你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)，現(xiàn)在的廣州買(mǎi)房人啊，真是越來(lái)越謹(jǐn)慎了！

不到萬(wàn)不得已，不到逼不得已，他們是真的可以一直觀望下去的！寧愿選擇長(zhǎng)期租房，也不愿意輕易入手了！

而且，很多人還是置換型買(mǎi)家。他們現(xiàn)在喜歡把自己名下唯一的房產(chǎn)或者多套房產(chǎn)賣(mài)掉后，選擇租房過(guò)日子，遲遲不肯重新買(mǎi)入，一直觀望。

因?yàn)椋谧罱?-3年的時(shí)間中，他們見(jiàn)證了廣州各大紅盤(pán)跌落神壇，房?jī)r(jià)越來(lái)越低。所以，他們真的怕了！很擔(dān)心自己一入手就降價(jià)，自己變成被人嘲笑的高位站崗者。

吶~這不就是一個(gè)活生生的案例嗎？

事情是這樣的......

今天早上，二娃推送了一篇文章，說(shuō)的是一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)二手房4.2萬(wàn)/㎡成交了！

一位粉絲看完后呢，就留言說(shuō)：買(mǎi)早了，遲買(mǎi)半年，能節(jié)省50萬(wàn)！

我問(wèn)：你買(mǎi)哪里了？

沒(méi)想到他回復(fù)說(shuō)：我去年賣(mài)了萬(wàn)科歐泊，降杠桿。沒(méi)去買(mǎi)了，不敢買(mǎi)啊，現(xiàn)在買(mǎi)了就跌。

我一想：他賣(mài)房還真及時(shí)啊，去年賣(mài)歐泊，好歹還能賣(mài)4字頭。如今，歐泊在各種內(nèi)卷之下，已經(jīng)普降到了3字頭了。而最近，這個(gè)小區(qū)更是破天荒出現(xiàn)2字頭的成交房源了（80㎡，232萬(wàn)）！

看到這里，不得不感慨一句：還好他跑得快！要不然......

然而，光是跑得快，我都不會(huì)夸他，因?yàn)檫@含有運(yùn)氣的成分。而讓我夸他的理由是：他賣(mài)掉房子后，一直沒(méi)有重新買(mǎi)，這才是真的贏了。

畢竟，去年到今年，各大小區(qū)房?jī)r(jià)到底跌了多少，想必大家都電燈照雪--明明白白。

然而，無(wú)獨(dú)有偶，像上面這位粉絲一樣操作的人，似乎越來(lái)越多了。

不信，咱們?cè)賮?lái)看兩位：

01

賣(mài)掉廣州2套房子后，去佛山租房住！

R先生，算是二娃一個(gè)老粉絲了，在群里一直很活躍。從之前他的聊天內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，他正在賣(mài)市區(qū)一套二手房，然后一直沒(méi)賣(mài)掉。

直到今年年初，他終于賣(mài)掉了。然后說(shuō)想去看花地灣的中海浣花里。

那我肯定就和他約時(shí)間嘛，幫他安排帶看服務(wù)。原本呢，我們都約好時(shí)間了。結(jié)果，前后僅隔了半小時(shí)，他突然反悔說(shuō)不去了。

甚至做出了一個(gè)驚人的決定，那就是：不買(mǎi)房了，一年內(nèi)不考慮買(mǎi)房了！

我當(dāng)時(shí)一臉懵逼：這半小時(shí)，他到底經(jīng)歷了什么？怎么變化這么大？

他回我說(shuō)：以前，一手房都是先把差戶型賣(mài)掉，好戶型內(nèi)部保留。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)跌，先緩一緩吧，買(mǎi)房不著急。

而今天，我又重新找他聊了聊才發(fā)現(xiàn)。

原來(lái)，他一共賣(mài)了兩套房子。分別是2020年高位的時(shí)候，賣(mài)掉了一套市區(qū)老破小。然后2024年，因?yàn)樯撕⒆樱舯卩従記](méi)日沒(méi)夜裝修，吵得他們沒(méi)辦法休息，所以一氣之下，就把僅剩的一套電梯二手房賣(mài)掉了。

