近期，廈門(mén)樓市國(guó)慶最新一組數(shù)據(jù)流出！國(guó)慶7天新房認(rèn)購(gòu)單量突破1110+單！

(來(lái)源：朋友圈）

數(shù)據(jù)顯示，9.23—9.29，廈門(mén)全市住宅成交201套，成交面積2.13萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲32%。從去化端可以看到，國(guó)慶節(jié)前多盤(pán)發(fā)力，節(jié)前這一周廈門(mén)有5個(gè)區(qū)的成交量全部上漲，其中海滄區(qū)、翔安區(qū)的漲幅更是高達(dá)232%、119%。

說(shuō)新房市場(chǎng)仍以優(yōu)惠房源去化為主，但是得益于多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的成交，同步帶動(dòng)了成交均價(jià)上漲。當(dāng)下的二手房市場(chǎng)，以價(jià)換量趨 勢(shì)延 續(xù)，這不，近期又一批低價(jià)房源被買(mǎi)房人成功買(mǎi)到。

廈門(mén)的最具知名度的老破小代表之一，思明西行政中心濱北板塊逾40年房齡老破小小區(qū)石亭小區(qū)，成功晉級(jí)廈門(mén)跌幅最大的小區(qū)了。

這個(gè)小區(qū)除位置優(yōu)越外，亦曾被炒作拆遷預(yù)期而聞名，高峰期單價(jià)高達(dá)8萬(wàn)多。

如今，即使在924新政的背景下，下跌趨勢(shì)仍然沒(méi)有改變，最新成交單價(jià)已下調(diào)至3.5萬(wàn)，跌幅高達(dá)60%，雖然對(duì)比戶型有差異，但還是令人噓吁不已。

無(wú)獨(dú)有偶，劃片廈門(mén)頂級(jí)學(xué)區(qū)蓮花中學(xué)的老破小小區(qū)建群花園，雖然最近有業(yè)主信心回升開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，但是9月24日后的兩次成交均突破歷史新低，依舊以價(jià)換量。

還有， 9月22日，思明的 岳陽(yáng)西里 成交了一套建面約 75.69 平米3室1廳，掛牌228萬(wàn)，最終以總價(jià)204萬(wàn)，單價(jià)26953元/㎡成交。

9月21日，思明觀音山板塊的 何厝小區(qū) 成交了一套建面約 130.75 平米3室2廳，掛牌368萬(wàn)，最終以總價(jià)360萬(wàn)，單價(jià)27534元/㎡成交。

同一天，思明思北的傅厝巷成交了一套建面約73.35平米3室1廳，掛牌288萬(wàn)，最終以總價(jià)252萬(wàn)，單價(jià)34356元/㎡成交。要知道去年4月，相近戶型的另一套房源，成交單價(jià)還在5.4萬(wàn)+/㎡。

還有湖里區(qū)的特房山水杰座成交了一套建面約178.29平米4室2廳 ，掛牌738萬(wàn)，最終以總價(jià)690萬(wàn)，單價(jià)38701元/㎡成交。而在2021年相近面積段的另一套房源，成交單價(jià)約53374元/㎡。

除此之外，島外一波房源的價(jià)格下調(diào)至相對(duì)低位，被買(mǎi)房人成功撿漏。

此外這里，不得不會(huì)提到兩個(gè)第一

一個(gè)是房?jī)r(jià)全國(guó)跌幅第一

一個(gè)是房?jī)r(jià)收入比全球第一

廈門(mén)領(lǐng)跌全國(guó)

9月14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的

8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

廈門(mén)的新房與二手房

同比皆領(lǐng)跌全國(guó)

新房，廈門(mén)同比下跌10.7%

跌幅位居全國(guó)第一

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二手房，廈門(mén)同比下跌14.6%

同樣也是跌幅位居全國(guó)第一

請(qǐng)向下滑動(dòng)看全圖：

廈門(mén)樓市如今正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，庫(kù)存不斷增加，島內(nèi)大量賣(mài)地更是讓市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)樓市思明區(qū)房?jī)r(jià)從 63000 元調(diào)整為 54000 元，湖里區(qū)從 49000 元降至 46000 元，島外海滄區(qū)房?jī)r(jià)從 3.3 萬(wàn)跌成了 2.6 萬(wàn)，跌幅超過(guò) 20% 以上。不僅如此，廈門(mén)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌 1%，已經(jīng)連續(xù) 16 個(gè)月下跌；跌幅 10.7%，位列全國(guó)首位，連跌 28 個(gè)月。二手房方面，廈門(mén)二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌 2.2%，連續(xù) 17 個(gè)月下跌，同比下跌 14.6%，跌幅在全國(guó) 70 城中居首位，已經(jīng)連跌 26 個(gè)月。

