99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

高善文:房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩爭議背后的思考

0
分享至


文/高歌、李悅

9月7日,在第六屆外灘金融峰會上,國投證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在“全球及中國宏觀經(jīng)濟展望”議題圓桌上分享了關(guān)于總需求不足、房地產(chǎn)市場調(diào)整等問題的最新觀點。

關(guān)于中國經(jīng)濟的情況,高善文表示,中國經(jīng)濟的觀察者中應(yīng)該存在廣泛的共識,目前來看總需求不足的局面,仍然相對比較突出:三到四季度,總需求進一步減弱的風(fēng)險可能是主導(dǎo)性的風(fēng)險。真正的問題是對于總需求不足局面的診斷以及政策方面的建議。對此,需要觀察更廣泛的證據(jù)才能給出結(jié)論。

在他看來,中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷三個巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整,展望未來,從需求端干預(yù)房地產(chǎn)市場,以此刺激居住需求、降低貸款利率等舉措是有作用的,但要幫助房企完成巨大過渡,在供應(yīng)側(cè)層面上采取更加有力的針對性的措施或許更加重要,需要引起各方面認真注意。

01

有關(guān)總需求不足的兩種對立意見

有關(guān)總需求不足,高善文列舉了當(dāng)前存在的兩種相互對立的意見:

一種意見認為,當(dāng)前總需求不足的局面是轉(zhuǎn)型的代價、成長的煩惱。經(jīng)濟要從過去的依靠機械和房地產(chǎn)驅(qū)動的增長,轉(zhuǎn)向依靠高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等驅(qū)動的高質(zhì)量的增長,在轉(zhuǎn)型的過程中必然需要經(jīng)歷一段時間的痛苦,需要經(jīng)歷一段時間相對比較低的增長。目前的局面,是轉(zhuǎn)折過程當(dāng)中不可避免要付出的代價、面對的局面。

另外一種意見,認為當(dāng)前總需求不足的局面,總體價格水平上以及再就業(yè)壓力,特別是青年人和大學(xué)生的就業(yè)壓力上有突出的表現(xiàn)。從總需求管理的角度,當(dāng)務(wù)之急是盡快刺激和穩(wěn)定總需求,使得總體物價水平能夠盡快恢復(fù)到合意水平,使就業(yè)率、失業(yè)率能夠回到相對正常的區(qū)間。而管理短期的總需求波動,與經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型之間相對可以分離開來。

高善文表示:“對于這兩種不同的爭議,看上去更多的是一種哲學(xué)層面的爭議,經(jīng)濟理念上的爭議。這種爭議確實來源于方法和信念的差異,并不見得來源于對經(jīng)濟數(shù)據(jù)觀察的差異。”

他用了一個簡單的比方將上述兩種意見之間的爭議做出歸納:“經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型,就好比在高速公路開車,轉(zhuǎn)彎就相當(dāng)于經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。高速公路轉(zhuǎn)彎的時候要減速,如果繼續(xù)維持非常高的速度,不安全,而且很可能會轉(zhuǎn)不過去。要轉(zhuǎn)彎的過程中,盡管要減速,但如果速度太低也會造成很多問題。”

當(dāng)前對于總需求不足的局面與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型顯然存在一定的聯(lián)系,在轉(zhuǎn)型的過程中速度剛好,還是相對轉(zhuǎn)型的需求來講仍然處在過低的水平?高善文認為,需要觀察更廣泛的證據(jù)才能給出結(jié)論。“今年二季度以來,消費者在消費開支上出現(xiàn)了比較廣泛的減速,這些證據(jù)和變化,值得我們進一步地深思。”

02

中國房地產(chǎn)市場的三個巨大挑戰(zhàn)和調(diào)整

過去兩年房地產(chǎn)的調(diào)整是影響中國經(jīng)濟的關(guān)鍵因素之一。

很多觀察者把中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整類比為80年代末日本房地產(chǎn)市場的調(diào)整,認為主要是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非常嚴重的泡沫,而泡沫的破滅、價格的大幅度的修正以及需求的消失,導(dǎo)致了后來的困難。

