目導視系統結合地下空間、交通流線等情況進行設置，指示清晰，動線科學，進出順暢，一目了然。

·智能入戶門禁，360°無死角的安防系統，攝像頭覆蓋量為普通住宅的2倍以上；

·從入口駛入車庫內部，自然光源會逐步過渡到人造暖光源，消除明暗變化的視覺安全隱患；

·車庫出入口的道閘，自動感應時間從3秒提至0.8秒，無感式出入，減少等待時間，歸家便利舒心；

·精裝吊頂對地庫管線進行BIM優化，燈具和管網隱藏于金屬格柵之間，美觀性突出；

大唐臻觀車庫實景

》》保利冠江墅二期

勞斯萊斯同款星空頂，車位全部加寬設計

保利冠江墅二期車庫大堂，采用酒店式精裝交付，約4米高大堂，整體顯大氣明亮。

加上，車庫大堂精心打造的勞斯萊斯同款星空頂，穹頂閃耀浪漫溫馨的氛圍下，下車就像步入時尚秀場的既視感。

保利冠江墅二期車庫大堂實景

配色上，車庫采用極簡配色，莫蘭迪色系的地坪漆與導視標識，處處透著高級感；用材方面，車庫地面采用的是防滑環氧地坪漆，墻面則是新興環保且防輻射的大面巖板，綠色、環保。

對比常規車位寬度在2.4米，保利·冠江墅二期所有車位采用加寬設計，約2.5~2.6米寬可從容停放任何一款愛車。

保利冠江墅二期車庫實景

》》保利君悅灣

參照一線城市的地下車庫標準，設計及用料考究

保利君悅灣參照一線城市的地下車庫標準，精裝地下大堂及入戶通道，給業主專屬尊崇感，其中智慧車場系統、地下大堂面部識別系統等配置，使出入便捷的同時提升安全性。

項目車位無論是設計品位還是建材用料都十分考究，采用智慧燈控系統，玫瑰金拉絲金屬燈牌等高品質材質，為業主打造通透明朗、舒適美觀的停車體驗效果。車庫地坪漆則采用品牌專用防滑乳膠漆地面，色彩亮麗，不易磨損。

君悅灣車庫以不同顏色進行分區，加上整個項目車庫只有一層，很多空間實現采光井設計，通風透氣、采光明亮。

保利君悅灣車庫實景

》》北投隱山

星幕光廳，家庭儲藏空間功能延伸細節值得點贊

對標星級酒店打造星幕光廳車庫，北投隱山選用成本更高的繁星燈光系統，同時搭配車庫入口門頭墻面鋪陳、暗色金屬線條，頂部高階色系鋁板鑲嵌定制星光圖案，汽車在星辰點點流光下駛入，明亮之間透著隱奢貴感，并且顏值很高。

北投隱山星幕光廳車庫實景

另外，區別于裸露管道的常規地下車庫，北投隱山采用車庫頂部金屬格柵天花設計，并以燈光模擬日光效果，以達到黑夜也如白晝的明亮效果，兼具美觀和安全性能。

北投隱山車庫頂部金屬格柵天花實景

在用材上，項目車庫坡道選用花崗石，進一步增強地面耐磨性和行駛摩擦力，提高行車安全的同時，坡道面呈現出高品質的肌理，即便使用多年仍能保持交付時的美感。

北投隱山車庫坡道花崗石實景

細節方面，北投隱山在車庫開辟出一個“創新萬物倉”，可以容納下業主的釣魚竿、高爾夫等設備，相當于做了一個家庭儲藏空間功能的延伸，可以說是很人性化了，而目前南寧樓盤車庫擁有這樣設計的，屈指可數。

北投隱山車庫可圈可點。

》》萬科瑧灣悅

酒店式地下車庫大堂、區分業主與訪客車庫

萬科瑧灣悅精裝地庫、透光車庫，統一放大車位設計(2.5米*5.3米)，大尺度車行空間及停車位，讓豪車入位更加寬綽、輕松，并預留充電樁，滿足業主所需，實用性凸顯。

項目車庫采用智能科技配置、酒店式大堂歸家設計，車庫出入口、車庫內入戶大堂主要行車道均采用吊頂，燈帶標識、一體式柵格裝飾、輔以內嵌光源，擁有星級酒店的視覺既視感。

區分業主與訪客車庫、人車分流的設計，在人性化方面給予了業主尊享感。

萬科瑧灣悅車庫實景

》》北投時代

采用BIM技術，整潔美觀、行車便捷

北投時代地下車庫采用BIM技術，在前期便能對構件拼裝、各專業施工碰撞問題及時調整校正，并模擬各種規格車輛的使用過程，對停車失誤核查。

同時，項目車庫設備管線、結構梁下、設備風管距離地面均在2.2米及以上，使管線更加整齊，保證車庫凈高，提高空間利用率，讓車庫寬敞明亮，車主從進入地下室開始就能感受到極高的舒適性。

