01

在頂層定調“止跌回穩”的重磅利好下，9月底，北上廣深新政先后落地，據傳天津新政也即將落地。

不出所料，這個十一小長假，天津樓市迎來一波爆發式行情。

很多樓盤的置業顧問忙到嗓子冒煙，吃不上飯，就連項目總都親自上陣接待客戶。

其中，剛剛過去的十一假期，位于海教園板塊的中海長林郡排卡逾150組，堪稱全新盤中的頂流紅盤。

▲中海長林郡營銷展廳實拍

那么，問題來了，為什么中海長林郡市場熱度如此之高？

因為，基于對居住理念的深度思考，天津樓市大變局從這里開始了！

02

海教園，是環城四區中區別于任何一個板塊的特殊存在。

因為，基于市內六區的范圍劃定，憑借著強教育屬性，海教園被稱為“天津第七區”。

坐擁天津大學和南開大學等數十所高等院校，人文環境優越；

片區內規劃有12所幼兒園，4所南開學校九年一貫制學校，2所高中；

初升高升學率高達80%左右，與和平、河西、南開基本齊平；

在海教園，可以實現從幼兒園到重點大學的全周期優質教育；

關鍵是，初中免搖號，同享市區升學政策，平行市區中考，也是海教園獨有的政策優勢。

差異化的板塊定位和優勢，造就了其強勢的銷售業績：

海教園板塊新房成交金額常年穩定在天津全市TOP6，2024年上半年以成交金額31億位居天津第4名，成交價格連續4年上漲。

而經過十多年的發展，海教園的開發建設也日漸成熟。

從以高層為主的東部起步區，到百花齊放的南部成熟區，再到近兩年大熱的中部發展區。

今年，海教園終于亮出了“壓箱底”的北部生態區。

▲海教園各組團示意圖

隨著南開學校昭慧路校區的成熟、天開智慧小鎮二期的動工，北部生態區后發制人。

▲天開智慧小鎮二期效果圖

更明顯的信號是，海教園北部生態區的首個住宅項目，就是中海長林郡。

▲北部生態區示意圖

要知道，中海是出了名的特別會拿地，戰略眼光在業內是公認的好。

簡單概括，就是中海長林郡更靠近濕地公園、學校、市區和辛莊，除了地緣改善外，還特別適合在海教園有教育需求的家庭。

最打動我的，應該是生態資源。

如果你已經為人父母，應該會有共鳴，一定是希望家附近可以有讓人放松、讓孩子自在玩耍的公園。

而且，公園綠地帶來的能量場，是不能用金錢來衡量的。

誰不希望從自家窗戶眺望遠方，滿目皆是風景呢？

中海長林郡位于中央生態綠廊北側，西側享洪泥河景觀，緊鄰海教園濕地公園。

濕地生態綠廊占地約8平方公里，總長約10公里，擁有約6萬棵樹木，是天津絕無僅有的天然氧吧。

▲實景圖

而且，中海長林郡剛好可以實現南向瞰景，將中央生態綠廊盡收眼底。中海長林郡的南向觀景視野，正是海教園板塊獨有。

▲實景圖

不僅如此，中海長林郡南側所臨的雅觀路還堪稱是海教園的文脈之路，貫穿天津大學、天津商務學院等6所院校。

覆蓋9+3教育體系，距離九年一貫制南開學校+高中（昭慧路校區）直線距離不到300米。

昭慧路校區是海教園板塊最早投入使用的校區，還擁有海教園板塊唯二的高中。

約2公里范圍內，可享受從小學到重點大學的全周期優質教育，讓陪伴更從容。

如果需要京津通勤，園區內設有天津往返北京的大巴車，距離地鐵6號線海河教育園區站約2KM，也可以搭乘地鐵前往高鐵站。

如果想要乘坐公交車，附近就有南開學校公交站，步行可達。

如果自駕出行，可通過津港高速、寧靜高速兩條高速道路，以及外環南路、津沽路、天津大道等多條城市主干道，便捷出行。

距離中心城區約6公里，你隨時可以奔赴市區City Walk，在繁華都市的一些老街、角落，探尋人文風情、城市美學。

當然，如果你希望在家附近就能搞定吃喝玩樂一條龍，也很簡單。

周邊有永旺夢樂城、吾悅廣場等大型商超、綠動BOX以及福臨薈等特色商街。

距離津南永旺直線距離約2公里，與供銷萬家菜市場（辛莊店）直線距離約1.8公里，無論你是外出采購還是約飯，都是一腳油門的工夫。

03

除了土地價值生而優越以外，中海長林郡的項目規劃也是匠心獨運。

案名取自元代詩人王冕《盆中樹》：

愿君移向長林間，他日將來作梁棟。

旨在勸誡將樹移至更適合它生長的長林，期待它未來能成為棟梁之材。

寓意中海長林郡正是更適合學子們成長的長林，期待小業主們未來能夠成為國家的棟梁。

這份期許同樣也是家長們的心聲。

可見，選擇中海長林郡的業主也普遍都是知書達理。

作為低密大盤，中海長林郡自帶約6256㎡商業，配備業主活動中心（D5地塊），如同一座緊鄰生態綠廊濕地公園的郡縣小鎮，提倡以人為本、社區共建，甚至還擬定了社區公約。