高善文表示,上述比較毫無疑問是有一定的道理的。特別是從需求端來看問題,這幾年來,對房地產(chǎn)市場的需求確實節(jié)節(jié)下滑,特別是在新房市場上。中國的消費者在消費行為、資產(chǎn)配置行為,包括在房地產(chǎn)的配置行為,變得更加保守。這種影響一直延續(xù)到現(xiàn)在。這種變化,毫無疑問也加劇了房地產(chǎn)市場的調(diào)整。

但盡管如此,他認為中國房地產(chǎn)市場調(diào)整,在幾個層面上是非常特殊的,與其他國家典型的房地產(chǎn)泡沫破滅是不同的。看起來,中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷三個巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整:

第一,從2021年之前的高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)到未來的制造模式。

第二,從以前的大型集團公司管理在法律上是獨立的法人的眾多的項目,并統(tǒng)一地調(diào)配資金和協(xié)調(diào)流動性,過渡到未來資金的管理、流動性的管理,以單個的獨立法人的項目為中心。

第三,從過去的以預(yù)售制為主(預(yù)售的房屋在全部房屋銷售中可能占據(jù)接近90%的比例),過渡到未來在很大程度上以現(xiàn)房銷售為主的模式。

上述三種轉(zhuǎn)型和過渡,對房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)。高善文指出,其中在短期之內(nèi)非常突出的挑戰(zhàn),就是在資金層面上產(chǎn)生了非常大的壓力。這種資金層面上的壓力,既表現(xiàn)在債務(wù)融資上,也表現(xiàn)在權(quán)益融資上。

同資金層面壓力相對應(yīng)的,從資金流的情況來看,過去幾年,各類金融機構(gòu)總體上來講都在降低對房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險敞口。“所以要完成這樣巨大的過渡,房地產(chǎn)企業(yè)需要巨量的資金、巨量的債務(wù)資金、巨量的權(quán)益融資,但從金融體系資金供應(yīng)角度來看,金融體系對房地產(chǎn)企業(yè)的資金供應(yīng)是在削減的。這樣一個矛盾使房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整不是非常平滑、順利地展開,疊加需求端一系列的問題,使得房地產(chǎn)行業(yè)身陷困境。這種困境的出現(xiàn)和持續(xù),也成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和調(diào)整過程之中增長率不及預(yù)期、需求弱、地方財政困難非常基礎(chǔ)的原因之一。”

03

產(chǎn)能過剩爭議背后

當(dāng)前,產(chǎn)能過剩、貿(mào)易壓力等話題備受關(guān)注。

高善文認為,產(chǎn)能過剩爭議的背后更大的問題是,不同國家國內(nèi)政治上的壓力。“中國在電動汽車領(lǐng)域快速獲得競爭優(yōu)勢,對非常龐大的汽車制造業(yè)形成了挑戰(zhàn)。”

毫無疑問,這些挑戰(zhàn)容易在其他國家導(dǎo)致政治上的反彈。如果這些壓力不能得到非常妥善地管理,對于以規(guī)則為基礎(chǔ)、以自由貿(mào)易為導(dǎo)向的全球貿(mào)易體系會形成挑戰(zhàn)。

另一個非常重要的維度是,中國現(xiàn)在在制造業(yè)體量上,毫無疑問是全球第一大國。中國在制造業(yè)上的產(chǎn)出,幾乎等于七大工業(yè)國在制造業(yè)上的產(chǎn)出總和。“這意味著,不管是中國的總需求和總供給的波動對制造業(yè)所形成的影響,都會產(chǎn)生溢出效應(yīng)。”

高善文表示,這種溢出效應(yīng),如果在其他國家產(chǎn)生政治上的反彈,對中國也會帶來外部經(jīng)濟環(huán)境方面的挑戰(zhàn),在根本上,這并不符合中國作為全球第一大貿(mào)易國的利益。中國作為全球最大的制造業(yè)大國,在產(chǎn)業(yè)政策、宏觀經(jīng)濟和稅收管理上需要采取一些更具有全球視野的想法和做法。

