本來(lái)是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，貝殼居然來(lái)分食開(kāi)發(fā)商拿地做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)了。

寸土寸金的成都金融城。鐵拐李/攝

一位成都的美女

一位成都的美女，在一家頭部房企成都區(qū)域負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)，年薪接近50萬(wàn)。去年，貝殼找到她，準(zhǔn)備讓她負(fù)責(zé)貝殼開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的家裝，開(kāi)出了70萬(wàn)的年薪。但是她沒(méi)去，她說(shuō)她對(duì)這家頭部房企有感情。

昨天，看到貝殼在成都甩出10.76億元，以27300元/平的樓面價(jià)，拿下了金融城一塊23.67畝的“地王”，這位美女沒(méi)有透露她是否后悔，她只是說(shuō)貝殼決意在一二線(xiàn)城市拿地做開(kāi)發(fā)，這是他們?nèi)ツ昃突I備好了的。

一個(gè)廚子開(kāi)始研究兵法了

據(jù)了解，昨天拍下成都金融城板塊23.67畝“地王”的公司叫貝好家（成都）置業(yè)有限公司，該司于今年3月份注冊(cè)于成都市錦江區(qū)，注冊(cè)資本只有100萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本無(wú)，法定代表人為李昱江。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，這是一家由貝殼投資控股有限公司全資控股的企業(yè)。貝殼投資控股有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)為貝殼，專(zhuān)事房屋中介業(yè)務(wù)，門(mén)店遍布各大城市，業(yè)務(wù)員鋪天蓋地穿梭于各大小區(qū)。

本來(lái)是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，居然拿地做開(kāi)發(fā)了，好比一個(gè)廚子不專(zhuān)心做菜，開(kāi)始研究兵法了。而且研究的是開(kāi)發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的兵法。

成都房?jī)r(jià)天花板要來(lái)了？

諸多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，貝殼在成都拿下的這個(gè)“地王”，因?yàn)闃敲鎯r(jià)高達(dá)27300元，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成估算，這塊地上修建的房子八九不離十要賣(mài)到5萬(wàn)多甚至6萬(wàn)多的單價(jià)。

無(wú)疑，這樣的價(jià)格，會(huì)沖上成都房?jī)r(jià)的天花板。

一個(gè)將成為天花板項(xiàng)目的地塊，對(duì)不具備實(shí)際開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、不擁有專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的貝殼來(lái)說(shuō)，是個(gè)天大的考驗(yàn)。

貝殼攪局地產(chǎn)圈

據(jù)了解，搞中介的貝殼，做開(kāi)發(fā)的事業(yè)線(xiàn)叫貝好家，貝好家于2023年成立，成立后即通過(guò)高薪誘惑從龍湖、萬(wàn)科等一線(xiàn)房企，挖了不少具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)專(zhuān)業(yè)的人才加入管理團(tuán)隊(duì)。

上面那位成都的美女，就是為了他們準(zhǔn)備在成都拿地做開(kāi)發(fā)而有意籠絡(luò)的人才。只是她沒(méi)去而已。

昨天花10個(gè)億拿地，已經(jīng)讓貝殼在成都開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的事實(shí)公之于眾。然后，流傳于諸多微信群的一個(gè)招聘啟事就是成都貝好家發(fā)出的，他們需要的招聘崗位有項(xiàng)目總、營(yíng)銷(xiāo)總、建筑設(shè)計(jì)崗、土建工程崗、開(kāi)發(fā)報(bào)建崗、客戶(hù)研究崗等。

估計(jì)，在一些開(kāi)發(fā)企業(yè)干得不愉快，或者遭遇過(guò)降薪壓力的一些開(kāi)發(fā)條線(xiàn)人員，對(duì)貝殼的這則招聘啟事，已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。畢竟，貝殼開(kāi)出的薪水，必然是個(gè)很心動(dòng)的數(shù)字。

貝殼西安成都拿地

實(shí)際上，貝殼的貝好家事業(yè)線(xiàn)，從去年成立開(kāi)始，就在極力窺探一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。

今年3月，北京土拍，順義區(qū)空港一地塊，起始價(jià)10.15億，貝好家參拍，失敗。

今年6月，廣州土拍，一宗建面2.58萬(wàn)平米的地塊，貝好家參拍，失敗。

今年7月，西安未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗商住用地，總成交價(jià)約1.34億元，由西安嘉家致和置業(yè)有限公司拿下，該司系貝好家（西安）置業(yè)發(fā)展有限公司旗下公司。

直到昨日在成都拿下23.67畝的“地王”，目前為止，貝殼已經(jīng)在國(guó)內(nèi)拿下了兩塊開(kāi)發(fā)用地。

希望貝殼能對(duì)得起成都樓市

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，貝殼2024年上半年的總交易額為14689億元，其中，存量房的總交易額為10238億元，新房總交易額為3871億元。

這個(gè)額度顯示，在目前房地產(chǎn)行業(yè)不斷下滑的市場(chǎng)環(huán)境中，貝殼也算是一個(gè)“有錢(qián)”的企業(yè)了。而且，還有數(shù)據(jù)稱(chēng)，2024年第一季度，貝殼手里握有現(xiàn)金超600億元。

這樣來(lái)看，貝殼花掉幾億、十幾億，拍點(diǎn)地來(lái)做做開(kāi)發(fā)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，有錢(qián)啊，先試試水吧。哪怕剛開(kāi)始的產(chǎn)品做得不是很到位，他們也還有資本總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再拿點(diǎn)地，再做出更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

只是，對(duì)成都這塊23.67畝的“地王”，因?yàn)橥鍓K內(nèi)有去年華潤(rùn)拿下的“地王”做出的高端產(chǎn)品錦宸府項(xiàng)目，以及今年上半年金茂拿下的“地王”做出的高端產(chǎn)品璞逸錦江項(xiàng)目做表率，市場(chǎng)還是不希望貝殼把這塊23.67畝的“地王”浪費(fèi)了，好多業(yè)界人士都在希望貝殼能認(rèn)真對(duì)待這塊地，做出一個(gè)更能對(duì)得起成都樓市的高端產(chǎn)品。

（作者：鐵拐李）

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