有讀者問我，今年畢業，是回老家還是留深圳，回老家有點不甘心，留深圳房價太貴，不想買個老破小委屈自己。

看到一個博主說，如果拿房價來衡量任何普通人的收入，會發現所有努力都一文不值。

確實，即使是在一線城市，年薪五十萬已經是打工人佼佼者，但要想購入一套三環以內的老破小兩居以上戶型，起碼要維持這個水平十年，改善型房屋更貴。

于是很多人看到大城市房價后選擇早早回到老家三四線躺平。這樣起碼不用為房子發愁了。

但是，我認為，一個人的人生安排，到了2024年，決不能單純地建立在自住房價之上。

1. 我們要認識到，過去二十年的房產瘋狂，是歷史長河里的曇花一現。我國初次購房人的年齡只有27歲左右，這在全世界范圍內都是罕見的。英國人美國人首次購房年齡在35歲，年齡最大的日本人和德國人達到了41歲。在此之前租房人們都不覺得有什么問題。

我國年輕人能這么早買房的原因，大部分并不是靠他們自己，而是父母出首付，孩子畢業了結婚了早點上車，以避免未來房價繼續的暴漲。

一旦房價暴漲的前提不再，購房者的觀望情緒上升，那么就不會有那么多急吼吼購買房子的現象。

既然如此，年輕人為什么還要著急買房呢？時代已經變了。至少在畢業后的十年，年輕人都可以不用考慮購買自住房的問題，而是把時間花在職業發展上，到了30歲以后，在某個城市穩定下來再考慮買房。

像現在這樣大把的畢業生就擔心買不起房子，真的太奇怪了。即使是留在一線，也不意味著你到30歲就無法回到二線。特別是做律師這種自由職業，在一線職業仍然可以有大把老家的客戶。

現在唯一要做的就是租房市場的改善。其實很多年輕人想早點買房，不想租房，主要就是怕被房東趕出去、自己租的房子不會好好維護、沒有家的感覺，要解決這個問題，最簡單的辦法就是完善租房市場。

今年《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》等政策已經發布，租房成為常態只是時間問題。

2. 中國城市的k型發展趨勢。什么是k型發展呢？就是好的會越來越好，次的會越來越次。過去20年，我國的大基建讓大家有一個錯覺，就是從一線到四五線小城市都在發展，未來都有發展的可能。

但是參考日本的經驗，三線以下城市的基建完成后幾乎不會有新的發展。這個問題有營商環境、文化土壤等的因素。

但一線城市，基建只是它發展的一個基礎，良好的自由市場和中高端服務業的蓬勃才是吸納大量優質就業人口的保障。

現在很多人說體制內是就業宇宙的盡頭，但公務員才700萬，勞動力人口有8000萬，真正提供大量就業的是自由市場。說白了，哪里有自由市場、市場大，普通人在哪里才有活路。

尤其是女生，在三線以下城市，無論體制內外女性就業都不占優勢，只有一線才能提供一點點被各種政策堆積起來的女生就業的公平。

時代變化很快很快，我們用三四十年壓縮了發達國家一百年的路程，思想觀念要隨時變化，不然被時代拋棄的時候都還在抱殘守缺已經過時的價值觀。

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