更深層的問題是,經(jīng)濟向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型,依靠TFP(Total Factor Productivity,全要素生產(chǎn)率)驅(qū)動愈發(fā)重要,但所有經(jīng)濟活動的終極目的都是讓人們、讓消費者過上更美好的生活。人們對于更美好的生活的渴望、更多的消費是驅(qū)動經(jīng)濟活動最終極的力量。

他呼吁:“消費活動應(yīng)該是所有經(jīng)濟活動最終極的目的。我們在刺激消費層面上的政策迄今為止應(yīng)該說都還需要進一步的深入思考。”

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
中國可能在等,把三大主要問題解決了,再徹底解決臺灣問題

中國可能在等,把三大主要問題解決了,再徹底解決臺灣問題

阿校談史
2025-07-24 00:32:09
難嗎?中國人在沙漠里放了10萬頭黑豬,就解決了世界性治沙難題

難嗎?中國人在沙漠里放了10萬頭黑豬,就解決了世界性治沙難題

5樓的男人
2025-07-22 18:00:03
太丟人了,北京一大爺參加酒席,隨禮200,竟連喝帶拿6瓶五糧液

太丟人了,北京一大爺參加酒席,隨禮200,竟連喝帶拿6瓶五糧液

科學(xué)發(fā)掘
2025-07-26 13:46:26
這才是真實的宗馥莉:買頂級珠寶不眨眼,玩超跑,工作中平易近人

這才是真實的宗馥莉:買頂級珠寶不眨眼,玩超跑,工作中平易近人

鋭娛之樂
2025-07-26 11:20:46
“窗簾4不掛,掛了快換掉”,這不是迷信,而是換3次的經(jīng)驗,很多家庭掛錯了

“窗簾4不掛,掛了快換掉”,這不是迷信,而是換3次的經(jīng)驗,很多家庭掛錯了

裝小宅
2025-07-24 12:16:35
汪蘇瀧收回張碧晨《年輪》版權(quán)后續(xù):網(wǎng)友扒出更多黑料,得不償失

汪蘇瀧收回張碧晨《年輪》版權(quán)后續(xù):網(wǎng)友扒出更多黑料,得不償失

小徐講八卦
2025-07-26 07:18:20
迪奧這天:鄧為好油膩,周也驚艷,林允贏麻了,劉憲華咋腫成這?

迪奧這天:鄧為好油膩,周也驚艷,林允贏麻了,劉憲華咋腫成這?

胡一舸北游
2025-07-26 14:10:10
上海面館48元茅臺爆火后,顧客被趕走,店內(nèi)被霸占,老板被逼下架

上海面館48元茅臺爆火后,顧客被趕走,店內(nèi)被霸占,老板被逼下架

興史興談
2025-07-26 16:56:56
終于明白為啥死囚被執(zhí)行時比雞還順從!網(wǎng)友的回復(fù)讓我大開眼界!

終于明白為啥死囚被執(zhí)行時比雞還順從!網(wǎng)友的回復(fù)讓我大開眼界!

特約前排觀眾
2025-07-16 05:34:34
大同開往內(nèi)蒙一動車疑因車頭故障停留荒野4小時,乘客稱食物很快售罄,12306回應(yīng)

大同開往內(nèi)蒙一動車疑因車頭故障停留荒野4小時,乘客稱食物很快售罄,12306回應(yīng)

瀟湘晨報
2025-07-26 19:48:07
王受文已任全國工商聯(lián)專職副主席(正部長級)

王受文已任全國工商聯(lián)專職副主席(正部長級)

澎湃新聞
2025-07-26 20:00:28
歐文:哈登換西蒙斯是完全不公平交易 哈登還去了同分區(qū)球隊

歐文:哈登換西蒙斯是完全不公平交易 哈登還去了同分區(qū)球隊

直播吧
2025-07-26 14:00:03
網(wǎng)友天津偶遇譚詠麟,75歲穿花襯衫精神頭十足,健步如飛狀態(tài)超棒

網(wǎng)友天津偶遇譚詠麟,75歲穿花襯衫精神頭十足,健步如飛狀態(tài)超棒

鄭丁嘉話
2025-07-26 11:47:09
甜馨手撕親爹風(fēng)波升級!李小璐被扒個底朝天,和賈乃亮對比鮮明

甜馨手撕親爹風(fēng)波升級!李小璐被扒個底朝天,和賈乃亮對比鮮明

置身事內(nèi)
2025-07-26 07:30:05
香港吃飯很貴?真實香港情況讓你大吃一驚: 銅鑼灣一天消費多少?