不過(guò)，這兩套房子都沒(méi)虧，甚至還賺了不少錢(qián)。

賣(mài)掉2套房子后，目前R先生手上大概有500萬(wàn)現(xiàn)金。但他卻沒(méi)有買(mǎi)房，而是去佛山租房住！

目前租了一套桂城145㎡的房子，一年租金只要3萬(wàn)塊，他覺(jué)得性比價(jià)很高。

我問(wèn)他，為什么手握500萬(wàn)，現(xiàn)在也不愿意買(mǎi)房啊？

對(duì)此，他說(shuō)了三個(gè)理由：

1）他覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降，不想高位接盤(pán)。

2）現(xiàn)在孩子還小，幼兒園打算讀私立，所以暫時(shí)不需要買(mǎi)房，想等到讀小學(xué)的時(shí)候再買(mǎi)房。

3）現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直降，他擔(dān)心房子質(zhì)量差，爛尾。然后也看不透經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期，所以就選擇持續(xù)觀望。

另外，因?yàn)榻?jīng)歷了上一次鄰居一直裝修讓他們?nèi)叶夹菹⒉缓茫プ【频赀@事兒。他已經(jīng)不想再買(mǎi)高層洋房了，想直接買(mǎi)別墅。

02

5.4萬(wàn)/㎡賣(mài)掉廣鋼房子后，也不買(mǎi)房了！

而另一位粉絲呢，則是一位前廣鋼業(yè)主。

當(dāng)時(shí)，他聯(lián)系我是因?yàn)橄肟垂ⅲ瑔?wèn)我能不能安排人帶他去看琶洲One57。剛好，那天我有空，于是親自帶他去看了三個(gè)公寓項(xiàng)目：琶洲One57、天薈江灣、星匯海珠灣。
看下來(lái)后，他自己應(yīng)該是喜歡琶洲One57的，畢竟他是投資考慮，準(zhǔn)備全款買(mǎi)了后用來(lái)放租。
后來(lái)，中午吃飯的時(shí)候，我們閑聊了一會(huì)。聊完后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)他是廣鋼新城的業(yè)主，而且還是買(mǎi)的華發(fā)中央公園。
不過(guò)，在今年年初那會(huì)兒，他以5.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格把這套房子賣(mài)掉了。

聽(tīng)完后我很震驚：5.4萬(wàn)/㎡賣(mài)掉的？那很牛啊！這應(yīng)該是賣(mài)在高位了，應(yīng)該不虧吧？

沒(méi)想到，他說(shuō)：“扣除稅費(fèi)啥的，實(shí)收5.3萬(wàn)/㎡。但我是在21年高位買(mǎi)的，買(mǎi)入價(jià)6.5萬(wàn)/㎡！要是沒(méi)賣(mài)掉，又繼續(xù)跌的話，虧損就真的太慘了！”

然后，我又想：賣(mài)掉住宅買(mǎi)公寓？你是不是還有其他房子住？你現(xiàn)在住哪里哦？
他說(shuō)，我現(xiàn)租房子住，就住在廣鋼新城。因?yàn)橛X(jué)得目前市場(chǎng)環(huán)境差，到處都在跌，所以也不打算賣(mài)了房子后就立馬買(mǎi)入，感覺(jué)可以再等2年。

原本吧，他心里預(yù)期是至少要賣(mài)一年的。但沒(méi)想到，自己這套房很快就賣(mài)掉了，他覺(jué)得自己運(yùn)氣很好。不然等到現(xiàn)在，會(huì)更慘。

因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，同小區(qū)，現(xiàn)在掛牌量越來(lái)越多，價(jià)格還越來(lái)越低，成交量卻紋絲不動(dòng)。

因此，他也覺(jué)得這個(gè)行情一時(shí)半刻好不起來(lái)，不如先觀望2年。

而公寓呢，純粹就是為了投資，出租，覺(jué)得比存在銀行里面強(qiáng)。
但是經(jīng)過(guò)2天的思考后，他又告訴我：感覺(jué)還是留著錢(qián)等買(mǎi)住宅算了，畢竟錢(qián)包不是很充裕。等一兩年后，如果住宅沒(méi)機(jī)會(huì)再考慮公寓。

而這樣的案例，現(xiàn)在是越來(lái)越多了。大家都急著賣(mài)房，卻一點(diǎn)也不著急買(mǎi)房。

對(duì)此，你們?cè)趺纯矗磕銈冇X(jué)得他們的選擇對(duì)嗎？歡迎留言評(píng)論。