加力購房補貼、優化公積金政策、加快城中村改造……據中指監測,上半年全國有約170省市(縣)出臺政策超340條,政策頻次保持較高水平。另外,各地促進需求釋放的創新舉措也在持續跟進,如通過減少還貸初期月供中的本金占比,降低還款壓力等等。
系列政策為推動房地產市場止跌回穩提供了有力保障,上半年市場延續修復態勢,核心城市新房及二手房市場整體保持平穩,一線城市和部分二線城市市場表現尤為亮眼。
圖片來源:本報記者 梁遠浩 攝
利好持續釋放
“現在的政策環境還可以,首付比例下調了,房貸利率不高,房價也比較合適,從我的人生發展計劃來看也到了可以買房的時間。”在談論買房的原因時,在成都工作的林鋒(化名)向21世紀經濟報道記者表示。
去年以來,成都先后出臺了取消限購、降低首付比例、優化首套房認定標準、取消限售、提高公積金貸款額度等政策。今年2月,成都調整公積金貸款到期日,貸款期限最長為30年,且貸款到期日男性和女性分別不超過68周歲、63周歲,或不超過法定退休時間后5年。
隨著購房的政策環境不斷優化,經過綜合考慮,今年2月,觀望已久的林鋒在成都武侯區購入了一套93平方米的次新三居室,首付54萬元,用組合貸的方式辦理了100萬元的房貸,其中公積金貸款60萬元。5月公積金貸款利率和商貸利率進一步下調,調整后,林鋒的還貸壓力又有所減輕。
公積金相關政策是上半年各地政策優化的主要方向之一,中指研究院政策研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示,上半年各地調整公積金政策超150條,優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度,優化公積金貸款住房套數認定標準,延長還款期限,支持提取公積金用于首付,支持異地互認互貸等。
提升購房補貼力度也是上半年各地需求端政策的重點方向。前述機構梳理發現,年內全國超60地發布購房補貼政策,補貼形式多樣,包括現金補助、房票抵扣、電子消費券等,其中針對多孩家庭的定向購房補貼尤為突出。
如6月16日,浙江衢州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,推出團購購房補貼、多孩家庭改善性購房補貼、智慧新城購房送消費券活動等多項購房補貼政策。其中多孩家庭最高可申請20萬元改善性購房補貼,并可與產業工人房票、人才房票、拆遷房票等房票疊加享受。
再如4月30日,武漢在新版樓市“漢九條”新政中,將針對多孩家庭的購房補貼從新城區和部分開發區,進一步擴大到全市范圍,惠及更多有購買新建商品住房的家庭。另外,新政還對“賣舊買新”家庭實施全額契稅補助。
加力推進城中村改造也是釋放購房消費需求的重要政策抓手。今年以來,多省市持續推進城中村改造,深圳、廣州、廈門、珠海、南京、洛陽、常州等地推出或優化房票安置政策。政策落地后,拆遷安置工作提速,對市場去化起到積極作用。如截至5月19日,廈門開具145億元房票,撬動購房合同金額超210億元,去化面積超65萬平方米。
此外,為降低購房門檻,減輕還貸壓力,蘇州、南京、無錫、青島、日照等地探索特色房貸產品,減少還貸初期月供中的本金占比,降低還款壓力。如4月16日青島在樓市新政中提出,鼓勵相關銀行面向35周歲以下青年群體,出臺“低月供”的住房貸款金融產品,最長可前10年僅歸還利息。
熱點城市市場延續回穩
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報道記者表示,今年以來,核心城市新房市場整體保持平穩運行,在供給縮量與銷售修復推動下,重點城市新房可售庫存普遍下降,出清周期略有縮短。二手房在“以價換量”帶動下,重點城市成交量延續增長態勢。
另據克而瑞監測,在上半年的新房市場,北京、廣州、深圳成交累計同比均保持正增長,成都、杭州等地成交規模保持相對高位,武漢新房成交出現正增長,南京、天津等地也保持弱復蘇行情。
在二手房市場,深圳、西安等地上半年二手房成交累計同比增幅仍在三成以上,熱度依舊高漲;重慶、合肥、濟南、南寧等迎來復蘇行情,上半年累計同比增幅依舊顯著;東莞、煙臺等部分三四線城市因去年基數較低,上半年成交也出現了大幅增長。
著眼具體城市,上半年一線城市房地產市場韌性突出。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,上半年全市新建商品住宅網簽2.09萬套,同比增長11.9%;二手住房網簽8.75萬套,同比增長18.6%,成交量創三年新高。
上海易居房地產研究院數據顯示,上半年上海新房累計成交326萬平方米,同比基本持平。同期上海二手房累計成交985萬平方米(11.6萬套),為2022年以來同期最高,同比增加24%。需要注意的是,上海上半年總價3000萬元以上的新房項目交易表現亮眼,共成交1096套,成交金額553億元,較2023年同期大增184%。
另據廣州和深圳的房地產中介協會數據,今年上半年(統計周期為去年12月26日至今年6月25日),廣州二手住宅共網簽56613套和569.08萬平方米,同比分別大幅增長12.98%和13.31%。上半年深圳二手房買賣合同共計錄得35106套,同比增長30.7%;同期預售新房成交16522套,較去年上半年增長11.9%,其中住宅成交15101套,同比增長24.4%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,上半年一線城市房地產市場的積極表現,說明系列購房政策效應在積極釋放,也說明市場購房需求和動力充足。
上半年部分熱點二線城市也交出了一份“好成績”,如據武漢市住房和城市更新局數據,6月武漢新建住房和二手住房共成交21551套,環比增長30.9%,同比增長26.3%,今年新房月銷量首次破萬套;上半年武漢新建住房網簽銷面506.97萬平方米,同比增長30.6%;二手住房網簽成交面積533.37萬平方米,同比增長10.8%,房地產市場整體呈現回暖趨勢。
嚴躍進表示,當前購房政策為歷史最好,且供求關系已經歷了一輪充分有效的調整,這將更有力地促進下半年樓市向好發展。
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