都說，信心比黃金重要。今年國慶假期，這兩樣?xùn)|西都非常重要！

9月底黃金價格瘋漲，目前國內(nèi)黃金品牌的零售金價已漲至760元/克，創(chuàng)歷史新高……剛過去的十一長假，金價仍維持在600元/克上下的水貝，年輕人蜂擁前去淘金，成為全國熱議話題。

國慶假期，深圳某銷售中心

另一個爆火的地方，就是售樓處。

盡管假期前接連出臺重磅利好，開發(fā)商的促銷力度依然很大，多家媒體曝光深圳多個新盤送黃金、送車位、甚至送新能源汽車，還有針對黃金周推出的折扣禮包，力度最大折算減了近100萬……

不相信朋友圈的海報？

今年官方公布了國慶樓市成交情況，據(jù)深圳住建局公布數(shù)據(jù)，新房認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；全市頭部中介機構(gòu)帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

與此同時，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺，也可以查到新房每日的認(rèn)購網(wǎng)簽信息，比過去更及時、直觀地得到市場反饋。

這罕見的情況，在以往是不曾想象到的。新房捷報頻傳，二手單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩(wěn)的態(tài)勢明顯。

“黃金周”看房人擠滿深圳售樓處

回顧一下深圳國慶黃金周的銷售情況，除了刷遍全網(wǎng)的紅火戰(zhàn)報之外，多個項目傳出清盤售罄消息。

以折扣戰(zhàn)打得最猛的龍華區(qū)和光明區(qū)為例。

深圳北站商圈華潤超核潤府、華潤紫云府傳出售罄；多個項目的熱銷戶型沽清，例如中海瓏悅理101㎡，中洲迎璽花園的115㎡、120㎡，保利招商龍譽90㎡橫廳戶型等。

據(jù)案場透露，龍華卓越雙盤黃金周銷賣了10億元，其中卓越珺奕府在國慶期間累計銷售已超200套，成交額超8億；柏奕府項目累計成交額超2億。

而深高北學(xué)區(qū)深業(yè)上城，在節(jié)前迫不及待蓄勢預(yù)告，將在節(jié)后首個工作日拿證，10月13日正式線下開盤選房，預(yù)計凍資20萬。

據(jù)爆料，三房意向客戶火爆，登記數(shù)量已超過房源3倍！

另一個打新熱區(qū)光明，鳳凰城板塊的順銷貨量吃緊。

據(jù)銷售透露，華潤潤曦府熱門戶型89㎡、中海時光境82㎡能選擇的樓層不多；剛加推不久的滿京華金碩，也傳出房源賣完再度加推的消息。

光明的金地峰境譽府、綠城桂語蘭庭，好的樓層和戶型也基本沽清了。

此外，前海和寶中的項目去化加速，多盤告罄。

據(jù)悉，截至10月7日，前海壹灣臻邸清盤了；前海時代三期順銷產(chǎn)品，僅剩不到10套；寶中中鐵能建閱臻府，95㎡戶型出清，目前剩余10余套108㎡的面積戶型……

深圳灣唯一在售豪宅新盤，中海深灣玖序套均2500萬+的房子，據(jù)傳有客戶一次性刷卡三套！國慶這7天，整個項目賣了近30億銷售額。

毫不夸張地說，今年的國慶假期把地產(chǎn)人都忙壞了。許久未有人說話的置業(yè)社群，再一次活躍熱鬧起來；項目成交喜報刷遍了朋友圈。

多盤沽清，深圳新盤房源告急？

在新政利好的輪番轟炸后，深圳新房終于接住了這“潑天的富貴”。

調(diào)控不僅助力銷售，也加速了新盤的入市節(jié)奏。

除了以上去化快賣完的項目，整個國慶期間，深圳的售樓中心、樣板間車水馬龍，人頭攢動。

寶安沙井大盤鴻榮源珈譽府，假期前開放最新組團玖璽實景樣板間，國慶期間接待看房人數(shù)超過3200組；

龍華民治今年初拍出的宅地鵬宸云筑，實體板房節(jié)前開放，累計到訪超過3000組客戶；深高北旁深業(yè)上城學(xué)府因為看房人太熱情，實地板房開放首日到訪超2500+人次，目前已經(jīng)關(guān)閉三房樣板間……

