交房，交得好，就是一面光鮮亮麗的旗幟，迎風飄揚。交得不好，遺臭萬年也是常見的事。

交房就是開發(fā)商的高考考卷，考得好不好，除了平日里的基本功要扎實，最重要的就是看考場的發(fā)揮，約等于交房這一波硬仗。

要想不被業(yè)主指到鼻子罵，要想讓業(yè)主贊不絕口，那就必須要好好考。

200多人奔赴交付“考場”

交房最起碼的一點，準時。

過去的兩三年，德陽樓市延期交房屢見不鮮。疫情雖然已經(jīng)遠離我們的生活，而疫情留下的后遺癥，似乎還沒走遠。依然有開發(fā)商會因為不能準點交房而拿出慣用伎倆，告知業(yè)主：因為疫情，我們要延期三個月。

那都是借口。

不同的開發(fā)商對待交房的態(tài)度，截然不同。有人不會把準點交房當作一件重要的事情，而有人十分看重，因為這是和業(yè)主之間，最基本的信任和契約，更是最起碼的履約表現(xiàn)。

昨天（9月14日）在文德湖嶼樹發(fā)生了一件大事，200多名工人齊聚現(xiàn)場。

不為別的，這是一場振奮人心的誓師大會，因為要給他們加工作量了。

按照合同約定，文德湖嶼樹的一批次，應于今年12月底交付以下樓棟（如圖）。

保質保量交房，對他們來說不是問題。問題是，開發(fā)商現(xiàn)在要求，除了應交的必交以外，還要額外追加兩棟。

也就是二期的23#樓和25#樓，看來他們是準備把所有的洋房產(chǎn)品都一起交房。

這種事，恐怕也只有他們干得出來，臨到交房沒得好久了，突然告訴你要追加交房兩棟樓。

施工方一聽：那是兩棟樓啊，不是兩套房。

要說干工程的人都知道：只要錢到位，啥活都會，只要工資不拖累，啥事都好說。

交給我，200多號人烏泱泱一大片，誓必多啃兩棟樓出來，超額完成任務，超量交房。

這種開發(fā)商悶起腦殼干，恐怕，沒有哪個業(yè)主不答應哦。

錢到位，啥活都會

錢錢錢，命相連。往往一個停工的樓盤，都敗給了沒得錢，兜不轉了。

你要曉得，工程進度不在于技術，而在于工程款的厚度，工程款的速度才決定了工程的進度。如此陣仗，只能說明文德湖嶼樹有錢。

不用說他們集團有好多錢，多么有錢。

舉個簡單的例子。

房子，沒得抵押。
土地，沒得抵押。
企業(yè)，沒得開發(fā)貸。

整個就是一“三無”開發(fā)商，底氣是不一樣，自信心更不一樣。距離交房越來越近，他們甚至擺了一個交房倒計時。

來去的人都看得到，距離交房還有多少天。生怕別個不知道，它要交房了。這么“秀”的操作，我還是第一次看到。

我只能說，還是你會玩兒！

如此出類拔萃，干脆交房就交證吧。沒錯，他們就是“交房就交證”。稍微不同的是，交房后他們的大產(chǎn)權證就會辦下來，業(yè)主要自行去交契稅等一些費用，交了之后馬上也能拿證。

一方面是契稅開發(fā)商不能代收，另一方面是還沒收房，喊業(yè)主就先把契稅交了，有的業(yè)主多少都有點不情愿。

所以干脆，大產(chǎn)權證馬上辦下來，想馬上就拿產(chǎn)權證書的朋友，就可以馬上辦。

就常規(guī)來說，普通開發(fā)商一般是在合同中規(guī)定交房后多少個工作日內辦證，短則兩三百個工作日，長則五六百個工作日。

“考前”備戰(zhàn)，奔赴圓滿

文德湖嶼樹操作，往往有時候讓你覺得很“神”，但是又非常正經(jīng)。

就像曾經(jīng)那一次“提前交房”，你覺得沒必要嗎，但卻非常接地氣。我沒交房，但是我先把交付標準告訴你，先演練一下交房，歡迎來找茬。

結果是，大家都看到了文德湖嶼樹所具備的品質，肉眼可見。

輪到真的要交房的時候，它還有什么“神”操作，讓你覺得不可思議，又非常服氣呢？

據(jù)我所知，很多樓盤臨近交房都還沒有完工，匆匆忙忙加班加點趕交房。甚至有的樓盤，明天都要交房了，今天晚上都還在趕工期。

更不要說，延期交房的了，不在討論范圍內。

最好的做法是啥子？比如文德湖嶼樹，合同交房時間是今年12月底。在交房之前的1個月，也就是11月份，已經(jīng)在交房了。

只是這一輪是施工方交給開發(fā)商，開發(fā)商要做一個動作，就是先幫業(yè)主提前驗收，檢查，發(fā)現(xiàn)問題整改問題。

避免火急火燎的倉促交房，交付后業(yè)主發(fā)現(xiàn)一大堆問題然后各種投訴，各種不滿意，各種指著鼻子罵。

他們跟我說，這是應該做的事情，并不值得拿出來說一番。而在我看來，有太多開發(fā)商因為不重視交房前的這個環(huán)節(jié)，置若罔聞，加上工期太倉促，最后交房導致口碑倒桶。

把簡單的事做好，把平凡的事做細致。

我覺得，這是當下很多人忽略的事。而文德湖嶼樹一直在做，堅持下去，相信它一定會贏得盛贊。