剛剛過去的中秋假期，既拉開了樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”的序幕，又是重慶樓市推出“取消限售、按區(qū)認(rèn)定首套房”新政后的首個(gè)假期“節(jié)點(diǎn)”。乘著新政“紅利”，以及2024重慶秋交會(huì)線上展會(huì)的開展，中秋節(jié)期間樓市出現(xiàn)“回溫”現(xiàn)象。記者走訪發(fā)現(xiàn)，個(gè)別熱銷樓盤甚至一天到訪量超百組，更有樓盤成交量翻倍上漲，十分火爆。

新房到訪、成交超預(yù)期，市民購(gòu)房情緒提升
“假期的每一天，都有不少人來看房，根本沒有時(shí)間休息”“恭喜，今日賣出第3套房”……
當(dāng)大家在朋友圈曬美食、曬月亮、曬月餅的時(shí)候，重慶龍湖北島N11的置業(yè)顧問小林（化名）卻是曬出了一張張售房部?jī)?nèi)購(gòu)房者到訪的照片。

龍湖北島N11售房部現(xiàn)場(chǎng)

“政策帶來的紅利，以及房交會(huì)給出的優(yōu)惠、折扣、補(bǔ)貼增強(qiáng)了購(gòu)房人信心，這也使得持觀望態(tài)度的購(gòu)房人，找準(zhǔn)契機(jī)果斷出手。”小林表示，自9月1日線上秋交會(huì)啟動(dòng)以來，龍湖體系里“老盤新做”的項(xiàng)目，包括北島、云瑤玉陛、長(zhǎng)灘原麓、學(xué)宸名著等，都還算賣得可以。
值得一提的是，不久前項(xiàng)目還一次性賣出去了3套。小林稱，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目接待了一組客戶，是一起創(chuàng)業(yè)開公司的三姐妹，大姐看上了龍湖北島N11建筑面積約179平方米的戶型，另外兩個(gè)姐妹也跟著入手，共同豪擲1200萬(wàn)元購(gòu)入了3套。
在萬(wàn)科璞園，這段時(shí)間售房部到訪的人更是“人從眾”。
據(jù)璞園工作人員透露，中秋節(jié)期間，項(xiàng)目來訪客戶多達(dá)512組，成交25套。而9月截至目前，項(xiàng)目共計(jì)來訪客戶772組，成交52套。“到訪和成交量對(duì)比線上房交會(huì)開始之前有所提升，很多客戶也是在線上了解了戶型、房源后，又來到售樓中心進(jìn)行了詳細(xì)咨詢，最終下定。”

萬(wàn)科璞園售房部現(xiàn)場(chǎng)

此外，招商渝天府的銷售成績(jī)也很不錯(cuò)。工作人員給出了一組數(shù)據(jù)——中秋期間項(xiàng)目日均到訪客戶30組，日均成交2套，看房客戶首次看房占比80%以上。該工作人員稱，今年以來這種規(guī)模的成交數(shù)據(jù)段，可以算得上“小高峰”。
保利在節(jié)日期間推出了成交享低價(jià)長(zhǎng)租車位等多重促銷政策，且針對(duì)秋交會(huì)給出了全額契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠，引發(fā)了購(gòu)房熱潮。其中云上雅集項(xiàng)目在9月9日—9月15日的重慶商品住宅成交排行榜中，以4353萬(wàn)元的成交金額位列第一。

保利時(shí)區(qū)售房部現(xiàn)場(chǎng)

