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降了!大招來(lái)了,賣(mài)房建議再等等

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期待已久的樓市重磅利好終于來(lái)襲!

前面鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小作文,終于靴子落地。

早上9點(diǎn),GXB發(fā)布會(huì)重磅宣布,簡(jiǎn)單說(shuō):

1)存量房貸利率,近期要降!預(yù)計(jì)平均降幅在50個(gè)BP左右;

2)統(tǒng)一首套房和二套房貸款最低首付比例,將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%

3)央媽宣布降低ZC利率,將7天逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)從目前的1.7%降為1.5%,同時(shí)降準(zhǔn)50個(gè)BP

降息、降準(zhǔn)、降存量房貸利率、降首付,你想要的都來(lái)了,力度不可謂不猛,甚至有點(diǎn)超預(yù)期了!

除此之外,關(guān)于JR市場(chǎng)的刺激動(dòng)作也很多,平準(zhǔn)基金正在研究,互換便利收齊規(guī)模5000億等等,一系列動(dòng)作,大家都亢奮了,迎來(lái)了久違的暴漲,讓大家狠狠回了口血。



從今年430新政之后其實(shí)一直沒(méi)有太大的利好ZC出臺(tái),730后LPR象征性的降了10個(gè)BP,但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

為什么這次力度這么大了?之前就說(shuō)過(guò),只有老鷹開(kāi)始進(jìn)入降息通道了,我們才會(huì)有大的動(dòng)作,果真如此,11月是老鷹大選,接下來(lái)不到2個(gè)月時(shí)間是我們的窗口期,應(yīng)該還會(huì)陸續(xù)有動(dòng)作發(fā)布。

短期市場(chǎng)肯定是有利好的,無(wú)論是股市、還是樓市,但還是要看持續(xù)性,要快速改變信仰估計(jì)很難,仍然需要時(shí)間。但我覺(jué)得一步步會(huì)發(fā)生好轉(zhuǎn)。

存量房貸利率降了,能促進(jìn)消費(fèi),讓收入的降低,用開(kāi)支的減少去逐漸抹平。

二套房首付降低,能刺激改善購(gòu)房需求,因?yàn)楝F(xiàn)在更多的買(mǎi)房需求還是在改善端。

降準(zhǔn)50個(gè)BP,能釋放流動(dòng)性,粗略計(jì)算,能釋放1萬(wàn)億RMB。8月增持了5070億國(guó)債。

以舊換新政策。今天發(fā)布會(huì)還提到,此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%,即資金全部由央行給,速度也進(jìn)一步加快了。



同時(shí)延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限到2026年,之前房企白名單再貸款就已經(jīng)支持了近1.4萬(wàn)億。

降息20個(gè)BP,那么下個(gè)月LPR大概率也要降20個(gè)BP。

那針對(duì)重慶呢?

個(gè)人做一個(gè)預(yù)判,目前存量房貸的利率是4.2%,近期大概率會(huì)降40個(gè)基點(diǎn)(因?yàn)橹貞c目前首套房利率是3.45%,減了40個(gè)BP),到3.8%,一般的房貸利率的重新定價(jià)日是每年的一月份,24年LPR降了35個(gè)基點(diǎn),也就是說(shuō)明年1月份可以最終降至3.45%,與現(xiàn)在首套房的利率一致。合計(jì)降幅75個(gè)百分點(diǎn),以貸款100萬(wàn)舉例,每個(gè)月少還約427元,那這個(gè)就要少不少了。

如果下個(gè)月還要降20個(gè)BP,那就要少還約538元,想著就爽。

綜上,在大放水+大刺激的趨勢(shì)下,疊加我之前分析的4重底,估值底+ZC底+情緒底+市場(chǎng)底,租金回報(bào)率可期,持有成本又這么低,成交量就會(huì)慢慢起來(lái),到時(shí)候就是市場(chǎng)反轉(zhuǎn)之時(shí)。

那么如果你現(xiàn)在持有的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),真心不是很建議賣(mài)掉,可以再等等,也許柳暗花明又一村
,再一次的下跌確認(rèn)也快了,幅度也不會(huì)太大,不要為了賺最后一個(gè)銅板,丟掉一個(gè)金元寶。買(mǎi)房的朋友可以行動(dòng)起來(lái)了,當(dāng)然也
不必過(guò)于著急。



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