社區是一個成千上萬的方塊組成的巨大沙盒，每個方盒的人，各自獨立地生活，而又緊密地相依。

當新一代家庭的核心成員站上舞臺，認知、邊界和生活渴望的改變，再造了全新的社區共同體。

2024年，真實的場景將更具力量。

這是地產消費者權力回歸的一年，也是房產價值被重新定義的一年。比起千姿百態的銷售想象，飽經考驗的人們更關心所見所得所感。單盤主義崛起，住得更好的命題，最終回歸到離居住者更近的社區體驗。

旭輝建管與峻佳設計聯手研發「玖朝薈」產品手冊，以“久使用”“多連接”“輕運營”“易復制”為出發點，從真實社區用戶渴望出發，提出數百個關心的選題：從公共與私人的邊界認知、對親密關系和情緒價值的關注、I人和E人的個性差異、自然療愈的趨勢、可持續的空間主理運營、傳統的老幼共濟到創新型的學習空間……再度理解與發現新空間與社區。

基于“公共空間是家的外延”，最終我們聚焦社區最為關注的五個家庭場景——會客、學習、健身、影音、聚餐，打造共創共享的社群生活空間。

【玖朝薈】的誕生，并不是完全取代原有社區示范區的所有功能，而是在保留傳統區域框架的前提下，對局部場景進行創新升級。基于社區用戶的真實需求，解決有限社區投入與長效空間運營之間的主要矛盾，如場所空置、運營成本過高、使用率低等問題。

根據一線營銷團隊和市場調研結果，過往社區健身空間的高使用率，當下學習、影音娛樂與情緒治愈的高需求趨勢，日常飲食文化的儀式感，最終形成了【玖朝薈】的五大核心模塊—玖朝課堂、薈運動、薈茗軒、薈劇場、玖朝宴。

五大模塊如同一個個有魔力的小方盒，以點帶面，空間在不同時段能夠承載多維場景內容，實現模塊的靈活可變與復合生長。

當人們走出家門時，從生活到工作，從獨處到共享，總能找到屬于自己的特定場景。

玖朝課堂倡導知識共建，為了不同成員之間的共處，內外盒子構成了動靜不同的分區。魔術課堂通過分享一堂課的力量，讓兒童劇場、文化展覽、學習興趣等共融共生。學習魔方則是在30㎡左右的空間里，規劃出單人自習、親子陪讀、多人共學各個小單元，高顏值的藝術伴盒將展陳融入其中，讓學習之余，多些放松游逛的小趣味。

藝術感、溫暖、親和力是整個空間的設計基調。微風習習，光影穿過窗戶連接內外，簡單的自然材質及色彩，構建出專注的學習氛圍。

樓下見的便捷運動日常，讓口袋健身房成為社區需求性最強的模塊之一。比起傳統盒子，薈運動倡導森活理念，以更專業、更舒適、更秩序提升體驗。設計讓有氧區與極致窗景組合，讓室內和景觀的邊界消失。無論是跑步、瑜伽還是冥想，都能感受身處風景的悠然。

低碳無動力的環保理念，成為選取健身器械的重要要素。模塊分區設計，讓專業愛好者能夠在無氧及私教區得到個性化的鍛煉體驗。熱愛新鮮的住戶們，可以在靈活可變的X空間中，體驗到壁球、匹克球、飛天瑜伽等新型活力業態。

東方人的茶道生活,禪茶一味的哲學觀,圍爐煮茶閑聊的公共性，讓薈茗軒成為具有包容性、度假感的社區家外之家。設計希望營造出一個松弛治愈的附近場所，讓社區居民可在這里品茶、冥想、看書寫作、和親朋小聚……

家具樣式的選取，光和窗的關系，透露著設計師對使用者內心的洞察。臨窗不被打擾的私密感，柔軟沙發包裹的放松，長桌上面對面的互動……身處同一空間，個體和群體，獨處與社交，多狀態自由共生。

薈劇場的研發靈感，來自傳統售樓處低效的影音空間以及日漸增長的家庭客廳影院化趨勢。

玖朝薈基于現代人即時響應的影音需求，在架空層及會所中設定了兩種插件，1-2人為主的口袋微劇場以及5-8人的多元放映廳，從悅己的自娛自樂到共鳴的社交聚會，根據業主的預約要求，I人E人模式彈性切換。

設計以靜雅創意的調性取代了繁奢的展示風格，更吻合年輕的核心用戶對聲光影視聽空間的審美。通過招募放映主理人，薈劇場將音樂、游戲、綜藝、K歌等通過小型設備融入空間，打造1+X的復合劇場生活方式。

玖朝薈從過往高端項目經驗中提煉出兩層基礎需求：“尊”的高定儀式感，“雅”的文化審美品味。以設計的手法從空間場域、尺度到景觀視覺，結合預約廚師上門定制獨特菜肴的運營，呈現會所專享的花園用餐體驗。

作為獨特的社交拓展場所，玖朝宴在不同時間維度上，承載銷售/商務/宴請/聚會等多重功能，除用餐之外，娛樂伴盒的融入延申了更多茶酒、雪茄、棋牌等享受型體驗。設計強調東方性的場景氛圍營造，在地文化與宴席風俗、琴棋書畫詩酒茶的藝術元素、食器陳列之美等五重禮序層層遞進。

開闊通透的臨窗面設計，讓餐區視線向景觀花園外延，美食與自然在此交融。

未來「玖朝薈」將基于持續的社群生活運營，聯合“主理人”、物業運營與不同城市的在地性表達，從不同場所，場景，到人，穿針引線進行設計縫合，讓社區充滿鮮活而充滿持續的生命力。

項目名稱：旭輝建管玖朝薈設計研發項目

業主研發團隊：旭輝建管總部產品管理部

項目圖片來源：旭輝建管總部產品管理部

設計內容：一體化模型研發

主持設計：陳峻佳 Kyle Chan

設計團隊：Jimmy Ho / 李曉琳 / 王玉 / 林娟

3D團隊：岑鳳婷 / 李建偉 / 陳銘紅 / 盧麗怡

平面設計：林子華

研發策劃：Sophie Shu / Kaka Yan / Merrick Lu / Ayan Zhou

整體推廣：峻壹作

峻佳設計創始人，WYDF世界青年設計師全球總冠軍，光華龍騰·中國裝飾設計業十大杰出青年，香港設計新勢 力代表人物，Andrew Martin年鑒設計師，曾獲英國餐廳酒吧設計大獎、IIDA亞太區最佳設計獎、DFA亞洲最具影響力設計金獎等多項國際大獎，并連續十年入選美國著名室內設計雜志《Interior Design》Best of Year Awards等。

峻佳設計2008年創立于香港，在廣州、深圳設有分公司，是集商業策劃、空間設計、品牌設計與整合傳播等全流程為一體的跨界創新商業設計公司。曾服務多家大型知名地產商、文化空間運營商、連鎖商業品牌、教育品牌等；在商業地產、零售、文化、教育、辦公、公共服務空間領域皆有代表案例。

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