項目銷售火爆的帶動下，有開發(fā)商的業(yè)績大幅完成，有地產(chǎn)人發(fā)朋友圈表示，季度任務(wù)提前完成！“地慘人”的苦日子終于看到了曙光。

樓市火熱，官方罕見發(fā)聲

假期前，北上廣深陸續(xù)落地樓市調(diào)控政策，這個國慶長假是地產(chǎn)人真正的“黃金周”。

官方更是罕見的出來發(fā)聲，力證市場信心的回歸！

10月5日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方公眾號深夜發(fā)文，今年9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認(rèn)購協(xié)議879套，日均認(rèn)購量比今年9月日均認(rèn)購量增加124.9%。這是官方首次公布國慶假期的樓市成交數(shù)據(jù)。

同一天，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛表示，以新政后與新政前9月份的日均值相比較，國慶節(jié)前四天，二手房帶看量增長45%，日均值與2023年國慶假期同期相比，日均值增長20%；二手房成交量方面，日均值增長174%，較2023年國慶假期日均值增長328%；

另據(jù)@深圳發(fā)布援引深圳住建局官方消息，10月1日-7日，深圳新房住宅認(rèn)購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；

二手房方面，全市頭部中介機構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

自10月1日起，深圳正式取消限售，刺激了深圳掛牌量的走高。

在貝殼平臺上，深圳過去一周（9月30日-10月6日）新增二手房源掛牌量創(chuàng)新高，達到7253套，尤其是929新政發(fā)布后的第二天，增加了2914套房源，國慶假期1-7日則以日均約605套掛牌量增長。

業(yè)主加速拋盤的同時，漲價的情況也出現(xiàn)了，相比新政出臺前，上周有3407套房源上調(diào)價格，總體成交均價環(huán)比微漲了3.2%，約為5.4萬/㎡。

國慶七天，大灣區(qū)被貝殼的“喜報”刷屏了，據(jù)透露，深圳貝殼門店新房成交量同比增長807%、二手房實時成交量同比增長480%……

數(shù)據(jù)來源：貝殼

深圳另一大本土中介平臺，樂有家研究中心統(tǒng)計了近5年的國慶假期表現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示2024年10月1-7日，新房、二手房成交量曲線“一騎絕塵”。

今年國慶假期，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點。

新房市場終于“揚眉吐氣”！究其原因，去年國慶節(jié)基數(shù)較低，所以出現(xiàn)報復(fù)性上漲，尤其是10月1日單日成交量創(chuàng)新高。

龍華鴻榮源尚云、卓越珺奕府，龍崗頤峰名庭、名居山河里，光明中海時光境、滿京華金碩華府，以及南山的金眾云山海和綠景白石洲等，是這一波行情中成交中較好的新房。

此外，帶看量方面也創(chuàng)新高。

與去年同期相比，2024年深圳樂有家門店新房帶看量上漲200%、二手房帶看量上漲130%；

樂有家研究中心分析認(rèn)為，多項數(shù)據(jù)表明，9月底新政頻發(fā)，強有力地刺激了樓市正態(tài)發(fā)展，購房者積極入市，市場預(yù)期增強，信心大幅提升。

市場好了，信心逐步修復(fù)，深圳業(yè)主普遍出現(xiàn)反價，議價空間縮小。

據(jù)悉，議價率（最新一次掛牌價與最終成交價之間的價差）從之前的12%降到現(xiàn)在的8%，其中5-800萬的改善需求議價率變化最大，由之前最高的12%降低到現(xiàn)在的6.7%。

對于后市，業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析到，一是政策不能停，目前深圳在二手房交易契稅、個稅等還有優(yōu)化空間；

其次是要創(chuàng)新思路去庫存，最后就是樓市的基本面亟待修復(fù)，說到底還是要百姓手里有錢才行！

今天是國慶長假后首個工作日，A股開盤全線大漲！全市場逾5330只股票飄紅，上證指數(shù)高開10.13%，沖上3600點；深證成指漲超10%，創(chuàng)業(yè)板指漲超16%……

萬眾期待，又是見證歷史的一天！