在某種程度上，對標的是秦皇島的阿那亞、杭州的良渚文化村等神盤。

致力于為業主帶來不一樣的居住體驗。

更準確地說，是打造一個社區的文化街角，一個集合生活方式的開放街區，一個藝術酒店般的歸家禮序。

借鑒國外開放校園街區，營造松弛感街道美學氛圍，為業主提供一個國際范的、文藝的、松弛自然的美育社區。

整個項目由5個地塊組成，總占地約15.07萬㎡，總建面約28.39萬㎡。

總體容積率約1.22，共47棟，均為T2洋房。

首發的D5和D9兩個地塊，容積率更是低至1.2。全部規劃為6-9層到頂洋房產品，戶型建面區間約80-129㎡。

▲中海長林郡D5&D9地塊效果示意圖

基于架空層的設計，中海長林郡被打造為海教園新一代懸浮洋房產品，使得海教園的居住方式進一步迭代升級。

北側三個地塊抬高約5.2米，住宅區位于架空平臺之上，即便是低樓層，也能擁有較好的景觀視野和私密保護。

與此同時，社區景觀規劃也從二維平面變成多維立體，立體化景觀組團層次更豐富，整體園林景觀設計更立體，且富有變化。

▲中海長林郡效果示意圖

車庫實現地上化，可實現零坡度陽光歸家。

當然，歸家動線由你的心情決定。

如果歸心似箭，可以穿行架空車庫至住宅車庫大堂，實現無風雨自駕歸家。

如果結束了一天的工作，心情煩悶，也可以乘電梯至架空層上，穿行社區園林至住宅首層大堂，讓不開心在風景中隨風吹散，漫步歸家。

值得一提的是，架空層除了車庫功能外，還設置了配建室、會客廳、業主活動中心及社交場所，拓展更多室外活動空間。

為了提升業主會所的匹配度，還面向準業主發放了300多份調查問卷，才有了如今的業主活動中心設計方案。

棋牌室滿足老年人的社交需求。即便是惡劣天氣，也不影響孩子爺爺、姥爺下象棋。

▲中海長林郡效果示意圖

閱讀會客區、乒乓球室是年輕人的社交主場。不得不帶回家的工作，可以在這個第三空間從容完成，閑暇之余也可以帶著孩子下樓，來一場親子乒乓球賽。

▲中海長林郡效果示意圖

兒童活動區是小業主們的室內活動空間。寒冬或者酷暑，不必再去商超里的淘氣堡，下樓來業主活動中心，就可以讓孩子和自己的小伙伴們盡情撒歡。

▲中海長林郡效果示意圖

未來不僅會以業主活動中心為場地開展各類業主社區活動，更將聯合商街資源開展惠民活動，為業主設置專屬優惠折扣。

為了打造符合業主高知定位的開放街區，借鑒哈佛廣場特色生活街區，營造松弛感街道美學氛圍。

營造豐富的商業場景，匹配零售、餐飲等業態，滿足業主的日常生活所需。

社區主入口借鑒牛津大學校門“疊澀+柱式比例”的設計理念，層層堆疊，打造歸家禮序。

值得一提的是，細數會發現，社區主大門一共有5層堆疊而成，寓意“五子登科”。

▲中海長林郡效果示意圖

建筑立面采用線面分割，借鑒藤校文化，以暖色調搭配咖色，局部點綴古銅色，強化視覺焦點和層次感，打造有溫度的文化大宅。

▲中海長林郡效果示意圖

外部濕地公園，內部魔法學院，中海長林郡營造的是內外雙園的景觀體驗。

這座魔法學院，打造了親子樂園+科學探索的能量磁場，種子樂園、森林小屋、林下山丘……都是寓教于樂的場景設定。

還通過繪夢畫廊、魔法劇場、三味書屋……提供全齡活動休閑區，讓親子時光也能閃閃發光。

還有一些人性化的細節。

考慮到中央生態綠廊的因素，中海長林郡部分樓棟偏東傾斜約22度，采光更佳。

在很多開發商熱衷于中央空調的今天，中海長林郡卻預留室外機位置，可以實現空調外掛機，切實為小戶型業主節省成本。（建面約129㎡為VRV中央空調系統，其他戶型均為分體空調設計）

