文｜鄧浩志

房地產業運行數據再創新低

近日，多家機構公布了中國房地產運行的相關數據。其中，中指研究院報告顯示：今年前8月，百強房企銷售總額26832.4億元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）。百強房企的銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。上半年，105家A股和H股房企營業收入均值為115.91億元，同比下降13.00%；凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。上半年共有72家房企營收同比下降；87家房企凈利潤同比下降，其中50家房企出現虧損，24家為疫情后首次虧損。

今年前8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11~30房企銷售額均值為339.5億元，同比下降42.6%；TOP31~50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51~100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

另外，克而瑞統計數據顯示：8月份百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比降低26.8%。重點30城8月新房供應量和成交量環比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均表現；8月新房成交量同比跌幅較7月擴大9個百分點；前8月成交累計同比降34%。

一句話總結：房地產不是在調整，而是硬硬地著陸，目前仍在深度調整之中。

房地產企業，開始退出房地產業務

這是真的。7月7日，格力地產公告稱擬出售持有的相關房地產開發業務，逐步退出房地產開發業務，以實現主業轉型。

6月23日，美的置業宣布通過股權重組，擬剝離房地產開發業務，實現“去重向輕”轉型。

昔日百強房企銀億股份、老牌房企華遠地產以及閩系集團冠城大通均相繼宣布剝離或出售房地產開發業務的計劃。

房企業務“退房”，大致有三個原因：

1、行業不景，銷售難度越來越大，盈利空間越來越窄，部分房企謀求轉行轉業，就是換其他賽道，不再做房地產開發；
2、頭部房企調整戰略。收縮到一二線及少部分三線城市，放棄范圍更大的三四線城市市場。收縮到城市的核心城區，放棄遠郊及部分近郊的市場；收縮到住宅開發領域，房企商業，辦公，公寓等開發業務業務。
3、降低重資產業務，增加輕資產比例。也就是減少拿地開發，增加代建、代售、代運營業務。減少持有物業的重資產經營，增加品牌輸出，代管理、代運營業務。