8月26日晚間，中國金茂披露半年度業(yè)績。

（中國金茂業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場）

報告期內(nèi)，中國金茂上半年錄得簽約銷售額445億元，排名較上年度提升一位至行業(yè)12位，核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大增174%。累計回款413億元，回款率93%，這樣的運營效率足夠高效。

當部分房企仍在為猛進的慣性買單時，中國金茂于行業(yè)震蕩中更顯“另類”。

在本次業(yè)績會上，管理層表示，上半年取得的市場認可，充分驗證了公司戰(zhàn)略堅持的意義，進一步堅定了公司未來發(fā)展的信心。

財務(wù)指標 演繹穩(wěn)字訣

看完半年報，會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)中國茂「穩(wěn)」字當頭。

在成本控制方面，中國金茂在上半年持續(xù)強化精益管理，管理費用、銷售費用和財務(wù)費用均有所下降。

在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，持續(xù)壓降債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持“三道紅線”全綠檔，新增融資成本低至3.28%，維持較低水平。從債務(wù)結(jié)構(gòu)上看，一年內(nèi)到期債務(wù)占比降低至15%，外幣債務(wù)占比降低至26%，凸顯財務(wù)的自律，為企業(yè)平穩(wěn)穿越周期打下了基礎(chǔ)。同時，公司還通過提升回款效率、降低短期債務(wù)占比等舉措，進一步增強了財務(wù)的穩(wěn)健性和靈活性。

這種“穩(wěn)字訣”為公司在當前市場環(huán)境下提供了堅實的財務(wù)支撐，越是在逆勢情況下，越要保證公司安全和一如既往的穩(wěn)定，盤活存量資產(chǎn)，把負債降下去已是當前房企的共同課題。

中國金茂以穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，向市場傳遞了強大的信心與決心。與此同時，資本市場自然也就更加買賬：

國際知名評級機構(gòu)標普確認了中國金茂的長期發(fā)行人信用評級為投資級，并維持展望穩(wěn)定。這一評級反映了國際評級機構(gòu)對中國金茂財務(wù)穩(wěn)健性、業(yè)務(wù)持續(xù)性和風險管理能力的認可。

做優(yōu)增量 強勁去化

中國金茂之所以保持穩(wěn)健，除了安全系數(shù)較高外，經(jīng)營戰(zhàn)略也起到了至關(guān)重要的作用。從中報數(shù)據(jù)來看，公司半年度超87%的簽約額由一二線核心城市貢獻。

亮眼的數(shù)據(jù)背后，是金茂保持市場領(lǐng)先的產(chǎn)品號召力。

眾所周知，金茂一直以來堅持品質(zhì)改善的定位，一季度，中國金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，成為今年首家發(fā)布新產(chǎn)品戰(zhàn)略的房企。其中，“金”字招牌“金茂府系”更是業(yè)績的定海神針。截至上半年，中國金茂旗下7個府系3.0項目捷報連連。

上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%。天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府持續(xù)熱銷，位列所在城市的板塊新房銷冠。府系產(chǎn)品扛鼎各地高端改善市場，在尚未回暖的大環(huán)境中走出了獨立行情。而“璞系”、“棠系”項目的加入迅速征服市場。

明星項目的突圍，不僅豐富了公司的產(chǎn)品線，在凈利控制與效率上提升、市場布局與拓展等多方面的努力下，更在毛利貢獻上實現(xiàn)了顯著增長，為公司未來的盈利能力注入了強勁動力。正是得益于穩(wěn)健的銷售和高效的運營效率，2024年上半年中國金茂的整體毛利率16%；中國金茂的股東應(yīng)占溢利為10.1億元，同比增幅達133%。

截至目前，金茂未售貨值約3000億元，超64%集中在華北及華東等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，84%位于一二線城市，可充分支撐公司未來經(jīng)營需要。也就是說，中國金茂未來趨勢呈向上的態(tài)勢，且強勁、明確。

戰(zhàn)略引領(lǐng) 多元并進

開發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長的同時，上半年中國金茂在商業(yè)板塊，同樣凸顯勢能。

零售商業(yè)方面，上半年，商業(yè)經(jīng)營收入、銷售額和EBITDA分別實現(xiàn)了13%、11%和75%的增長，持續(xù)引領(lǐng)當?shù)叵M潮流。這一增長主要得益于公司商業(yè)版圖的進一步擴張和多個覽秀城項目的成功開業(yè)，如杭州覽秀城、成都覽秀城等，這些項目為公司帶來了穩(wěn)定的商業(yè)收入和客流量。

以長沙金茂覽秀城為標的資產(chǎn)的華夏金茂商業(yè)REIT成功發(fā)行，并上市至今已完成兩次超預(yù)期分紅，第二次分紅簡單年化分派率達5.01%。這一舉措不僅為公司帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，還通過資本市場融資工具盤活了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為公司的長期高質(zhì)發(fā)展提供了有力支持。

上半年TOP100房企銷售均值208億，同比下降41.6%，在千億房企數(shù)量減少、違約事件頻發(fā)的行業(yè)環(huán)境下，盡管市場環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，中國金茂交出的這份亮眼的成績單，尤顯難能可貴。

對于后續(xù)的戰(zhàn)略執(zhí)行，管理層在業(yè)績會上表示，公司將持續(xù)推動“去庫存”和加快構(gòu)建發(fā)展“新模式”方面聚焦發(fā)力，堅定執(zhí)行“盤活存量、做優(yōu)增量”的策略不動搖。