鐵打的營盤流水的兵！

近年來房地產領域的招聘需求已是捉襟見肘，尤其是高管層面的跳槽和履新現象也日益減少。

輝哥的一些獵頭朋友也常說到，現在跟很多經理人分享崗位信息時，往往都會受到質疑，大家會說現在還有企業在招人？

前不久我們甚至能看到有不少國內地產人都去了東南亞等國家干地產。

近期輝哥再次了解到，又有多位房企高管加入了近兩年高管離職率攀升的產業地產公司-天瑞金。

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有關天瑞金的情況此前也有不少媒體有過報道，最近兩年讓這家公司頻繁出現在公眾視野中，主要還是因為他們持續不斷的招聘需求。

上個月，前浙江時代集團總裁、前世茂西部區域董事長牛偉星加入了天瑞金擔任董事長辦公室主任。

牛偉星生于1976年，本科畢業浙江大學、碩士畢業于同濟大學，早期服務于景瑞、龍湖等公司，2010年加入世茂，先后擔任滬蘇區成本助理總監、成本副總監、總監等職務。

2016年出任世茂華南區助理總裁兼廣州公司總經理，2017年再次被晉升為世茂西部區域董事長兼總裁，期間西部區域的業績從50億增長至2020年的200億以上。

2021年初世茂在組織架構上進行了大幅調整，牛偉星在此時從世茂離開加入了浙江時代出任總裁一職，直到近期跳槽至天瑞金。

據知情人透露牛偉星在天瑞金目前主要分管品控、客戶關系、戰略規劃和審計等部門，直接向老板負責匯報。

此外，輝哥還了解到最近天瑞金還招入了不少各職能高管，其中主要有：

1）現天瑞金總部成本招采總 莫崎

生于1980年，此前在綠地、龍湖、正榮等公司從事成本工作，2018年加入金輝，先后擔任集團成本中心副總、成本中心總經理等職務。

2）現天瑞金租賃副總經理 唐莉

生于1981年，本科畢業于華東師范大學，曾就職于世茂、中銳、旭輝等公司。

據了解以上三位均是近兩月內陸續過來的，還有今年上半年招入的分管營銷的副總裁陳雷、副總裁范佳以及人力資源總經理鄒軒等人。

事實上，在大量招人的背后，伴隨著的是短期內眾多高管陸續離開，讓外界對這家公司產生了不小的關注。

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自2021年天瑞金決定將總部從北京遷至華東后，內部高管人員的流動也從未停止過。

經了解，自總部遷至華東市場以來，從天瑞金大量離開的經理人主要有：

總部層面：

1）前天瑞金總裁 萬生

生于1972年，青島大學本科，同濟大學碩士，曾服務于景瑞、海爾、萬達、合生等公司，2020年加入天瑞金，于2021年離職。

2）前天瑞金集團副總裁、同瑞安運營集團總裁 王德峰

生于1980年，本科畢業于南華大學，此前就職于易居、金茂、華遠等公司，于2021年加入天瑞金，2024年離職。

3）前總部審計監察部總經理 藕先志

生于1979年，安徽財經大學本科畢業，此前服務于江蘇恒潤、金鵬控股等公司，2020年加入天瑞金，2024年離職。

4）前總部租賃中心總經理 吳張帆

生于1987年，上海大學本科畢業，曾先后服務于綠地商業、世茂、復星等公司，2024年初加入天瑞金，于2024年8月離職。

5）前總部資產拓展中心總經理 程耿

此前屬體制內人員，后就職萬科，2023年加入天瑞金，于2024年離職。

6）前總部成本總經理 郭海斌

此前就職于中南建設，2022年加入天瑞金，于近期離開。

一線管理層：

1）前天瑞合肥公司 總經理 張乃鋒

生于1972年，本科畢業于南京工業大學，早期就職于北京天潤、萬達、蘇寧置業等公司，于2021年加入天瑞金，2022年離職。

2）前天瑞金上海公司 總經理 張斌

生于1981年，武漢水利電力大學畢業，曾就職于世聯、綠地、海爾等公司，2021年加入天瑞金，2022年離職。

3）前天瑞金佛山公司總經理 譚威

生于1987年，廣州工業大學本科畢業，此前就職于廣東珠江、萬科、碧桂園、中南高科等公司，2023年底加入天瑞金，2024年離職。

可以看出大部分都是任職一年左右的，輝哥認為離開的這些人中，并不完全都是主動，也有被迫的。

內部有不少人稱在天瑞金工作超1年以上的都算是老員工了。

在目前工作崗位競爭激烈、求職相對困難的市場環境下，如此大的流動現象，或許企業本身在文化及用人理念上存在著一定問題。

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傳統住宅開發業務在規模上持續收縮驟減，產業地產同樣也受到了經濟形勢及政策等方面的影響。

成立于2004年的天瑞金，2018年進駐了蘇州市場，2019年布局合肥蜀山產業園項目，2020年分別在上海美蘭湖及虹橋拿地，2022年進駐杭州錢塘，2024年又摘得佛山市禪城區工業用地。

由此不難看出，近兩年業務上的擴張，使得天瑞金有了大量的崗位招聘需求，而人員出現的較大流動現象，給企業與從業者也帶來了一定傷害。

首先公司會因這種頻繁的更換領導影響到業務發展和后續的招聘。

再者于經理人而言，在現階段求職相對困難，多數用人單位注重職業穩定性的情況下，這種情況無疑會降低整體履歷的穩定性。

企業或許通過反復的篩選和招聘，總能找到合適的，但從實際情況來看，其實不然。

2021年至2023年年間，先后在天瑞金擔任總部人力中心總經理的有楊春、陳曉斌、李亮、武大偉、王小東，要說招聘速度就跟其內部人力總更換的速度一樣快。

例如，今年7月佛山公司總經理譚威離開后，天瑞金將副總裁兼合肥公司總經理肖俊杰調任佛山；而合肥公司新任總經理張齊元已到崗，張齊元此前就職于復地，曾擔任復地產發集團皖贛區域總經理。

《圍城》有一段經典語錄：城內的人想出來，城外的人想沖進去，面對職場，往往會在加入后感到不滿，希望逃離現狀，而外部求職者又對其充滿向往、亦或是生活所迫，渴望進入其中。

總結

總的來看，天瑞金的這種變動現象各有利弊，利在能為目前廣大的求職者提供了一定的工作機會，弊在于對公司的整體發展、口碑會帶來不同程度的影響。

通過內部機制、組織等領域的調整改變，增強人員整體穩定性，留下企業真正需要的人才，避免過度的重復招聘，應當受到企業重視。

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