昌平，依然是目前北京新房最能賣(mài)的區(qū)域。

今年前9個(gè)月，昌平總共賣(mài)了3123套新房，繼續(xù)占據(jù)著成交榜榜首的位置。昌平就有一種“任爾東西南北風(fēng)，我自巋然不動(dòng)”的自信。

北京各區(qū)前9月新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

這9個(gè)月，昌平的新房成交均價(jià)到了4.92萬(wàn)/平，相較于上半年的4.95萬(wàn)/平稍稍下降了一些，整體依然維持在5萬(wàn)以下。2023年的時(shí)候，昌平的新房整體成交均價(jià)還在5.1萬(wàn)/平。

這也正印證了今年7月份初，包哥做北京樓市半年總結(jié)的時(shí)候，就分析出的結(jié)論：

買(mǎi)房大家?guī)?/strong>

性?xún)r(jià)比仍然是剛需之最在意

回到北京新房前9個(gè)月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

今年前9個(gè)月，成交套數(shù)第一的昌平比第二名的順義和第三名的大興，套均成交面積都要低。

這說(shuō)明什么？相比于其他熱門(mén)區(qū)域，昌平新房市場(chǎng)要更“剛需”一些。

而伴隨著北京930新政出臺(tái)，“五環(huán)外社保5改2、首套首付最低15%”等利好政策著實(shí)給樓市加了把火。像降低首付比例、降低社保年限這些利好政策，真正利好的是誰(shuí)呢？當(dāng)然是那些更在意價(jià)格的剛需。

所以那些開(kāi)發(fā)商將“收回優(yōu)惠、準(zhǔn)備漲價(jià)”等信息大肆宣傳，并聯(lián)手將“多家房企宣布漲價(jià)”送上熱搜榜第一，包哥只能送給他們兩個(gè)字：糊涂。

前9月新房套均成交面積變低、成交套數(shù)最多，10月?lián)碛薪o市場(chǎng)瘋狂加持的利好政策，昌平現(xiàn)在最需要突出的是什么？

性?xún)r(jià)比。

這個(gè)時(shí)候，別玩兒什么“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，給買(mǎi)房人最大的誠(chéng)意，才是最正確的做法。

確實(shí)，在買(mǎi)房人對(duì)昌平南邵、未來(lái)科學(xué)城、沙河高教園、朱辛莊價(jià)格還停留在4W+、5W+、6W+的時(shí)候，已經(jīng)有新盤(pán)開(kāi)始借助新政效應(yīng)大打性?xún)r(jià)比了。

就比如未來(lái)科學(xué)城板塊的硅谷ONE，就以“準(zhǔn)現(xiàn)房”的優(yōu)勢(shì)，打出超高性?xún)r(jià)比，給足海淀北、昌平南剛需客以安全感和確定性。

硅谷ONE實(shí)景圖

但更讓包哥吃驚的是，昌平南邵板塊已經(jīng)有新房項(xiàng)目打出：南邵臨鐵盤(pán)，57平，總價(jià)188萬(wàn)起。

包哥粗算了一下，首付只需要不到30萬(wàn)。不要說(shuō)別的，昌平臨鐵新盤(pán)首付30萬(wàn)，對(duì)于大部分剛需來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠有吸引力了。

這項(xiàng)目包哥查了一下，是距離昌平線北邵洼地鐵站直線1.2公里的梧桐山語(yǔ)。

梧桐山語(yǔ)環(huán)線位置

不止57平的戶(hù)型，它甚至把62平、84平、95平的戶(hù)型價(jià)格，都打到了4萬(wàn)以下，主打一個(gè)：既然要打性?xún)r(jià)比，那就貫徹到底。

對(duì)剛需打性?xún)r(jià)比，和對(duì)蛇打七寸一樣，一打一個(gè)準(zhǔn)。關(guān)于梧桐山語(yǔ)項(xiàng)目的更多信息，關(guān)于昌平新房的更多疑問(wèn)，都可以先加包哥微信，咱們私下詳細(xì)的聊去。

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獲得感一定是剛需之強(qiáng)心劑

總價(jià)188萬(wàn)起的建面約57平的房子長(zhǎng)啥樣？

最令包哥驚喜的是，梧桐山語(yǔ)把建面約57平的戶(hù)型，做出了兩居室，這基本上在現(xiàn)在的北京市場(chǎng)上獨(dú)有。

梧桐山語(yǔ)建面約57平戶(hù)型圖

雖然規(guī)劃了兩居，但并不是所有的空間都局促，客廳面寬達(dá)到3米，還基本上做到了客餐廳一體化，客餐區(qū)的建筑面積接近17平。驚喜的是，梧桐山語(yǔ)還在這個(gè)建面只有57平的戶(hù)型里做了入戶(hù)玄關(guān)和干濕分離的衛(wèi)生間。

好一個(gè)“麻雀雖小，五臟俱全”。

梧桐山語(yǔ)就是一個(gè)專(zhuān)門(mén)為剛需和剛改群體打造的項(xiàng)目，除了建面約57平的戶(hù)型外，還有建面約62平、84平、87平、95平的百平以下戶(hù)型，當(dāng)然還有建面約127平的改善戶(hù)型。

對(duì)于梧桐山語(yǔ)來(lái)說(shuō)，那真是每個(gè)戶(hù)型都有“亮點(diǎn)”。

建面約62平的戶(hù)型，也做了兩居，重點(diǎn)是客廳和兩個(gè)臥室都朝南，采光無(wú)敵，衛(wèi)生間也設(shè)計(jì)了干濕分離，入戶(hù)處不僅設(shè)計(jì)了玄關(guān)，還設(shè)計(jì)了家政間，讓整個(gè)空間的功能性更加完備。

