北京
混戰中的通州，又一個項目迎來開盤。
先看下新房市場情況，據友媒，2025年07月14日～2025年07月20日，北京市商品住宅成交495套，環比上漲11.24%；成交面積6.62萬㎡，環比上漲16.14%；成交均價61530元/㎡，環比下降2.75%；成交金額40.71億元，環比上漲12.93%。
接下來正文兒：
據市場消息，招商在通州的朝棠攬閱項目昨日開盤，官宣海報是18.6億元。
還有消息稱，首開去化近九成，近乎于一桿清臺（cunyi）。
查了一下，項目先后取證2個，其中6月26日，取證438套房源，7月20日取證66套房源，總共504套可售房源。
目前已經取證的面積大約4.92萬平方米，擬售均價6.5w/㎡，但是市場消息稱，本次銷售均價5.9w/㎡，按6.5w算，貨值大概32億元。 如果按18.2億元的去化，那么也算賣了大半。
等后續看看網簽情況，畢竟現在各家都在催著網簽。
這項目前宣的時候，市場比較關注的一個點就是，69平的三居戶型，特別受市場關注。
看了下供應區間，61.34~89.94㎡供應套數214套，擬售均價6.50w/㎡，單套總價400w起步，也算是充分抓住了年輕人上車的決心。
此外，93.04~101.4㎡供應了185套，124~124.69㎡供應了105套，總價區間在580-835w。
再簡單回顧下項目，今年4月8日拿地，當時4家混戰，最終招商以27.082億元價格摘得地塊，溢價率16%，樓面價31490元/㎡。項目面積13.29萬平方米，住宅規模8.52萬平方米。
后來項目引入了中海+貝好家，三家合作開發。
順帶看看招商在通州的另一個項目去化情況。
24年10月拿地的招商云璟攬閱，目前去化率接近60%。項目25年2月取證，大概367套房源，目前已經網簽了210+套房源。網簽均價5.83w/㎡。
該項目旁邊地塊的中鐵建花語璟云，目前還沒有取證信息之類的公告。但項目7月初已經披露了規劃公示。這個項目地塊不算大，面積也就2.17萬平方米，樓面價35796元/㎡。
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