昌平，依然是目前北京新房最能賣的區域。

今年前9個月，昌平總共賣了3123套新房，繼續占據著成交榜榜首的位置。昌平就有一種“任爾東西南北風，我自巋然不動”的自信。

北京各區前9月新房銷售數據

這9個月，昌平的新房成交均價到了4.92萬/平，相較于上半年的4.95萬/平稍稍下降了一些，整體依然維持在5萬以下。2023年的時候，昌平的新房整體成交均價還在5.1萬/平。

這也正印證了今年7月份初，包哥做北京樓市半年總結的時候，就分析出的結論：

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性價比仍然是剛需之最在意

回到北京新房前9個月的數據表現。

今年前9個月，成交套數第一的昌平比第二名的順義和第三名的大興，套均成交面積都要低。

這說明什么？相比于其他熱門區域，昌平新房市場要更“剛需”一些。

而伴隨著北京930新政出臺，“五環外社保5改2、首套首付最低15%”等利好政策著實給樓市加了把火。像降低首付比例、降低社保年限這些利好政策，真正利好的是誰呢？當然是那些更在意價格的剛需。

所以那些開發商將“收回優惠、準備漲價”等信息大肆宣傳，并聯手將“多家房企宣布漲價”送上熱搜榜第一，包哥只能送給他們兩個字：糊涂。

前9月新房套均成交面積變低、成交套數最多，10月擁有給市場瘋狂加持的利好政策，昌平現在最需要突出的是什么？

性價比。

這個時候，別玩兒什么“饑餓營銷”，給買房人最大的誠意，才是最正確的做法。

確實，在買房人對昌平南邵、未來科學城、沙河高教園、朱辛莊價格還停留在4W+、5W+、6W+的時候，已經有新盤開始借助新政效應大打性價比了。

就比如未來科學城板塊的硅谷ONE，就以“準現房”的優勢，打出超高性價比，給足海淀北、昌平南剛需客以安全感和確定性。

硅谷ONE實景圖

但更讓包哥吃驚的是，昌平南邵板塊已經有新房項目打出：南邵臨鐵盤，57平，總價188萬起。

包哥粗算了一下，首付只需要不到30萬。不要說別的，昌平臨鐵新盤首付30萬，對于大部分剛需來說，已經足夠有吸引力了。

這項目包哥查了一下，是距離昌平線北邵洼地鐵站直線1.2公里的梧桐山語。

梧桐山語環線位置

不止57平的戶型，它甚至把62平、84平、95平的戶型價格，都打到了4萬以下，主打一個：既然要打性價比，那就貫徹到底。

對剛需打性價比，和對蛇打七寸一樣，一打一個準。關于梧桐山語項目的更多信息，關于昌平新房的更多疑問，都可以先加包哥微信，咱們私下詳細的聊去。

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獲得感一定是剛需之強心劑

總價188萬起的建面約57平的房子長啥樣？

最令包哥驚喜的是，梧桐山語把建面約57平的戶型，做出了兩居室，這基本上在現在的北京市場上獨有。

梧桐山語建面約57平戶型圖

雖然規劃了兩居，但并不是所有的空間都局促，客廳面寬達到3米，還基本上做到了客餐廳一體化，客餐區的建筑面積接近17平。驚喜的是，梧桐山語還在這個建面只有57平的戶型里做了入戶玄關和干濕分離的衛生間。

好一個“麻雀雖小，五臟俱全”。

梧桐山語就是一個專門為剛需和剛改群體打造的項目，除了建面約57平的戶型外，還有建面約62平、84平、87平、95平的百平以下戶型，當然還有建面約127平的改善戶型。

