海外置業(yè)是一把雙刃劍！

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出品/獨(dú)角獸觀察

剛剛過(guò)去的中秋節(jié)，北京的蘇先生起去泰國(guó)普吉島游玩了幾天。

與其他人純觀光的游客不同，蘇先生這次還帶著去泰國(guó)“收房”的任務(wù)。

2017年，蘇先生花300多萬(wàn)泰銖（折人民幣60多萬(wàn)）購(gòu)買了一套普吉島海邊的酒店式公寓。按照合同規(guī)劃，酒店在2019年建成，從2020年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，蘇先生就可以開(kāi)始獲得房租收益。

然而，由于疫情影響，酒店工期多次延期，開(kāi)業(yè)更是遙遙無(wú)期。

“我當(dāng)時(shí)已經(jīng)做好爛尾的最壞打算了。”蘇先生說(shuō)，之前對(duì)方會(huì)在微信群里定期更新酒店的工程進(jìn)展，那幾年里，微信群里靜悄悄了。

經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，2022年，泰國(guó)宣布全面開(kāi)放，2023年，蘇先生購(gòu)買公寓的酒店終于開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

“酒店經(jīng)營(yíng)狀況很好。”在泰國(guó)對(duì)中國(guó)免簽等利好背景下，酒店今年開(kāi)始駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>

從年初，酒店開(kāi)始按季度支付2023年的房租收益，蘇先生決定去普吉島，去看看自己的房子，把一直沒(méi)辦的收房等手續(xù)辦了。

01

買海景房

買這套普吉島的酒店式公寓，蘇先生完全是被動(dòng)的。

“有個(gè)喜歡旅游的好朋友看到這個(gè)賣房信息，就張羅了幾個(gè)好朋友一起買，方便以后一起去普吉島度假。”蘇先生記得那還是2017年，在朝陽(yáng)門附近的銷售點(diǎn)，他看了酒店的宣傳手冊(cè)，被“一生幸福的島 三面環(huán)海的家”這句話戳中了。

聊過(guò)幾輪，蘇先生覺(jué)得花60多萬(wàn)人民幣，在普吉島海邊有一套酒店式公寓，感覺(jué)還是很不錯(cuò)的，當(dāng)時(shí)正是北京房?jī)r(jià)的一個(gè)峰值，這些錢在三環(huán)里買個(gè)廁所都?jí)騿堋?/p>

而且，泰國(guó)的房子還是永久產(chǎn)權(quán)，在酒店建成后，委托對(duì)方管理對(duì)外營(yíng)業(yè)，每年可以獲得7%的收益。

很快，蘇先生和其他朋友都下定決心，各自買了一套。其中，蘇先生選的是一套小戶型，能夠看到海，單價(jià)也略高。

根據(jù)購(gòu)房合同，按照當(dāng)時(shí)匯率，這套價(jià)值60多萬(wàn)人民幣的海景房，按照20%、30%、30%、20%的比例，一共分四期支付。

此后，銷售拉了一個(gè)微信溝通群，每個(gè)月都會(huì)在群里發(fā)酒店工程進(jìn)展的視頻。

隔著手機(jī)屏幕，看著從一片大空地從打地基到一步步蓋起了小樓，蘇先生開(kāi)始憧憬著當(dāng)“包租公”的美景。

然而，2019年8月，在蘇先生支付了一筆房款后，壞消息就不斷，先是因?yàn)檫B續(xù)暴雨，導(dǎo)致施工腳手架支撐不穩(wěn)，引發(fā)支撐模板塌落，工地停工，再后來(lái)就是疫情來(lái)了。

酒店的工程一再延期，說(shuō)好的開(kāi)業(yè)更是遙遙無(wú)期。

02

漫長(zhǎng)等待

按照計(jì)劃，2020年5年酒店就應(yīng)該開(kāi)始營(yíng)業(yè)，疫情讓全球旅游業(yè)都陷入停滯。

原本的現(xiàn)場(chǎng)收房也只能在線上草草地瞄了一眼。

幾個(gè)朋友一起住自家海景房的憧憬化為泡影，酒店沒(méi)有營(yíng)業(yè)，租金也就無(wú)從而來(lái)。中間，蘇先生還簽了一份延遲包租協(xié)議書。

“這個(gè)也能理解吧，畢竟誰(shuí)也預(yù)料不到會(huì)有這樣的意外發(fā)生。”蘇先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)已經(jīng)做好最壞的打算，酒店?duì)€尾了，這筆錢打水漂了。

蘇先生的擔(dān)憂也并非杞人憂天。

在社交媒體上，關(guān)于泰國(guó)買房爛尾的信息也不少。

有人在泰國(guó)買房5年，錢交了，一直沒(méi)有房子。還有的遭遇純純的龐氏騙局，房屋建一半了，開(kāi)發(fā)商中途跑路了。

而且，這樣的事情一旦發(fā)生，在異國(guó)他鄉(xiāng)維權(quán)難度很大。

更讓蘇先生有些“酸葡萄”的是，有北京同事同期在國(guó)內(nèi)三亞、西雙版納等地買房，雖然后來(lái)大多閑置著，但到了北京進(jìn)入寒冷冬天后，可以安排家里老人去過(guò)冬，過(guò)年的時(shí)候，還可以全家人在南方團(tuán)圓過(guò)暖冬。

