開發區能達板塊次新房——綠地新里城，一套建面約95㎡的高層房源，起拍總價僅59.5萬，起拍單價僅約6287元/㎡，即便價格低到如此地步，依舊無人問津慘遭流拍。

這套法拍房位于小區86幢104室，雖為特殊樓層，但起拍價僅6字頭，還是有一定價格優勢的。

筆者查詢發現，去年1月份，該小區曾成功拍出一套建面約116㎡的法拍房，起拍價112萬，7人報名，57輪競價，最終以總價146.72萬、單價約12648元/㎡成交。

誠然，兩套法拍房在樓棟、樓層、戶型上都有差別，但僅隔一年多，價格腰斬都無人問津，難道綠地新里城的二手房徹底沒人買了？

當然不是，目前綠地新里城的二手房流通性還是非常可觀的。

就掛牌量看，目前有506套二手房正在出售，是能達板塊掛牌量最高的小區。

就成交量看，近90天成交了48套，近30天帶看879次。還有數據顯示，7月份綠地新里城成交了20套二手房，是全南通成交量最大的小區。

然而，龐大的掛牌量和可觀的成交量背后，是大量房東為了變現不得不虧本拋售。

目前綠地新里城掛牌均價約14433元/㎡，在同板塊一眾次新房中墊底。

另外，根據筆者粗略統計，目前小區有近40套二手房掛牌價降到了1萬/㎡以內，甚至部分房東直接掛牌8字頭，拋售之急切可想而知。

掛牌價低，成交價更低。數據顯示，目前綠地新里城高層房源成交價集中在9000-10000元/㎡左右，對比歷史峰值（約1.8萬/㎡）跌幅高達約44%。

今年3月份，一套建面約92㎡中間樓層，成交價僅8393元/㎡；7月份，一套建面約107㎡低樓層，成交價更是低至7191元/㎡。

想當年，綠地新里城每次開盤都是火爆熱銷，1.2萬/㎡左右的價格吸引了大量剛需戶和投資客。如今二手房成交價跌至7字頭，以一己之力拉低整個能達板塊的均價。

究其原因，綠地新里城小區體量龐大且投資客占比高，二手房長期供大于求，買方一直牢牢掌握主動權。

供應量大，意味著競爭更加激烈，價格自然越壓越低。而且大部分投資客都是高杠桿炒房，為了及時止損，他們必然會砸盤。

更有甚者，一些買房人無法繼續支付房貸，導致銀行或貸款機構申請法院強制執行拍賣房產以收回貸款。比如上述流拍的這套法拍房，被拍賣原因就是金融借款合同糾紛。

有人說，法拍房的價格，就是一個小區二手房價格的底，這個底價在不斷突破房東心理防線，也成為接盤者心里的底價。

綠地新里城的這套法拍房，將于9月16日進行二拍，起拍價降至47.6萬，起拍單價僅約5011元/㎡。截至發稿前已有162人設置提醒，尚未有人報名。在這場價格與心理的博弈中，二拍能否打破僵局？我們拭目以待。

另外值得一提的是，目前綠地新里城還有多個車位正在變賣，變賣價格僅3.64萬，有需求的業主可以關注一波。