對于梧桐山語來說，那真是每個戶型都有“亮點”。

建面約62平的戶型，也做了兩居，重點是客廳和兩個臥室都朝南，采光無敵，衛生間也設計了干濕分離，入戶處不僅設計了玄關，還設計了家政間，讓整個空間的功能性更加完備。

梧桐山語建面約62平戶型圖

升級到建面約84平的戶型，餐廚客等寬一體化，讓整個房子的南北通透性加倍，衛生間也設計成了三段分離式，使用起來更加方便。

重點是，3個臥室分布在三個角，保證了私密性，到時候入住舒適感會加強。

梧桐山語建面約84平戶型圖

而建面約87平的3居，則擁有了主臥套房，不用再共用一個衛生間了。南向雙面寬也讓客廳的面寬增加至約3.7米。重點是北向書房和臥室挨著，中間非承重墻可以打通，變成一個雙套房的大兩居。

梧桐山語建面約87平戶型圖

建面約95平的戶型，算是吸納了梧桐山語84平、87平兩個戶型所有的優點，此外餐廚客一體化的廚房設計成U型，操作空間更大，擁有了獨立的家政間，南向三面寬接近9米，而且還是全明格局。

這是一個基本上挑不出毛病的戶型。

梧桐山語建面約95平戶型圖

重點是，梧桐山語以上包哥介紹到的戶型，現在單價都可以控制在4萬以下，是目前昌平新房絕對的性價比之王。

也確實，在梧桐山語，你能以更低的價格獲得更多。

如果你對梧桐山語哪個戶型感興趣，加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

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確定性絕對是剛需之穩定器

養成系的規劃配套遠沒有確定的落地配套，更實在。

主打剛需、剛改的梧桐山語除產品之外，給買房人第二大驚喜，就是其周邊配套的確定性。

梧桐山語周邊配套

包哥覺得項目周邊的配套還算不錯，主打一個：

該有的都有。

首先，剛需剛改最在意的軌道交通方面，梧桐山語距離昌平線北邵洼地鐵實際距離1.2公里左右，走路十五分鐘以內。包哥認為距離地鐵1-1.5公里是一個最舒服的距離，即享通勤便捷，又能擁有靜謐舒適的居住氛圍。

昌平線北邵洼地鐵站

而北邵洼地鐵站，2站沙河高教園，5站朱辛莊，7站西二旗，與高教園高校資源，與朱辛莊各大產業園，與西二旗等互聯網大廠都能實現快捷互聯。

此外，北邵洼所在的昌平線，是一條南北線，往南可一路貫穿北五環直到北三環，與地鐵8號線、13號線、15號線、10號線方便換乘。

不僅有地鐵，地鐵所觸達的產業區還都很重要，怎么能說不爽呢？

此外，清華大學附屬中學昌平學校，就在項目的西北側，直線距離600米。

清華大學附屬中學昌平學校

這個學校設有小學部、初中部、高中部和國際部，已于2022年秋季正式開學，雖為新建分校，但與本部一體辦學，這對于買房人來說絕對是個大大的加分項。

對于剛需群體更看重的生活便利性、醫療配套，梧桐山語基本也能滿足。

項目南邊兩公里范圍內配套商業還算不錯，商業有招商都會中心、路勁世界廣場，此外很多小區也都有臨街底商。

路勁世界廣場

梧桐山語已經落地的配套都不錯，還有就是未來的規劃也非常nice。

梧桐山語位于昌平新城東區的“品質宜居區”，“新城東區”被規劃建設為“首都消費新地標”，未來將建設融合智能產業、濱河商業、山水生態、品質人居為一體的復合功能型現代城市。

新城東區規劃圖

目前看，昌平新城東區規劃加速落地，而以梧桐山語為中心的“國際化1公里微笑生活圈圈”正在成型，它把十二年一貫制的清華附中昌平學校、86萬平的生態公園、市政機關、地鐵站點等都放在15分鐘生活圈內，居住舒適度直接拉升。

總得來說，現狀配套給力，規劃正在加速落地，再加上不錯的產品和極具競爭力的價格，現在又有了利好政策的加持，梧桐山語請直接起飛。

以上。

如果你對梧桐山語項目還有什么問題，歡迎加包哥微信，咱們私下再去好好聊去。

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