廣東
文｜鄧浩志
股市從上周的2689點到今天收盤的3300點，只用了7個交易日。7天時間，指數漲了接近23%。股市大漲源于政策持續釋放大招。而此次政策主要對象之一，就是房地產市場。那么樓市或者說房價有沒有可能也步股市后塵，來一波瘋狂的見底并且快速反彈呢？我認為可能性不大。
1、房地產庫存太大。
目前國內新建商品房消化周期普遍較長，一般都在3、40個月左右，極端的情況超過100個月，哪怕是一線城市的廣州庫存也超過27個月。按照庫存18個月為供求平衡計算，目前房地產市場庫存嚴重供大于求。從供大于求價格下跌到供不應求價格上漲，光消化這庫存就要較長一段時間。
2、 房企資金緊張。
目前所有房企幾乎100%都有資金壓力，區別在于壓力是大是小而已。爆雷房企自不用說，哪怕是龍頭央企房企也有巨大的資金壓力，比如萬科，上半年在出售資產償還債務，比如另一零龍央企，下半年開始進行新一輪人員優化。所以盡管政策利好頻出，市場信心恢復，但房企仍需加速銷售，回籠資金是當務之急。
3、交易額度規模不同，樓市購買力不足。
股市幾百塊都可以買一手，而一線城市的房子，買一套就要幾百萬。其實房地產政策自去年下半年開始逐步松綁，限制性政策已經基本撤銷完畢，但市場仍然沒有復蘇，很大程度源于市場缺乏資金。許多剛需剛改想買也沒有錢買。這需要經濟復蘇，就業復蘇，收入復蘇，最終才能讓房地產購買力復蘇。
4、 房地產政策傳導周期較長。
股市資金進出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒價格就會有反應。而樓市，從政策制定，到執行，到傳導，到需求釋放，到成交量變化，到價格變化，這是一個比較漫長的，快則也需要2、3個月的時間。所以哪怕一切順利，樓市再來復制股市的瘋牛行情，至少也是明年二季度以后的事情了。況且，也未必這么瘋狂地樂觀。
雖然樓市再現股市的暴漲大概率不可能，但房地產行業見底的大趨勢有可能已經形成。從目前情況看，股市的暴漲會大大地利好樓市。一則地產股的暴漲，會加上大家信心的恢復。二則股市的賺錢效應將刺激其他消費與投資。三則股市賺錢或解套后也將促使部分資金轉入樓市。
個人觀點，僅供參考
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