8月已經(jīng)過去， 南京二手房的成績(jī)出爐！

8月份，南京二手房成交了8467套，環(huán)比7月（9965套）下跌了15%，同比去年同期（6967套）上漲17.8%。

經(jīng)歷5、6、7月三連漲后，8月二手房成交開始小幅回落，但跌幅較小。

有不少人說在沒有利好政策加持的8月，南京二手房交出這樣的成績(jī)，絕對(duì)超出很多人的預(yù)期。

接下來南京樓市即將迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，而且傳聞9月份有重磅的樓市利好政策出臺(tái)。

存量房貸利率，有望下調(diào)！

就在8月底，地產(chǎn)股突然迎來了一波大漲！

什么情況？正當(dāng)大家摸不著頭腦的時(shí)候，一篇來自彭博社的報(bào)道被人挖出來了。

原來最近外媒有報(bào)道稱：央行正在考慮下調(diào)存量房貸利率，允許轉(zhuǎn)按揭。

存量房貸利率下調(diào)也不是第一次了，就在去年10月份，存量房貸利率就曾下調(diào)過，采用的是存量利率下調(diào)至不低于發(fā)放時(shí)城市利率下限的方式！

但這一次存量房貸利率下調(diào)，居然傳出可以轉(zhuǎn)按揭，就更加另人驚訝！

轉(zhuǎn)按揭顧名思義，就是把一家銀行的按揭貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行，以獲取更優(yōu)惠的貸款利率，有點(diǎn)類似現(xiàn)在通信行業(yè)的攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)。

早在2008年之前，轉(zhuǎn)按揭就曾一度盛行。很多中小銀行為了拉攏客戶，紛紛承諾客戶做轉(zhuǎn)按揭就能利率打折。

如果按照上一次下調(diào)存量房貸利率的套路，將存量房貸利率下調(diào)至LPR，那么存量房貸利率會(huì)將至為3.85%，這和當(dāng)前首套房貸利率2.95%相比，還差了90個(gè)基點(diǎn)。

而做轉(zhuǎn)按揭就不一樣了，凡是換個(gè)小銀行重新做按揭，房貸利率妥妥的給你做成市面上最低的。

一旦傳出的消息被證實(shí)，且在9月份落地，這對(duì)于九、十月份的南京樓市來說，絕對(duì)是重大利好！

兩百萬房貸30年，少付利息50多萬

簡(jiǎn)單算一筆賬：

舉個(gè)例子，貸款200萬、30年，按照之前的房貸利率4.2%算，月供9780元，總利息152萬；同樣貸款200萬、30年，按照現(xiàn)在的2.95%算，月供8378元，總利息101萬。

兩者的總利息相差了51萬，月供差了1400元左右。

這是潑天的富貴，終于要砸向苦逼的房奴了！

已經(jīng)買房的人，月供肉眼可見的減輕了，手上的余錢多了，那就買買買吧；剩下準(zhǔn)備買房換房的人，看著這么重磅的利好，不可能無動(dòng)于衷，那就買買買吧！

不過，對(duì)于買房人來說，更看中政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)的走向。

樓市火爆的前提需要來自市場(chǎng)的信心，金九銀十南京樓市能否真正回暖，還需要看利好政策給不給力。