德陽這座城市，需要商業體，需要購物中心，而且是每個區域都需要一個。

　　但是不能重復，商圈不能有疊加，否則會內耗消費力。

　　德陽人口基數是一定的，消費力也是一定的，購物中心所帶代表的商圈規劃，在頂層設計上，就應該遵循合理，合適原則。

　　▲柳梢堰板塊實景圖

　　就像城北需要萬達，但萬達和希望城是對手，他們之間只能拼得你死我活，因為消費需求只有那么多。而萬達優勢更明顯，這毋庸置疑。

　　就像老城區需要洋洋百貨，但是洋洋百貨和大潤發，只有一個活得下去。

　　就像河東需要印象匯，需要沃爾瑪，但盛唐摩爾的超市就難以抗衡沃爾瑪。

　　中央商務區需要五洲廣場，但五洲廣場的商業，實在是讓大家久等了，一年又一年。

　　北邊的不可能到南邊來逛商場，南邊的也不可能去北邊的逛商場。德陽再小，穿城而過也費油啊！

　　柳梢堰板塊，曾經你想找一個ATM都找不到，銀行作為嗅覺最靈敏的，布局營業網點慎之又慎。而如今，長城華西銀行和工商銀行也即將在這個板塊開網點。

　　▲保利國際城 底商 南山路、鏡泊湖路段

　　如今的柳梢堰板塊，如日中天啊，配套越來越豐富，大家也越來越期待購物中心，形成完美配套。

　　所以，假如永輝去了萬達，或者去了樂都廣場，一定會好很多。

　　萬達就不說了，大家都知道。

　　和萬達一樣，被翹首以盼，萬眾期待的，一定是柳梢堰板塊的樂都廣場。

　　為什么？

　　這都不用問，現實就擺在眼前。方才我們分析的人群、需求、對手、人氣、板塊、產業、商圈，方方面面都有答案。

　　柳梢堰板塊，就光是保利國際城就有13個項目，敏捷兩個項目，還有經開置業已經建成的項目梧桐苑，正在建設的梧桐驪府，以及未來要建設的五六個項目。

　　首先一點，人群基數就特別大。

　　有居住的人群，就有購物的需求，吃喝娛購玩都是消費需求。

　　第二，保利的別墅群，都是有錢人吧。梧桐苑和梧桐驪府，萊茵莊園、美茵莊園、波爾多莊園，不僅是有錢人還是有身份有面子有地位的人群吧。這能一樣嗎？

　　第三，還有一所私立學校，德陽天立國際學校，這也是保障。此外，還有國檢中心、德陽人民檢察院、德陽海關，以及德陽市疾控中心和德陽市第三人民醫院也落地在周圍。還有正在建設的創新創業孵化中心，以及保利和悅里社區文化活動中心。

　　這還不算完，在旌湖兩岸還將打造旅游勝地，酉街和嗨港，旌湖中也將打造天府詩酒湖，成為年輕人的打卡圣地，形成全鏈條的消費場地。

　　第四，柳梢堰板塊現在已經發展到了一定的階段，接下來的重頭戲在齊家堰板塊。

　　齊家堰正在打造的大學科技園，總體定位為“城市南門戶·創智活力區”，打造立足成渝、服務全國、面向世界的高能級科創城。

　　它是德陽市南城門戶和片區中心。更是德陽繼續向南發展，融入成都都市圈的橋頭堡位置。也只有持續向南推進，才能更快融入成渝雙城經濟圈的發展大局。

　　所以，這條路孕育而生——德陽迎賓大道，廬山南路延長線接成綿擴容，形成德陽互通，是今后上下高速的必經之地，這一片也將是門戶。廬山南路延長線，也被稱作德陽的迎賓大道。盛裝“迎賓”，這是文明城市德陽的待客之道。

