今天，住建部等五個部門令萬眾所矚目的發布會中午完畢，我第一時間發布了短視頻，現在這里稍詳細說一下。

按照官方的通稿：今天發布會的主題是四個取消、四個降低、兩個增加。

“四個取消”指取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

這個意義沒想象中那么大，這些“取消”本來大部分地區都已經取消了。

“四個降低”指的是降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

總體意義也沒那么大，都是大家知道或已經預期的事實。

但“兩個增加”卻讓人慨嘆。

先說第一個增加，也是今天的重點——重啟貨幣化棚改。

有一句話石破天驚：

通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

什么叫“貨幣化安置”，就是把你房子拆遷，但不補償給你房。

給錢嗎？

按以往的經驗，大概率是給你房票，房票不買房就是廢紙，這樣你就不得不去買房。

好熟悉的味道啊。

2015年-2017年，我們的官方就是這么干滴，史稱“漲價去庫存”。這三年涉及的大部分債、貸到現在還沒有還完，對經濟的傷H到現在還……

當然了，這對于地產來說確實是好事，但通過資本市場，我們能直觀滴感覺到人家房地產界是不滿意的，消息一出，整個板塊大跌。

為啥？應該是遠遠低于他們的預期吧。

要知道，轟轟烈烈的2015到2017年三年一共拆了1800萬套（也有說2300萬套的），而今天只官宣了100萬套。

奉勸地產界胖友，別貪多嚼不爛，你們2021年之前的牛掰時光永遠回不去了，如果你們的風光能再回去，全社會將更陷入泥沼……

畢竟同時相當于消滅了100萬套存量房，也不錯了。而且誰說只有100萬套啊，今天的發布會官方可說了以后可能還會加。

當然了，這里面還有一個最重要的問題，就是問題的本質——錢從哪里來？

不敢再分析下去了。

第二個增加，增加信貸規模。

在今天的發布會里，四萬億白名單也算超級大的大事了。

其實就是盡可能給還有救的房企貸款，讓他們趕緊保交樓，或加大供給力度。

另外，拿到現金流的房企起碼能緩一陣子。

這里的重點是：四萬億可不是白給的，那可是貸款，是需要還的。

這些企業好多貸款都沒還上呢，今天再貸，過些日子就能還上嗎？

如果真的還不上，那你猜最后是誰來買單呢？

整個鏈條中，根兒上的問題還是得有人買房，只要有人能舍身買房，開發商的貸款也能還上，地方財政也解決了……這么說吧，一切問題就都被買房者解決了。

過去幾十年一直是這么過來的。

那么現在呢？你會買房嗎？

綜上：今天的發布會直觀滴告訴了我們目前高層對于房地產的態度，還是希望百姓上杠桿買房，但會降低你買房的成本比如降低貸款利率等。

啟動資金和托底資金是地方債、國債。

手里有房的該怎么操作？

手里有錢的能投資買房嗎？

手里有錢但自認為是“剛需”的，此時能上杠桿買房嗎？

我的炒房經驗有二十多年，有N次實戰買賣房的經驗（N＞20），嗅覺靈敏，在房市也算殺伐決斷，深諳各種套路。

我在直播里回答過以上那些問題，答案就是三個字：

不知道。

但還有下面一句話：

假如我現在是二三十歲的年輕人，有錢沒房，此時我會買房嗎？

不會！

“有自己的房子”這件事不是剛需，“住”才是剛需。