上海高端房產(chǎn)價(jià)格一跌再跌，世茂濱江花園最低價(jià)到7.6萬砸盤，赤裸裸的砸盤，世茂濱江花園最低價(jià)格跌到7.6萬過一月跌一千，上海高端房產(chǎn)再破底限，世茂濱江花園最低7.6萬經(jīng)濟(jì)下行，不能光看頂級(jí)豪宅新房出售秒清的畫面，容易迷惑人。你看上海老牌高端房產(chǎn)的二手房?jī)r(jià)格，節(jié)節(jié)下挫，一再突破底限。可操作的天花板價(jià)格不斷降低，上海房地產(chǎn)勢(shì)必低迷，也已經(jīng)低迷。今年的5月17日，我報(bào)道了仁恒濱江單套房產(chǎn)價(jià)格最低到8萬。當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格可算是“駭人聽聞”，外地買家聞?dòng)嵹s來，一周內(nèi)成交。時(shí)隔4個(gè)月，浦東陸家嘴地區(qū)的又一老牌房產(chǎn)，上海品質(zhì)社區(qū)的經(jīng)典，世茂濱江花園，爆出更低的價(jià)格，7.6萬。震動(dòng)了上海樓市，轟動(dòng)了陸家嘴地產(chǎn)圈。7.6萬，相當(dāng)于什么？坐上時(shí)空穿梭機(jī)，價(jià)格直接回到2019年。砸盤，赤裸裸的砸盤。這個(gè)價(jià)格一舉“破壞”了整個(gè)世茂濱江花園業(yè)主的心理底線，也沖擊了整個(gè)小陸家嘴地區(qū)的價(jià)格盤。我在2023年就說過，豪宅沽清，對(duì)手不是買方，是鄰居。上海灘二手豪宅，頂端受壓于新近入市的新豪宅房，底部受迫了消費(fèi)能力變低。陸家嘴地區(qū)的價(jià)格沒有最低，只有更低。原因很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)價(jià)格和持有人的職業(yè)命運(yùn)相連，這一地區(qū)持有業(yè)主1/3從業(yè)背景是金融業(yè)，而近期上海金融業(yè)整頓非常厲害。工商銀行上海行長(zhǎng)落馬。普華永道8月25日最后一天裁員，大批總監(jiān)級(jí)白領(lǐng)被辭退，黯然離開。上海銀行、浦東發(fā)展銀行都在降薪。金融業(yè)沒錢了。上海陸家嘴地區(qū)最有錢的高級(jí)經(jīng)理人，現(xiàn)在都是一窮二白，能保住工作就不錯(cuò)了，唯一的解決方案是拋售不動(dòng)產(chǎn)。高端房產(chǎn)從詢價(jià)到最后敲定，沒有三個(gè)月根本搞不定。如果想賣得快，唯有降價(jià)這條險(xiǎn)路。砸盤的這套房產(chǎn)，位于世茂濱江花園的中區(qū)樓層，312平米，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，掛牌價(jià)2380萬。經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的江浙滬中產(chǎn)，豁出去了，整合下手中的房產(chǎn)，拋舊換新，也能攀得上了。這要是前幾年，想都不敢想的價(jià)格。90平米的大型客廳，2010年時(shí)候絕對(duì)是上海的豪宅。保姆間還配有獨(dú)立衛(wèi)生間，擱現(xiàn)在都是頂流配置。西南角正對(duì)世茂濱江的園林。世貿(mào)濱江這點(diǎn)是個(gè)純優(yōu)勢(shì)：70%的園林綠化，八大主題景觀園林設(shè)計(jì)——英式草坪、德式天鵝湖、法式迷宮、泰式水景、中式園林、夏威夷沖浪沙灘等。在寸土寸金的陸家嘴地區(qū)，顯得非常奢侈，但是討了富人喜歡。世茂濱江有南北兩個(gè)會(huì)所，泳池、球場(chǎng)、健身房設(shè)施齊全。你要是喜歡慢跑，世茂南門出去，步行至濱江景觀道也就是幾百米。小陸家嘴開車的交通環(huán)境不好，超級(jí)堵車，上海人都知道，全國(guó)也有耳聞。但地鐵、商超、醫(yī)療比較便利，九年學(xué)區(qū)梯隊(duì)也是上海灘數(shù)一數(shù)二的。據(jù)悉，業(yè)主不惜破壞底限，低價(jià)拋售房產(chǎn)，是因?yàn)橛惺录毙栌缅X。中介預(yù)計(jì)，這套房產(chǎn)從掛牌到售出，基本在一個(gè)月內(nèi)完成。從5月到9月，我觀察上海高端房產(chǎn)價(jià)格，底限價(jià)格每個(gè)月下跌1000元，均次明顯，規(guī)律基本出來了。預(yù)計(jì)這輪周期下跌，如美國(guó)高盛所預(yù)估，跌到2027年。上海房產(chǎn)的去化率至少需要16-18個(gè)月，也就是說，高端房產(chǎn)價(jià)格還要再跌1.6-1.8萬每平米左右。高端房產(chǎn)十年房齡以上的二手房，有望跌到均價(jià)6萬內(nèi)，回歸中產(chǎn)家庭可以接受的范圍。7.6萬