總體來看，北投時代塑造了一個外表整潔美觀、行車便捷的車庫。

北投時代地下車庫交付展示

》》中海湖上景明

公區配置中央空調，車道高度達2.8米

中海湖上景明地下車庫，與地面大堂一樣采用一體化精裝設計，在公區配置中央空調，為業主帶來星級歸家感受。

中海湖上景明地下車庫實景

同時，項目結合防火分區設計玻璃采光通風井，打造陽光地庫；地下車道高度達2.8米，高于大多數樓盤常規2.4-2.6米的高度，車庫整體高挑明亮；車庫入口格柵吊頂，主車道全吊頂設置，顏值大大加分。

車庫地面采用的是耐磨靜音的金剛砂固化劑，抗壓、抗污、清潔，彰顯產品品質。

兩字：有品。

中海湖上景明地下車庫入口實景

》》南寧西園

BIM科技排布+品質用材，整體高端、簡約

人性化入口設計，南寧西園全小區公設置三個車庫出入口，滿足各市政道路的歸家流線時、空間就近的行駛選擇。

車庫采用BIM科技排布地下管線，保證車庫凈高；60米范圍內設置給水點用于車庫地面清洗，保證車庫干凈。

南寧西園車庫實景

用材上，車道選用金剛砂，其金剛砂地坪是在混凝土澆筑過程中摻入金剛砂或其他高硬度骨料，整體凝固后而成，品質堪比大理石；車位部分環氧地坪的地面做法，耐用且美觀，為業主帶來高端、簡約的地庫環境。

地庫大堂前排大部分樓棟南北雙入戶，新風系統、空調多重配備，讓地庫大堂也能擁有清新空氣；新能源車主還可以安裝私人專屬充電樁，便捷實用。

南寧西園車庫實景

》》南寧未來城市

2.6米地下層大堂、大面積發光軟膜，提升質感

南寧未來城市地下層大堂高度為2.6米，高于大多數小區，燈箱+格柵的搭配凸顯整體精致感的同時，也人性化的增加明亮度。

來到車庫入口大門，項目穿孔鋁板及定制型材等運用，塑造歸家儀式感，增強辨識度。

南寧未來城市車庫入口大門實景

車庫入口玄關吊頂光源為大面積發光軟膜，頗有把星空頂搬到車庫的意思，更具科技感、現代感，整體提升地下車庫的品質感。

南寧未來城市車庫實景

》》華夏院子·家族院墅

勞斯萊斯同款“星空幕頂”，戶均3-5個停車位

華夏院子車庫入口同樣打造了勞斯萊斯同款“星空幕頂”，車道頂部采用鋁格柵裝飾及綠色節能燈帶、巷道入口LED燈膜，提升整體格調。

用材方面，地下入口車道使用超耐磨環氧地坪漆，能有效減少地面的摩擦；地下室車道地面則使用環氧地坪漆地面，具有防滑、耐磨、美觀、易清潔的優點；墻面為乳膠漆，防潮美觀。

另外，地下室交通標識系統按科學規劃設計，地上和地下巷道相互對應。家族院墅每戶均有3-5個停車位，配備新能源汽車充電樁。

在地下車庫，華夏院子還設置了專梯，可供訪客直達小區中心園林，便捷通行。

華夏院子車庫入口實景

接下來，南寧還將有更多品質項目、改善、高端住宅項目交付，比如：中海甲叁號院、建發縵云、交投·榮和樾園、北投上境等，它們的車位交付會如何？

同樣值得期待，我們也會持續關注報道。

來到文章末尾建議各位購房者，去看房時，不妨對地下車庫了解多一點，再多一點，還是那句話：如果一個項目連地下車庫都能按高標準、高品質、高顏值打造，它整體的質量、審美不會太差。

關于車庫顏值、品質

車位本身定價

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