如果你工作繁忙或者是外地客戶，沒有時間盯裝修，可以選擇中海長林郡的裝修包。

可以看出，相較于市面上的很多樓盤，中海長林郡或許不是最奢華的，卻更具備實用性和居住舒適度。

04

基于大量的客戶訪談和調研，中海長林郡設計規劃建面約80㎡、約89㎡、約107㎡、約129㎡四種戶型。

今天重點和大家分享一下建面約89㎡、約107㎡兩個主力戶型。

先看建面約89㎡戶型。

▲中海長林郡建面約89㎡戶型圖

設置入戶玄關，雖然是小戶型，也規劃了豐富的收納空間。

整體格局方正，全明戶型，確保采光和通風。

客衛設置在了入口處，方便進門先洗手。

LDBK客餐廚一體化設計，動線合理。

U型廚房，操作臺的尺度，讓烹飪更從容。

三面寬朝南，客廳開間約3.9米，兼顧各個空間的功能需要。

主臥套設計，主臥面寬約3.6米，可容納雙衣柜，擴容女主人的衣櫥空間。

再來看建面約107㎡戶型。

▲中海長林郡建面約107㎡戶型圖

設置獨立玄關，外出歸來脫下的外套、出差旅行回家的行李箱，都可以輕松收納。

整體南向面寬約12.6米，引更多陽光入戶。

約6米寬廳，可以打造為1+X可變空間，除了觀影區外，還可以根據你的需要設置健身區或是畫室。

客衛為家政化衛生間，盥洗、如廁、沐浴、洗衣，有序分區。

LDBK客餐廚一體化，完全可以邀請三五好友來家中聚餐。

主臥套尺度升級，打造屬于你的私密空間。

當然，建面約80㎡起步戶型和建面約129㎡進階改善戶型也都有不同的設計亮點。

建面約80㎡戶型是海教園板塊內非常稀缺的小三室戶型，做到了更大限度的控總價；

建面約129㎡戶型是目前海教園板塊內新項目中唯一四室洋房，南向五面寬，可充分滿足二孩家庭的需要。

可以根據你的實際需求，進行選擇。

05

為什么中海長林郡的市場關注度如此之高？

這其中，自然也離不開中海自身的品牌加持。

2024年上半年，中海合約銷售額1483.8億元，權益銷售行業第一。

中海保持行業最穩健的財務狀況。截至今年上半年，“三條紅線持續穩居“綠檔”，資產負債率56.1%，凈借貸比38.7%，處于行業最低區間。

持有現金1002.4億元，占總資產比例11%。

2024年上半年，標普全球上調中海的信用評級，從BBB+／穩定調至A-／穩定。

由此，中海成為唯一雙A國際信用評級的中國房企，也體現了國際評級機構對中海資金管道暢通、業務基本面穩健以及在行業下行期可持續發展能力強勁的充分肯定。

今年3月28日，上海中海順昌玖里首開當日逆市熱銷196.5億元，一舉打破了中國房地產單次開盤最高銷售額紀錄，印證了“工科中海”的品牌力和產品力。

作為資金實力雄厚的央企，中海并不滿足于自身的企業實力，還通過一個個作品的兌現力獲得行業內的廣泛贊譽。