在九瓏郡項(xiàng)目，置業(yè)顧問介紹稱，假期中段兩日時(shí)間，項(xiàng)目客流量遠(yuǎn)超他們預(yù)期，成交量更是翻倍上漲，并且和房交會(huì)開始前的對(duì)比轉(zhuǎn)化率明顯提升約3倍。
海成云湖郡，作為海成第四代住宅重磅新作，也收獲了市場(chǎng)的認(rèn)可。除了賣得火爆，還有不少同行前來參觀學(xué)習(xí)產(chǎn)品的打造。
根據(jù)各房企發(fā)布的“戰(zhàn)績(jī)”來看，熱銷區(qū)域熱銷盤吃了政策以及線上房交會(huì)“紅利”，成交量持續(xù)上升，非熱銷區(qū)域個(gè)別樓盤也迎來了一波回升，假期重慶樓市總體市場(chǎng)呈現(xiàn)向好狀態(tài)。
二手房成交突破20萬(wàn)方，環(huán)比上漲45%
相比新房，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，同樣喜人。
根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，9月第2周，重慶中心城區(qū)二手房整體成交28.6萬(wàn)方，環(huán)比上漲45%，同比上漲11%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

成交業(yè)態(tài)中，高層：洋房：別墅成交占比為80%：13%：7%。高層成交成交1704套，洋房成交206套，別墅成交69套。
?據(jù)市場(chǎng)一線的中介人員反饋，市場(chǎng)確實(shí)有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都“熱鬧”很多了。
從市場(chǎng)信心提振，到新房和二手房的實(shí)際表現(xiàn)，種種跡象顯示，樓市上揚(yáng)走勢(shì)已顯，小幅回升將是大概率事件。
多重利好疊加，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有小爆發(fā)
作為傳統(tǒng)意義上的金九銀十旺季，重慶樓市整體雖未呈現(xiàn)急劇“升溫”之態(tài)勢(shì)，但從實(shí)探結(jié)果以及房企透露的數(shù)據(jù)而言，確實(shí)較前幾個(gè)月有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)。那么，究竟是何原因使得9月以來樓市有著向好的表現(xiàn)呢？
記者梳理發(fā)現(xiàn)，重慶樓市中秋假期的升溫，源于節(jié)前一眾“利好”的鋪墊。其中，作為樓市升溫的“助燃劑”之一無疑是8月30日重慶樓市新政的出臺(tái)，涉及取消限售、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化等，讓更多人有了“首套房購(gòu)買資格”。

截圖自重慶市住建委官網(wǎng)

除了新政“助燃劑”之外，樓市升溫另外一個(gè)重要的因素就是官方以及房企的共同發(fā)力。
2024重慶秋交會(huì)線上展會(huì)自9月1日啟動(dòng)以來，以線上高流量帶火線下看房選房團(tuán)，掀起購(gòu)房“熱浪”。
雖然線下秋交會(huì)還未開展，但線上房交會(huì)已經(jīng)像一劑發(fā)酵劑，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生變化。
據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，截至目前，線上展會(huì)的瀏覽量已超10萬(wàn)人次，并引流到線下，因而各項(xiàng)目售樓部到訪客戶量較秋交會(huì)前出現(xiàn)較大幅度增加。
“我已經(jīng)有2套小房子了，按照之前的購(gòu)房政策，再買第三套房子的話，利率和首付比例都會(huì)很高。但現(xiàn)在不僅能買，如果賣掉前兩套或者不在同一個(gè)區(qū)購(gòu)入，還能享受首套房的優(yōu)惠政策。”90后小伙田宇說，自己算了一筆賬，現(xiàn)在買房既能享受首套房的利好，還能趁著秋交會(huì)享受各種購(gòu)房補(bǔ)貼，從而節(jié)省一大筆錢。
業(yè)內(nèi)人士也表示，市場(chǎng)進(jìn)入金九銀十傳統(tǒng)旺季，加上重慶秋季房交會(huì)的加持，勢(shì)必會(huì)釋放一部分購(gòu)房需求。秋交會(huì)作為下半年最重要的房地產(chǎn)盛會(huì)之一，不僅對(duì)于進(jìn)一步提振樓市信心，激發(fā)樓市主體活力具有深遠(yuǎn)意義，對(duì)購(gòu)房者來說，也意味著新一輪置業(yè)風(fēng)口已經(jīng)降臨。
同時(shí)，在市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振后，未來市場(chǎng)短期或有持續(xù)向好表現(xiàn)。