上周（9月2日-9月8日），北京新房住宅網簽829套，環比上上周（8月26日-9月1日）新房住宅1043套的網簽套數下跌20.51%；二手房網簽2619套，環比上上周的3838套網簽套數，下跌31.76%。

聚焦北京樓市：

懋源底價摘順義后沙峪0104等地塊

9月12日，順義后沙峪成交一宗宅地，由懋源以43.2億底價摘得，住宅用地樓面價2.67萬/㎡，銷售指導價6.1萬/平。

地塊在后沙峪核心的位置，各種配套都不差。地塊北臨機場北線高速，自駕出行便捷，周邊有溫榆河公園、羅馬湖公園、北京友誼醫院順義園區、后沙峪中心小學、北京順義國際學校、北京第四中學順義分校、祥云小鎮、山姆會員商店等配套。

地塊容積率只有1.1，控高只有24米，未來項目大概率會做別墅或大平層項目。按此思路，豪宅專家懋源拿地就有跡可循了。懋源此前在順義的高端項目懋源璟雲，已經為懋源積攢了很好的客戶資源以及對順義市場的需求理解，讓我們靜待懋源新作。

新地塊周邊在售新房建發觀云最新網簽均價5.51萬/㎡，剛入市不久的星宸和煦網簽均價5.65萬/㎡。關于懋源拿下的后沙峪新地塊，小易會持續關注，感興趣的可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）具體咨詢。

北京第三輪供地清單發布

日前，市規自委發布了今年第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地，土地面積約29公頃，建筑規模約56萬平方米。

清單里的7個項目將于本月底前供應，其中城六區的有3個，之前一直供地較少的海淀“硬氣”了一把，一口氣供應了2個地塊，豐臺區有1個地塊。郊區的4個地塊中，通州區有2個地塊，順義、昌平各1個。

劃重點：這7個地塊都是軌道交通站點周邊的純住宅地塊。

海淀是兩個位置毗鄰的地塊，分別是功德寺棚改項目HD-GDS-001地塊和HD-GDS-002地塊。

這兩個地塊位于西北旺鎮，北側就是上地街道和互聯網那個大廠云集的中關村軟件園。往西有地鐵馬連洼站，未來還有13號線拆分的覆蓋。東邊未來規劃101十二年一貫制，學校規劃2028年完工使用，是地塊最大的亮點。

其中001地塊的用地面積3.47萬平米，建筑規模約7.28萬平米；002地塊的用地面積4.25萬平米，建筑規模約8.92萬平米。
預計這兩個地塊入市后，肯定會成為開發商關注的熱點地塊。

首開密云新作公布案名

9月13日，首開密云新作公布案名，定名國樾天頌。

這個項目并非公開市場拿的地，而是首開承擔的城市棚改項目，項目就位于密云區萬象匯向東約500米，配套無憂。

項目全新升級國樾2.0產品，打造4-11層花園洋房，戶型產品預計為建面約75-165㎡。目前尚未公布具體信息，小易將持續關注。

金九北京將迎來一波新盤入市

金九銀十是樓市傳統節點，據小易不完全統計，即將有6個新盤在本月入市：

小易挑了1個關注度比較高的新房項目給大家講講：

位于四環的北京城建·璽院，號稱是京西改善天花板，樓盤關注度很高，人氣火爆，值得一看。

地處四環，便利交通和完善配套都是標配。項目戶型定位在154-280㎡，直接瞄準了京西的終極改善豪宅。最亮眼的是打造南北陽臺，進深達到了1.5米，把有陽臺的生活方式直接升級空中庭院，還是南北雙向。更關鍵的是陽臺面積，是全贈送的。

在雙陽臺的基礎上，做到了全社區三面寬的設計。

以主力戶型建面約183㎡四居為例：

南向面寬12.5米，客廳面寬約5.1米。北側次臥可變性很強，可以打開作為餐客廳補充，可以做成獨立興趣空間，還可以與北向次臥合并，整屋做成三個套間。

南向升級為雙主臥套的設計，并且做到了主臥衣帽間帶窗，并配有浴缸。整體看每一處細節都透露著對高品質生活的追求，等待著懂生活的人來品味與擁有。

璽院的樣板間已經開放，開盤時間也近了，據小道消息透露，首開單價預計7萬+左右（具體以開盤情況為準）想看房的快加小易微信(fangyouxiaoyi-BJ)，給你安排！

中秋小長假即將到來，小易提前祝大家中秋快樂！