香港吃飯很貴?真實香港情況讓你大吃一驚: 銅鑼灣一天消費多少?

朗威談星座
2025-07-16 08:33:49
還是沒有熬過楊振寧!陪伴21年后,冷凍9顆卵子的翁帆痛苦嗎?

還是沒有熬過楊振寧!陪伴21年后,冷凍9顆卵子的翁帆痛苦嗎?

明月聊史
2025-07-17 15:29:09
山東移動董事長調(diào)整,宣布級別很高!

山東移動董事長調(diào)整,宣布級別很高!

環(huán)球通信
2025-07-26 10:27:27
網(wǎng)友在華潤精品店買到過期9天米糕,稱已反映至華潤萬家總部

網(wǎng)友在華潤精品店買到過期9天米糕,稱已反映至華潤萬家總部

21世紀經(jīng)濟報道
2025-07-26 18:13:48
油價大跌超0.51元/升后,7月29日油價再調(diào)整,油價下跌倒計時!

油價大跌超0.51元/升后,7月29日油價再調(diào)整,油價下跌倒計時!

油價早知道
2025-07-26 01:08:14
女子為減肥連續(xù)曬背9天,高燒40℃確診腎衰竭!醫(yī)生:曬背沒有減肥作用

女子為減肥連續(xù)曬背9天,高燒40℃確診腎衰竭!醫(yī)生:曬背沒有減肥作用

19樓
2025-07-24 15:57:07
2025-07-26 23:24:49
關(guān)不羽 incentive-icons
關(guān)不羽
關(guān)不羽的財經(jīng)陣地
321文章數(shù) 15422關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

分數(shù)線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

男孩被多人掌摑62次踹48次 霸凌者:我沒16歲歡迎報警

頭條要聞

男孩被多人掌摑62次踹48次 霸凌者:我沒16歲歡迎報警

體育要聞

楊瀚森效力NBA期間 青島男籃將暫存球隊15號球衣

娛樂要聞

董璇首談保釋前夫細節(jié)!高云翔突然不回消息

財經(jīng)要聞

劉煜輝:當(dāng)下重要不是找確定性而是轉(zhuǎn)折點

科技要聞

AI教父辛頓現(xiàn)身上海:人類如何不被AI殺掉

汽車要聞

"得房率"超90% 全新嵐圖知音空間信息曝光

態(tài)度原創(chuàng)

旅游
時尚
教育
手機
家居

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

伊姐周六熱推:電影《南京照相館》;電影《戲臺》......

教育要聞

高中數(shù)學(xué)求三角函數(shù)的值,不是特殊角度怎么做題?

手機要聞

OPPO新機再發(fā)力:1.5K屏+驍龍7系,并且是新系列!

家居要聞

環(huán)繞設(shè)計 空間動線合理

無障礙瀏覽 進入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 得荣县| 阿鲁科尔沁旗| 铁岭市| 岳阳县| 含山县| 商河县| 黑水县| 鹤庆县| 新竹县| 溆浦县| 东方市| 新化县| 秦安县| 义乌市| 长兴县| 广西| 安岳县| 石林| 抚顺市| 枞阳县| 丰台区| 五华县| 永川市| 微山县| 云龙县| 准格尔旗| 藁城市| 治县。| 英吉沙县| 双鸭山市| 江华| 宣威市| 连平县| 丰顺县| 新干县| 南投市| 美姑县| 巴林右旗| 嘉峪关市| 于都县| 伊金霍洛旗|