回到天津。

天津中海深耕天津17年，至今已累計開發56個項目，2022-2023年蟬聯天津新建商品住宅金額銷冠，2024年上半年也延續了這一榮光。

還有一點很重要。

17年來，天津中海無一項目延期交付，全部準時，甚至提前交付。

以至于，每次回答讀者提問，任何樓盤能否如期交付，我唯一能篤定回答，肯定不會延期的開發商，就是中海。

據統計，天津中海老業主的再購率超過30%。

已交付三年有余的中海南開郡，二手房也是海教園的價格標桿。

繼成功打造中海南開郡之后，憑借中海長林郡，中海官宣王者歸來，頭部房企重回海教園，自然在天津市場引發了廣泛關注。

06

聽說，中海南開郡還是海教園板塊內唯一一個迄今為止物業服務仍有滿意度考核的二手房小區。

出于好奇，我在這個十一假期走進中海南開郡進行了實地考察。

結論寫在前面，作為一個已交付三年多的小區，整體社區的維養還是非常不錯的。

我其實不太擅長拍照，但漫步于中海南開郡的社區，我真的隨手一拍都很出片。

經過這幾年的生長和精心養護，園區內的樹木已經枝葉繁茂，初秋時分，仍是郁郁蔥蔥。

▲中海南開郡實拍

與市面上很多樓盤交付幾年水系就干涸的情況不同，中海南開郡園區內的水系還非常干凈，噴泉也正常開放。

▲中海南開郡實拍

正值季節交替，不同樹種的樹葉深淺變化相互掩映，形成了一條天然的樹蔭下的漫步道。

▲中海南開郡實拍

兒童活動區的孩子玩得正歡，游樂設施看上去仍然很新。

▲中海南開郡實拍

建筑立面和歸家大堂也是復古的經典設計，看上去仍非常平整。

▲中海南開郡實拍

如果要說遺憾，那就是當時受政策影響，沒能做出一樓小院，但成片的綠地因為養護得當也非常養眼。

▲中海南開郡實拍

還有一處小細節。

很多二手房社區都在地面設置了垃圾桶，看上去不是太好看。

而中海南開郡特意規劃了放置垃圾桶的區域，以綠籬圍合遮蔽，保證視覺上的美觀。

▲中海南開郡實拍

物業服務方面，中海南開郡和中海長林郡一樣，為中海自持物業。

據了解，中海南開郡經常開展剪發、義診、洗車、沖洗地墊、組織郊游等社區活動。

我覺得，如果你打算在中海長林郡置業，可以先去中海南開郡參觀體驗，感受一下中海的兌現力以及中海物業的服務水準。

07

為什么推薦中海長林郡？

壓倒性的品牌優勢+海教園板塊內差異化的地段優勢+與業主共建的低密大盤，共同構成了選擇中海長林郡的邏輯閉環。

毫不夸張地講，如果你考慮在海教園買房，一定要看過中海長林郡再做選擇，不給自己留遺憾。

預告一下，中海長林郡營銷中心、實景示范區及樣板間預計11月初正式開放。除了準客戶以外，到時應該會有很多業內來參觀學習。

畢竟，中海一直都是很多開發商學習的標桿。

也只有中海能夠超越中海。