“幾十萬(wàn)搭進(jìn)去了，連水響都沒(méi)聽(tīng)到。”第一次海外置業(yè)，對(duì)蘇先生來(lái)說(shuō)體驗(yàn)并不好。

定期的溝通群變得冷清了，漫長(zhǎng)的等待讓蘇先生都快淡忘這套泰國(guó)公寓。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年，隨著全球旅游復(fù)蘇，蘇先生也終于收到了酒店開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的消息。

當(dāng)時(shí)，拉著蘇先生一起購(gòu)買了該酒店公寓的朋友，還選了一個(gè)小長(zhǎng)假，去普吉島的酒店公寓實(shí)地收房。

朋友給蘇先生帶來(lái)了一個(gè)壞消息，一個(gè)好消息。

壞消息是朋友買的公寓位置與設(shè)計(jì)圖上不符合，采光被遮擋，好消息是蘇先生買的那套海景房基本符合規(guī)劃，是酒店里為數(shù)不多的海景房。

朋友想找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，要求換房或退房，但獲知同價(jià)位的都賣完了，如果業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商賣的話，會(huì)收高達(dá)20%中介費(fèi)。

原本等待和憧憬了幾年的收房，結(jié)果并不快樂(lè)。

03

苦盡甘來(lái)

2024年3月，試運(yùn)營(yíng)快1年的酒店開(kāi)始按季度發(fā)放2023年的租金——雖然比原計(jì)劃晚了3年。

不過(guò)，由于房租是用泰銖支付的，所以需要有泰銖賬戶，這也讓蘇先生把赴普吉島提上了日程。

9月，蘇先生很早就訂了從北京直飛普吉島的機(jī)票。

與中國(guó)人的固化印象不一樣，9月，包括有國(guó)慶長(zhǎng)假的10月，其實(shí)都屬于普吉島的旅游淡季。

每年的11月和次年4月是??普吉島的旅游旺季。這個(gè)時(shí)間段氣溫適宜、陽(yáng)光溫和，非常適合進(jìn)行潛水、浮潛等水上運(yùn)動(dòng)。很多歐美游客也會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候來(lái)普吉島度假，曬日光浴。

所以，這個(gè)時(shí)候的機(jī)票價(jià)格也相對(duì)便宜不少，從北京飛普吉島5個(gè)小時(shí)，到達(dá)普吉島國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

由于泰國(guó)對(duì)中國(guó)落地免簽，所以，除了在出機(jī)場(chǎng)多蓋了一個(gè)海關(guān)的戳外，其他跟飛國(guó)內(nèi)其他城市沒(méi)什么區(qū)別。

蘇先生的酒店公寓在普吉島最南端的拉威海灘，從機(jī)場(chǎng)到酒店有1個(gè)多小時(shí)的車程。

一位泰國(guó)公寓的資深代理告訴《獨(dú)角獸觀察》，疫情后，泰國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪報(bào)復(fù)性反彈，尤其是俄烏沖突后，許多東歐人為了避險(xiǎn)，都跑到泰國(guó)來(lái)買房定居。這也一定程度上推高了普吉島的房?jī)r(jià)。

另外，普吉島的所有樓房都要求限高，最高不會(huì)超過(guò)七層，過(guò)去當(dāng)?shù)厝藭?huì)選擇賣地，現(xiàn)在也看到了普吉島的增長(zhǎng)潛力，他們也變得精明起來(lái)，只租不賣。

蘇先生公寓所在的拉威海灘，因?yàn)槠湎∪毙裕渤闪似占獚u漲幅最大的板塊。

“銷售告訴我，當(dāng)時(shí)買的這個(gè)公寓，現(xiàn)在同類型的已漲到80多萬(wàn)了。”蘇先生說(shuō)。

對(duì)比2017年時(shí)的購(gòu)買價(jià)，有了20%到30%的漲幅，另外，泰銖這幾年相對(duì)人民幣整體是升值的，也讓房?jī)r(jià)增值不少。

這個(gè)漲幅算不上很高，但相對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)，2017年，蘇先生在北京或者國(guó)內(nèi)其他城市買房的話，如今肯定是大幅貶值的。

蘇先生說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)不買這套公寓，大概率會(huì)把錢投入股市，估計(jì)早就跌沒(méi)了。

蘇先生買這套公寓初衷是方便跟朋友結(jié)伴來(lái)玩，兼顧著分散一下投資，7%的收益率對(duì)于從事金融的蘇先生來(lái)說(shuō)，并不是很看重。

“當(dāng)時(shí)互聯(lián)網(wǎng)金融還很火，10%以上收益的標(biāo)的很常見(jiàn)。”蘇先生說(shuō)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)在收益3%以上的投資標(biāo)的都非常稀缺了。

蘇先生算了下，7%的收益，減去物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)等，到手也能有6%的收益。

蘇先生擔(dān)憂會(huì)爛尾的公寓，成了這些年他最成功的一筆投資。

最近，蘇先生朋友也決定先放棄維權(quán)了，畢竟不是自己買來(lái)長(zhǎng)住的，就當(dāng)買了個(gè)理財(cái)品吧。（完）