你們發現沒，現在的廣州買房人啊，真是越來越謹慎了！

不到萬不得已，不到逼不得已，他們是真的可以一直觀望下去的！寧愿選擇長期租房，也不愿意輕易入手了！

而且，很多人還是置換型買家。他們現在喜歡把自己名下唯一的房產或者多套房產賣掉后，選擇租房過日子，遲遲不肯重新買入，一直觀望。

因為，在最近2-3年的時間中，他們見證了廣州各大紅盤跌落神壇，房價越來越低。所以，他們真的怕了！很擔心自己一入手就降價，自己變成被人嘲笑的高位站崗者。

吶~這不就是一個活生生的案例嗎？

事情是這樣的......

今天早上，二娃推送了一篇文章，說的是一個網紅盤二手房4.2萬/㎡成交了！

一位粉絲看完后呢，就留言說：買早了，遲買半年，能節省50萬！

我問：你買哪里了？

沒想到他回復說：我去年賣了萬科歐泊，降杠桿。沒去買了，不敢買啊，現在買了就跌。

我一想：他賣房還真及時啊，去年賣歐泊，好歹還能賣4字頭。如今，歐泊在各種內卷之下，已經普降到了3字頭了。而最近，這個小區更是破天荒出現2字頭的成交房源了（80㎡，232萬）！

看到這里，不得不感慨一句：還好他跑得快！要不然......

然而，光是跑得快，我都不會夸他，因為這含有運氣的成分。而讓我夸他的理由是：他賣掉房子后，一直沒有重新買，這才是真的贏了。

畢竟，去年到今年，各大小區房價到底跌了多少，想必大家都電燈照雪--明明白白。

然而，無獨有偶，像上面這位粉絲一樣操作的人，似乎越來越多了。

不信，咱們再來看兩位：

01

賣掉廣州2套房子后，去佛山租房住！

R先生，算是二娃一個老粉絲了，在群里一直很活躍。從之前他的聊天內容可以發現，他正在賣市區一套二手房，然后一直沒賣掉。

直到今年年初，他終于賣掉了。然后說想去看花地灣的中海浣花里。

那我肯定就和他約時間嘛，幫他安排帶看服務。原本呢，我們都約好時間了。結果，前后僅隔了半小時，他突然反悔說不去了。

甚至做出了一個驚人的決定，那就是：不買房了，一年內不考慮買房了！

我當時一臉懵逼：這半小時，他到底經歷了什么？怎么變化這么大？

他回我說：以前，一手房都是先把差戶型賣掉，好戶型內部保留。現在，房價跌，先緩一緩吧，買房不著急。

而今天，我又重新找他聊了聊才發現。

原來，他一共賣了兩套房子。分別是2020年高位的時候，賣掉了一套市區老破小。然后2024年，因為生了孩子，隔壁鄰居沒日沒夜裝修，吵得他們沒辦法休息，所以一氣之下，就把僅剩的一套電梯二手房賣掉了。

不過，這兩套房子都沒虧，甚至還賺了不少錢。

賣掉2套房子后，目前R先生手上大概有500萬現金。但他卻沒有買房，而是去佛山租房住！

目前租了一套桂城145㎡的房子，一年租金只要3萬塊，他覺得性比價很高。

我問他，為什么手握500萬，現在也不愿意買房啊？

對此，他說了三個理由：

1）他覺得房價還會降，不想高位接盤。

2）現在孩子還小，幼兒園打算讀私立，所以暫時不需要買房，想等到讀小學的時候再買房。

3）現在房價一直降，他擔心房子質量差，爛尾。然后也看不透經濟復蘇周期，所以就選擇持續觀望。

另外，因為經歷了上一次鄰居一直裝修讓他們全家都休息不好，去住酒店這事兒。他已經不想再買高層洋房了，想直接買別墅。

02

5.4萬/㎡賣掉廣鋼房子后，也不買房了！

而另一位粉絲呢，則是一位前廣鋼業主。

當時，他聯系我是因為想看公寓，問我能不能安排人帶他去看琶洲One57。剛好，那天我有空，于是親自帶他去看了三個公寓項目：琶洲One57、天薈江灣、星匯海珠灣。
看下來后，他自己應該是喜歡琶洲One57的，畢竟他是投資考慮，準備全款買了后用來放租。
后來，中午吃飯的時候，我們閑聊了一會。聊完后發現，原來他是廣鋼新城的業主，而且還是買的華發中央公園。
不過，在今年年初那會兒，他以5.4萬/㎡的價格把這套房子賣掉了。

聽完后我很震驚：5.4萬/㎡賣掉的？那很牛啊！這應該是賣在高位了，應該不虧吧？

沒想到，他說：“扣除稅費啥的，實收5.3萬/㎡。但我是在21年高位買的，買入價6.5萬/㎡！要是沒賣掉，又繼續跌的話，虧損就真的太慘了！”

然后，我又想：賣掉住宅買公寓？你是不是還有其他房子住？你現在住哪里哦？
他說，我現租房子住，就住在廣鋼新城。因為覺得目前市場環境差，到處都在跌，所以也不打算賣了房子后就立馬買入，感覺可以再等2年。

原本吧，他心里預期是至少要賣一年的。但沒想到，自己這套房很快就賣掉了，他覺得自己運氣很好。不然等到現在，會更慘。

因為他發現，同小區，現在掛牌量越來越多，價格還越來越低，成交量卻紋絲不動。

因此，他也覺得這個行情一時半刻好不起來，不如先觀望2年。

而公寓呢，純粹就是為了投資，出租，覺得比存在銀行里面強。
但是經過2天的思考后，他又告訴我：感覺還是留著錢等買住宅算了，畢竟錢包不是很充裕。等一兩年后，如果住宅沒機會再考慮公寓。

而這樣的案例，現在是越來越多了。大家都急著賣房，卻一點也不著急買房。

對此，你們怎么看？你們覺得他們的選擇對嗎？歡迎留言評論。