梧桐山語(yǔ)建面約62平戶(hù)型圖

升級(jí)到建面約84平的戶(hù)型，餐廚客等寬一體化，讓整個(gè)房子的南北通透性加倍，衛(wèi)生間也設(shè)計(jì)成了三段分離式，使用起來(lái)更加方便。

重點(diǎn)是，3個(gè)臥室分布在三個(gè)角，保證了私密性，到時(shí)候入住舒適感會(huì)加強(qiáng)。

梧桐山語(yǔ)建面約84平戶(hù)型圖

而建面約87平的3居，則擁有了主臥套房，不用再共用一個(gè)衛(wèi)生間了。南向雙面寬也讓客廳的面寬增加至約3.7米。重點(diǎn)是北向書(shū)房和臥室挨著，中間非承重墻可以打通，變成一個(gè)雙套房的大兩居。

梧桐山語(yǔ)建面約87平戶(hù)型圖

建面約95平的戶(hù)型，算是吸納了梧桐山語(yǔ)84平、87平兩個(gè)戶(hù)型所有的優(yōu)點(diǎn)，此外餐廚客一體化的廚房設(shè)計(jì)成U型，操作空間更大，擁有了獨(dú)立的家政間，南向三面寬接近9米，而且還是全明格局。

這是一個(gè)基本上挑不出毛病的戶(hù)型。

梧桐山語(yǔ)建面約95平戶(hù)型圖

重點(diǎn)是，梧桐山語(yǔ)以上包哥介紹到的戶(hù)型，現(xiàn)在單價(jià)都可以控制在4萬(wàn)以下，是目前昌平新房絕對(duì)的性?xún)r(jià)比之王。

也確實(shí)，在梧桐山語(yǔ)，你能以更低的價(jià)格獲得更多。

如果你對(duì)梧桐山語(yǔ)哪個(gè)戶(hù)型感興趣，加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

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確定性絕對(duì)是剛需之穩(wěn)定器

養(yǎng)成系的規(guī)劃配套遠(yuǎn)沒(méi)有確定的落地配套，更實(shí)在。

主打剛需、剛改的梧桐山語(yǔ)除產(chǎn)品之外，給買(mǎi)房人第二大驚喜，就是其周邊配套的確定性。

梧桐山語(yǔ)周邊配套

包哥覺(jué)得項(xiàng)目周邊的配套還算不錯(cuò)，主打一個(gè)：

該有的都有。

首先，剛需剛改最在意的軌道交通方面，梧桐山語(yǔ)距離昌平線北邵洼地鐵實(shí)際距離1.2公里左右，走路十五分鐘以?xún)?nèi)。包哥認(rèn)為距離地鐵1-1.5公里是一個(gè)最舒服的距離，即享通勤便捷，又能擁有靜謐舒適的居住氛圍。

昌平線北邵洼地鐵站

而北邵洼地鐵站，2站沙河高教園，5站朱辛莊，7站西二旗，與高教園高校資源，與朱辛莊各大產(chǎn)業(yè)園，與西二旗等互聯(lián)網(wǎng)大廠都能實(shí)現(xiàn)快捷互聯(lián)。

此外，北邵洼所在的昌平線，是一條南北線，往南可一路貫穿北五環(huán)直到北三環(huán)，與地鐵8號(hào)線、13號(hào)線、15號(hào)線、10號(hào)線方便換乘。

不僅有地鐵，地鐵所觸達(dá)的產(chǎn)業(yè)區(qū)還都很重要，怎么能說(shuō)不爽呢？

此外，清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校，就在項(xiàng)目的西北側(cè)，直線距離600米。

清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校

這個(gè)學(xué)校設(shè)有小學(xué)部、初中部、高中部和國(guó)際部，已于2022年秋季正式開(kāi)學(xué)，雖為新建分校，但與本部一體辦學(xué)，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)大大的加分項(xiàng)。

對(duì)于剛需群體更看重的生活便利性、醫(yī)療配套，梧桐山語(yǔ)基本也能滿(mǎn)足。

項(xiàng)目南邊兩公里范圍內(nèi)配套商業(yè)還算不錯(cuò)，商業(yè)有招商都會(huì)中心、路勁世界廣場(chǎng)，此外很多小區(qū)也都有臨街底商。

路勁世界廣場(chǎng)

梧桐山語(yǔ)已經(jīng)落地的配套都不錯(cuò)，還有就是未來(lái)的規(guī)劃也非常nice。

梧桐山語(yǔ)位于昌平新城東區(qū)的“品質(zhì)宜居區(qū)”，“新城東區(qū)”被規(guī)劃建設(shè)為“首都消費(fèi)新地標(biāo)”，未來(lái)將建設(shè)融合智能產(chǎn)業(yè)、濱河商業(yè)、山水生態(tài)、品質(zhì)人居為一體的復(fù)合功能型現(xiàn)代城市。

新城東區(qū)規(guī)劃圖

目前看，昌平新城東區(qū)規(guī)劃加速落地，而以梧桐山語(yǔ)為中心的“國(guó)際化1公里微笑生活圈圈”正在成型，它把十二年一貫制的清華附中昌平學(xué)校、86萬(wàn)平的生態(tài)公園、市政機(jī)關(guān)、地鐵站點(diǎn)等都放在15分鐘生活圈內(nèi)，居住舒適度直接拉升。

總得來(lái)說(shuō)，現(xiàn)狀配套給力，規(guī)劃正在加速落地，再加上不錯(cuò)的產(chǎn)品和極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，現(xiàn)在又有了利好政策的加持，梧桐山語(yǔ)請(qǐng)直接起飛。

以上。

如果你對(duì)梧桐山語(yǔ)項(xiàng)目還有什么問(wèn)題，歡迎加包哥微信，咱們私下再去好好聊去。

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