經(jīng)濟(jì)下行，不能光看頂級(jí)豪宅新房出售秒清的畫面，容易迷惑人。

你看上海老牌高端房產(chǎn)的二手房?jī)r(jià)格，節(jié)節(jié)下挫，一再突破底限。可操作的天花板價(jià)格不斷降低，上海房地產(chǎn)勢(shì)必低迷，也已經(jīng)低迷。

今年的5月17日，我報(bào)道了仁恒濱江單套房產(chǎn)價(jià)格最低到8萬。當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格可算是“駭人聽聞”，外地買家聞?dòng)嵹s來，一周內(nèi)成交。

時(shí)隔4個(gè)月，浦東陸家嘴地區(qū)的又一老牌房產(chǎn)，上海品質(zhì)社區(qū)的經(jīng)典，世茂濱江花園，爆出更低的價(jià)格，7.6萬。

震動(dòng)了上海樓市，轟動(dòng)了陸家嘴地產(chǎn)圈。

7.6萬，相當(dāng)于什么？坐上時(shí)空穿梭機(jī)，價(jià)格直接回到2019年。

砸盤，赤裸裸的砸盤。

這個(gè)價(jià)格一舉“破壞”了整個(gè)世茂濱江花園業(yè)主的心理底線，也沖擊了整個(gè)小陸家嘴地區(qū)的價(jià)格盤。

我在2023年就說過，豪宅沽清，對(duì)手不是買方，是鄰居。

上海灘二手豪宅，頂端受壓于新近入市的新豪宅房，底部受迫了消費(fèi)能力變低。

陸家嘴地區(qū)的價(jià)格沒有最低，只有更低。

原因很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)價(jià)格和持有人的職業(yè)命運(yùn)相連，這一地區(qū)持有業(yè)主1/3從業(yè)背景是金融業(yè)，而近期上海金融業(yè)整頓非常厲害。

工商銀行上海行長(zhǎng)落馬。

普華永道8月25日最后一天裁員，大批總監(jiān)級(jí)白領(lǐng)被辭退，黯然離開。

上海銀行、浦東發(fā)展銀行都在降薪。金融業(yè)沒錢了。

上海陸家嘴地區(qū)最有錢的高級(jí)經(jīng)理人，現(xiàn)在都是一窮二白，能保住工作就不錯(cuò)了，唯一的解決方案是拋售不動(dòng)產(chǎn)。

高端房產(chǎn)從詢價(jià)到最后敲定，沒有三個(gè)月根本搞不定。如果想賣得快，唯有降價(jià)這條險(xiǎn)路。

砸盤的這套房產(chǎn)，位于世茂濱江花園的中區(qū)樓層，312平米，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，掛牌價(jià)2380萬。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的江浙滬中產(chǎn)，豁出去了，整合下手中的房產(chǎn)，拋舊換新，也能攀得上了。這要是前幾年，想都不敢想的價(jià)格。

90平米的大型客廳，2010年時(shí)候絕對(duì)是上海的豪宅。保姆間還配有獨(dú)立衛(wèi)生間，擱現(xiàn)在都是頂流配置。

西南角正對(duì)世茂濱江的園林。

世貿(mào)濱江這點(diǎn)是個(gè)純優(yōu)勢(shì)：70%的園林綠化，八大主題景觀園林設(shè)計(jì)——英式草坪、德式天鵝湖、法式迷宮、泰式水景、中式園林、夏威夷沖浪沙灘等。

在寸土寸金的陸家嘴地區(qū)，顯得非常奢侈，但是討了富人喜歡。

世茂濱江有南北兩個(gè)會(huì)所，泳池、球場(chǎng)、健身房設(shè)施齊全。你要是喜歡慢跑，世茂南門出去，步行至濱江景觀道也就是幾百米。

小陸家嘴開車的交通環(huán)境不好，超級(jí)堵車，上海人都知道，全國(guó)也有耳聞。

但地鐵、商超、醫(yī)療比較便利，九年學(xué)區(qū)梯隊(duì)也是上海灘數(shù)一數(shù)二的。

據(jù)悉，業(yè)主不惜破壞底限，低價(jià)拋售房產(chǎn)，是因?yàn)橛惺录毙栌缅X。中介預(yù)計(jì)，這套房產(chǎn)從掛牌到售出，基本在一個(gè)月內(nèi)完成。

從5月到9月，我觀察上海高端房產(chǎn)價(jià)格，底限價(jià)格每個(gè)月下跌1000元，均次明顯，規(guī)律基本出來了。

預(yù)計(jì)這輪周期下跌，如美國(guó)高盛所預(yù)估，跌到2027年。上海房產(chǎn)的去化率至少需要16-18個(gè)月，也就是說，高端房產(chǎn)價(jià)格還要再跌1.6-1.8萬每平米左右。

高端房產(chǎn)十年房齡以上的二手房，有望跌到均價(jià)6萬內(nèi)，回歸中產(chǎn)家庭可以接受的范圍。