　　可想而知，今后的地位在哪里。

　　柳梢堰和齊家堰，雙板塊目前都沒有一個購物中心，這合適嗎？

　　所以說，為什么大眾期待樂都廣場呢。

　　所以說，假如永輝選擇的是樂都廣場，或許就不一樣了。這一片，連個競爭對手都找不到，而大家又嗷嗷待哺。

　　但，關鍵是什么，關鍵是樂都廣場的購物中心什么時候開建啊？

　　我想柳梢堰這一塊的人都想問這個問題。

　　不要慌，樂都廣場的購物中心9月開建。

　　9月5日。最新得到的消息是，樂都廣場的購物中心mall已經取得《建設工程規劃許可證》，這意味著箭在弦上，不得不發。

　　我們等待這一份證書，等得是望穿秋水啊。之所以等了這么久，主要是規劃卡得非常嚴，力求完美最終落地。

　　同步，樂都廣場的購物中心規劃也全新出爐。

　　問題來了，樂都廣場購物中心的內容是什么？

　　我是很有疑問的，大家都知道，如今的大商業，購物中心，如果按照傳統的商業盒子模式去做，就例如現在的萬達、吾悅，其實肉眼可見的疲乏，逛久了還是會失去新鮮感。

　　樂都廣場能不能在萬眾期待的基礎上，疊加什么新的創意呢？

　　做得和傳統購物中心有區別。

　　據我所知，樂都廣場的購物中心Mall，就是要做德陽獨一無二的購物中心！真要牛逼，我估計不止柳梢堰的朋友們會去逛，城南城北的朋友都會被吸引過去。

　　說到這，肯定還有人會擔心樂都廣場的實力！

　　修房子不像牌桌子上碼長城，這把不行還能推倒重來，得有實力！現在大家都怕期房，怕交不了房。而樂都廣場作為柳梢堰的大工程，重點配套，那么多雙眼睛都盯著呢。

　　樂都廣場的實力，從施工上看得到。

　　目前一期已經呈現出外立面，按照合同約定應該是明年年底交房。而按照當前進度，甚至可能提前到今年年底交房。

　　提前1年交房，這是什么硬實力？

　　工程進度不在于技術，而在于工程款的厚度，工程款的速度才決定了工程的進度，只要錢到位，啥活都會，只要工資不拖累，啥事都好說。

　　道理淺顯易懂，實力也許不等于有錢，但樂都是真的有錢。土地無抵押，房子無抵押，企業無負債，實打實“三無”項目，修房子的錢全是自有資金，俗稱流水現金。

　　一期的商業交付后，必然為柳梢堰板塊注入新鮮的活力。樂活商業公園，也將成為區域內的開放式商業街區。

　　我個人是很看好這一片的商業和購物中心的。因為樂都沒交房之前，保利中央花園樓下的商業就已經火了起來。

　　沒去看過，逛過的人不知道，甚至不敢相信。

　　但事實是，龐大的居住人群，以及密集的企事業單位，對商業辦公的需求非常旺盛。保利中央花園，香雪國際樓下的商業剛剛開始租金還保持在40-60元/㎡，而近兩年已經漲到了80-100元/㎡。

　　更何況，樂都的商業優勢更明顯，6米的層高，超大的外擺空間，又有購物中心的加持。

　　最重要的還是柳梢堰板塊的商圈，是獨立的，也是龐大的，更是有潛力的。

　　甚至樂都的辦公樓，未來也不是有機會大展拳腳的。以大學科技園、創新創業中心、國檢中心、疾控中心、第三人民醫院等一批企事業單位，會孕育出較多的辦公需求。

　　而樂都廣場在這個區域內，又是唯一一個有寫字樓的項目。

　　同時，它的寫字樓很特別，用途多元化，面積不大，從61㎡到116㎡。同時，他們打造了13套風格各異的商住一體樣板房，可以去看看。

　　為什么有這么多呢？

　　就是因為它的戶型結構，很神奇，像變形金剛一樣，可以自由組合。室內格局隨心所欲。水電氣全通，可住可租，可以搞商務辦公，可以開民宿酒店，用途之廣。

　　寫字樓下商業賦能，提供配套支撐。這也是目前柳梢堰板塊最缺的業態，等這一塊打造出來，將為柳梢堰板塊提供主題餐飲街、精品中餐、特色火鍋；教育培訓、商超零售、茶樓休閑等等場地。

　　繁華指日可待，“錢”途明朗。

　　目前，樂都廣場，商業2、3、4#樓正在清盤，2024年內即可交付，即可收租（補貼120元/㎡租金直到交房）。

　　5#樓（正臨購物中心Mall出入口、酒肆廣場、超大外擺正臨街、層高6米主力小面積15-38㎡）排號蓄客，預計9月底即將新推開售。

　　4#樓空中商鋪5088元/㎡起，租售同步進行中，清水精裝可選。中秋買房送車位10年使用權，價格也很香啊。

　　說出來你可能不信，德陽租房的市場比買房的市場好得多，多得多。我舉個例子，你敢信柳梢堰那一塊的房子，一個三房可以租1800-2800元/月嗎？

　　我這有一張圖，顏色越深，代表租房市場越火熱。柳梢堰這塊，租房市場這么好，天立國際學校功勞最大。

　　這一塊的租房，甚至是德陽第二高的水平，22.36元/㎡，僅次于萬達廣場那一塊。