被標普將信貸評級從“BB+”下調至“BB-”的萬科，今年上半年首次出現虧損，下半年已經多次向銀行申請百億級貸款并成功提款。

萬科在成都開發的一個房地產項目。鐵拐李/攝

首次出現虧損的萬科

今年1-8月合同銷售1637.8億元

9月6日，萬科企業股份有限公司發布2024年8月銷售簡報。據悉，2024年8月，萬科實現合同銷售面積122.7萬平方米，合同銷售金額達到172.4億元。

關于2024年1-8月的業績，萬科對外宣稱，公司累計實現合同銷售面積1207.6萬平方米，合同銷售金額達到1637.8億元。

而在近期，萬科發布的2024年半年報顯示，今年上半年，萬科資產總額14228.19億元，負債總額10377.62億元，凈資產3850.57億元。

值得關注的是，2024年1月-6月，萬科營業收入1427.79億元，首次出現虧損，虧損額度80.57億元，歸屬母公司股東的凈利潤-98.52億元。

展望維持負面

標普將萬科從“BB+”下調至“BB-”

也是9月6日，評級機構標普將萬科企業的長期發行人信貸評級從“BB+”下調至“BB-”，展望維持負面。

標普預計，萬科企業2024年和2025年的合同銷售額將分別按年下降35%和18%，至2450億元人民幣和2010億元人民幣。

標普稱，為管理現金流，萬科企業可能會繼續出售非核心資產并精簡業務，同時與銀行保持穩健關系。

與銀行保持穩健關系

萬科多次向銀行申請貸款并成功提款

實際上，萬科一直與銀行保持著穩健關系。

據查，進入2024年的下半年，在萬科身上，已經發生多起向銀行申請幾十億級和百億級的貸款并成功提款的行為。

9月4日，萬科向平安銀行和以交通銀行為牽頭行的銀團申請貸款，合計114.8億元，由多家控股子公司擔保。

8月15日，萬科向交通銀行深圳分行申請貸款并已完成提款，貸款本金余額合計人民幣13億元，期限3年；同時從北京銀行深圳分行獲得授信人民幣44.49億元，已提款9.36億，并將根據需要陸續提款，期限為10年。

7月18日，萬科全資子公司深圳市九州房地產開發有限公司、重慶溪畔置業有限公司分別以持有的土地抵押給銀行，為公司在銀行融資事項提供相應的擔保，向銀行融資合計147.28億元，期限均為4年。

7月11日，萬科及其控股子公司萬科物流發展有限公司向銀行申請并提款27.41億元貸款，包括已向農業銀行申請10.42億元貸款并完成提款，以及向北京銀行申請16.99億元貸款并完成提款，這些貸款通過股權質押和資產抵押的方式獲得擔保。

發生在萬科身上的貸款行為，還有一筆是值得稱道的，那是在今年上半年5月份的時候，萬科成功獲得了招商銀行牽頭的200億元銀團貸款。據悉，這是近年來銀行放給房地產開發企業的單筆金額較大的一筆貸款。

（作者：鐵拐李）

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