關于物業降費的問題，可以說是今年重慶樓市最熱門的話題。

雖然網上炒得沸沸揚揚，業主們也使出了吃奶的力氣，但真正實現降費的小區卻寥寥無幾，著實讓人遺憾。

不過這兩天，小樹卻聽到一個讓人驚訝的消息，位于鴛鴦的大雅-云居山物業居然發了份通告，說將小區的物業費降低了。

眾所周知，物業這塊大肥肉，吃進去后是很難吐出來的。

大雅云居山物業突然搞這么一波降價，背后的原因是什么呢？

01.項目亮相明星薈萃

金開十年鴛鴦崛起

大雅云居山位于渝北區鴛鴦街道，于2016年左右建成，總共由11棟高層組成。

2014年項目剛剛亮相時，開發商還找來吉克雋逸、毛澤少等當紅“中國好聲音”歌手，唱響“金開十年 鴛鴦崛起”，不曉得大家還記得起不。

這個樓盤開盤之后我還去看過，位置緊鄰西部建材城和N37月光之城，離軌道3號線鴛鴦站也很近，配套非常的方便。

當時的開盤價也不貴，大概建面六七千一平。

而這個云居山項目，其獨特的景觀資源也確實非常值得一提。

由于樓盤地勢較高、下面便是占地近3000畝的保利高爾夫花園，從上望下去景色非常壯觀，這也是它取名云居山的由來。

正是擁有這樣無敵的配套，才讓它在這輪樓市調整中能夠穩坐釣魚臺。

雖然這兩年樓市低迷，但從最近一年的成交情況來看，這個小區的成交價保持在建面13000上下，跟北濱路不少網紅盤都差不多，確實非常能打。

02.小區環境還不錯

物業承諾提質降費

運氣比較好的是，大雅云居山距離小樹家并不遠。

從鴛鴦站下車后，沿著一條長長的坡路走上去，便來到了這個樓盤，它的對面就是自家兄弟N37月光之城，配套確實方便。

小區的環境和物管水平如何呢，小樹先在小區里面轉了一圈。

由于小區占地面積較大，外側也沒什么阻擋，因此樓間距看起來非常寬闊、以及大面積的中庭綠化，維護得也還將將就就。

從小區外側的懸崖棧道望出去，就能看到面積遼闊的保利高爾夫花園。

這視野確實心曠神怡，平時散步也非常的舒心，在當下的樓市很難再見到這樣的新盤了。

轉完一圈之后，小樹在小區中庭看到一個大大的海報：

“關于大雅-云居山住宅物業服務費調整的公告”

簡單的說，就是小區的物業收費標準由原來的2.2元/平降到了1.9元/平，同時將公共能耗費納入物業成本，免收業主公攤能耗費。

為小區提供物業服務的是匯雅物業，其給出的物業降費的原因是：

為更好地服務于小區全體業主，創建更加美好的家園，也為了感謝廣大業主一直以來對物業服務的理解、支持和幫助，我司主動拿出最大的誠意回饋全體業主。

我司鄭重承諾，此次降價后不降低服務標準，并加大整改維護力度、提升服務態度，持續優化物業管理服務品質。

這樣的套話顯然看不出個所以然來，于是小樹又來到物業辦公室一探究竟：

小樹：“這次物業降費的原因是什么呢，是業主或者業委會提出了要求嗎”

物業：“我們這次不是降費哈，是公司積極回饋客戶，沒得業主過來鬧過事哈；現在中秋節期間我們給每個業主發麻餅，如果沒領你也可以過來領”

小樹：“領麻餅，怕是要把物業費交了才能領吧？”

物業：“領麻餅跟交不交物業費沒啥關系，沒交也能領”

小樹又問了幾個小區的業主，小區暫時還沒得業委會，對降物業費也還是比較高興。

原來重慶還有這么積極負責的物業公司，再對比下自己所在的小區，小樹差點感動得哭了。

03.小區籌備業委會

過程中斷引爭議

不過幸福來得太突然了，總覺得哪點不對頭，小樹決定還是再細查一下。

一番深挖之后，推動這個事件的另一個隱秘原因，原來居然是小區正在成立業委會，而且提出了降費的解決之策—“更換物業”。

2024年1月，大雅云居山的志愿者提出召開首次業主大會，并在3月份成立了業主大會籌備組。

在6月17日，志愿者在公號"大雅云居山"上發表了一篇文章《如何降低至四級物業服務標準收費（1.9元以內）》，提到了物業服務收費降低的兩種方式：

1.成立業主委員會，由業主委員會召開業主大會表決是否同意降低物業費；

2.如果不能成立或者無法成立業主委員會，可以召開臨時業主大會會議，由全體業主按照《民法典》第278條規定投票表決。

在實踐當中，第二條流程繁瑣幾乎沒聽過成功的先例，因此主要還是靠業主委員會推動解決。

如果業主大會通過之后，物業公司仍不愿意降費，那么業委會可以通過公開招標的形式來確定新物業公司和收費標準。

這個時候原物業公司就非常被動了，往往此時已經是人心盡失，大概率落標卷鋪蓋走人，連飯碗都沒得了。

當然了，每個小區成立業委會的過程都是一波三折，大雅云居山也不例外。

9月4日，業委會籌備組發出通告，稱只收到4份初步候選人推薦材料，未達到業主委員會最低人數基本要求，后續工作無法推進。

偌大的小區，居然沒幾個報名參加業委會？

消息傳開，業主群一片大嘩，紛紛質疑相關方面想法設法阻撓成立業委會，進而阻止“重簽物業服務合同，提質降費”的訴求。

眼看事情越鬧越大，鬧到最后很可能物業連飯碗都不保。

于是小區物業決定先下手為強，主動降低物業費討好業主，進而實現阻止業委會成立并撤換物業的可能。

降低物業費多少還能賺點錢，被趕走了可是什么都沒有了。

04.尾聲

因此，復盤這次大雅云居山的降費過程，跟前幾個月恒大未來城降物業費的情況幾乎如出一轍。

從過程上來看，都是“小區籌備業委會—提出降費訴求—籌備過程出意外—各方提起抗議—物業趕緊降費”，物業降費的時間點非常的值得玩味。

詳見鏈接：奇聞！重慶首個降物業費的小區，崩盤的業委會離奇干翻了物業？

果然，業主手上的投票權，才是物業公司最敬畏的神器~