比如，湖里區(qū)一套二手房（信源大廈183.28㎡5室房源），此前掛牌價(jià)為500萬(wàn)，如今總價(jià)直接為750萬(wàn)，跳漲250萬(wàn)，實(shí)在是兇猛！

比如說(shuō)，思明文灶的九龍城，近期房源成交價(jià)格約4.6萬(wàn)/㎡。而早前與其相近的戶型，成交價(jià)格曾賣(mài)到7萬(wàn)+/㎡！

比如說(shuō) 翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，近期有套89.66㎡的房源成交價(jià)約1.26萬(wàn)/㎡。對(duì)比2022年的行情，價(jià)格已經(jīng)接近于5折。

而手握翔安南部新城成熟配套的國(guó)貿(mào)天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，單價(jià)約2萬(wàn)/㎡,對(duì)比新房時(shí)期，降價(jià)超1萬(wàn)+/㎡。

在掛牌價(jià)格上，房東的“口風(fēng)”也變得十分松動(dòng)。 大多房源， 都存在20-5 0萬(wàn)的議價(jià)空間。

目前來(lái)看，當(dāng)前廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整的深水期。

目前，廈門(mén)的新房市場(chǎng)庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了274萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)23.4個(gè)月，遠(yuǎn)超6到12個(gè)月的合理水平。換句話說(shuō)，即便現(xiàn)在不再供應(yīng)新土地，庫(kù)存新房足夠賣(mài)兩年。 廈門(mén)房?jī)r(jià)是整個(gè)樓市幾十年野蠻發(fā)展的一個(gè)縮影，更是一個(gè)怪胎。無(wú)論是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是百姓收入都無(wú)法支撐廈門(mén)如此之高的房?jī)r(jià)，但它卻實(shí)實(shí)在在地發(fā)生了。 10 月，廈門(mén)商品住宅新增供應(yīng) 10.10 萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌 49.9%，成交 6.74 萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌 33.5%，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長(zhǎng)至 24.9 個(gè)月。 同時(shí)，廈門(mén)連續(xù) 5 周新增供應(yīng)，庫(kù)存再度上行，庫(kù)存面積回漲至 232.53 萬(wàn)㎡，去化周期 20.8 個(gè)月。

如今廈門(mén)樓市行情

撿漏房源頻頻出現(xiàn)

島內(nèi)2字頭已不再是稀奇事

廈門(mén)二手房成交數(shù)據(jù)更新，思明松柏有3房成交總價(jià)調(diào)整了310萬(wàn)，湖里祥店有3房成交總價(jià)調(diào)整了203萬(wàn)，海滄新陽(yáng)大橋有4房成交總價(jià)調(diào)整了230萬(wàn)，集美西亭有3房成交總價(jià)調(diào)整了176.3萬(wàn)……廈門(mén)房?jī)r(jià)變化太大，房東們太不容易了。

例如

9月2日，思明蓮花的家家景園成交了一套建面約85.58平米3室2廳，掛牌310萬(wàn)，最終以總價(jià)256萬(wàn)，單價(jià)29914元/㎡成交。

9月1日，湖里金尚的太微花園成交的這套3室2廳，掛牌366萬(wàn)，最終以單價(jià)29444元/㎡成交。

9月1日，金雞亭成交的一套3室戶型，單價(jià)下探至2.4萬(wàn)/㎡。

至于島外，未來(lái)海岸浪琴灣、水岸名筑、中海萬(wàn)錦熙岸、永信花園等多個(gè)小區(qū)已步入1字大軍。

現(xiàn)在看來(lái)，即便廈門(mén)房?jī)r(jià)持續(xù)下探，對(duì)不少普通工薪階層來(lái)說(shuō)，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍舊不低，在充滿不確定性的大環(huán)境下，這批剛需群體的觀望情緒仍舊濃厚。

全球房?jī)r(jià)收入比第一

最近，社交網(wǎng)絡(luò)流傳著一張圖

全球房?jī)r(jià)收入比排行榜TOP31

其中廈門(mén)排在第一

在Numbeo的全球房?jī)r(jià)收入比統(tǒng)計(jì)中，廈門(mén)首次被納入統(tǒng)計(jì)范圍。數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)的房?jī)r(jià)中位數(shù)是家庭年收入中位數(shù)的54倍，位居全球首位，遙遙領(lǐng)先于其他國(guó)家、地區(qū)和城市，遠(yuǎn)超北上廣深、香港以及新加坡等地。

其實(shí)，這個(gè)房?jī)r(jià)收入比

簡(jiǎn)單理解為買(mǎi)房的難易程度

排名第一的廈門(mén)

價(jià)格收入比為54.5，遠(yuǎn)高于其他城市

顯示該地房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)極高

購(gòu)房壓力巨大

如今廈門(mén)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

你覺(jué)得到底了嗎？

又或者是

你覺(jué)得廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)觸底反彈嗎？

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編輯|肖池金

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