近幾年房地產的內卷堪比大學生就業。

18年，如果你是一個一本畢業的學生，可以帶著畢業證和不多的實習證明來到北京，就能拿到三四個大廠的offer。而現在想要進大廠，9,2本幾乎是基本（注意是本），且還要有不少于四段的大廠實習，才能稍微入得了HR的法眼。

歸根結底還是“產品力”與“稀缺性”的故事。20年前的清華畢業和現在的清華畢業，稀缺性是兩碼事。所以現在大家鉚足了勁，使勁卷能力，提升自己的稀缺性。

這和開發商賣房是同一個道理。

人人都是自己的產品經理，如果不去內卷，就入不了消費者的法眼。

許多10年前看似不可能的事，現在房地產都做到了。比如小平米段三居，以前要么是暗衛，要么是第三居僅有5平。

能夠同時滿足“有實際功能的三居”，“明衛”，“高得房”，“南北通透”的小平米段三居別說幾年前，就連今年也極其稀缺。

但是這周順義的某個剛需盤樣板間新開，還就真做到了。還真就有那個“稀缺性”。

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那就是北京城建地產、南山地產雙國企聯袂開發的星悅時光。

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順義是一個神奇的地方。

神奇就在，它既有王牌豪宅，也有不錯的改善，當然還有我們這次要說的極致剛需。

王牌豪宅，比如中央別墅區。同樣的在后沙峪，也有多個6萬上下的改善盤存在。

至于剛需盤，則要看主城和臨河板塊。馬坡雖然城市界面好，但區域內大面積洋房和類別墅產品居多。

星悅時光擇址主城心，城市界面更完善，3公里產城融合，5公里國際社區。

商業上有著薈享新國展中心、祥云國際小鎮、 日上免稅店、 山姆會員店等 4 大國際商業。

還有獨特的高能產業，比如汽車產業帶、燕京啤酒、北京航空產業園……仔細看看這些，都是最近十年來的前沿行業，電動汽車，快消品，還有高產值的航空。

而星悅時光本案，則臨近規劃中的R4快線。作為剛需盤，一下就能串聯起機場，中德產業園的通勤需求，還能和地鐵3號線和12號線接駁，通 2 場 3 站 5 大商圈， 坐享城市加速度 ，擘繪全新產業線與生命線。更方便的是，地塊南側已開通順38路和順12路,可以無縫接駁地鐵站河站。

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但房子就像是找工作，背景機會, 硬實力，軟實力缺一不可。

星悅時光的軟實力，也算是給地產界秀了一波。

如何用剛需盤的預算，做出讓人驚艷的園林，星悅時光是真的拿捏住了。

一個剛需盤，愣是做出了不輸改善盤的園林！

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約 60m超級界面 ，媲美改善盤的大門長度，就已經說明了一切。

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入口處的線性噴泉，跌水，小型噴泉，是花小錢辦大事的最好詮釋。就和齊白石的《蝦》一樣，簡單幾筆，便高級、生動。

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環繞式景觀洄游連廊，也做到了一步一景的景致，在這里可以串聯多重園境。

近10m高藝術水幕 ，彰顯社區品質。約 2000 平庭院會所，專屬花園式社交聚場 ，盡享圈層格調。

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相比之下，如果軟實力是園林，那么硬實力則是戶型。

許多時候，戶型的傷實在怎么也解決不了的。

在北京，60或者70平米段的三居會有特別多個不那么讓人滿意的地方，比如這個面積段大多都是暗廁。不僅不通風，還沒有陽光照進來。

還有，就是大家都知道的了。如果一二居空間較大，那么“第三居”就會有個令人無語的面積，大多數都在5平米左右。相對的如果平均分，那一居可能是11平，二居9平，三居8平。犧牲主臥，次臥面積，來增加三臥面積。

當然也會有三個臥室都很大的情況，那些面積是從客廳面寬擠出來來的。于是導致客廳面寬很小，小到不僅閉塞，有時候甚至有點影響采光。而且許多時候，這些三居，可都不是南北通透。

再者說，小平米段三居還有一個致命傷。那就是體感上面積越小，公攤越大，性價比越低。

小戶型的公攤面積比例可能看起來較大，因為它的建筑面積較小，但公攤面積卻相對固定。例如，一個電梯間、樓梯間等設施無論服務小戶型還是大戶型，所占用的公共面積都是一樣的。

但是星悅時光，能把上面這些問題全解決掉！

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星悅時光推出建筑面積約77㎡、87㎡、107㎡的三種戶型，全都是明廁，南北通透，高得房的超精品三居和四居。

這還不止，設計師通過社區的錯位布局，盡可能地創造了270°全方位采光。

270°全方位采光，這一標準對標的可都是那些7萬，8萬以上的高端改善型啊！

建面約77平A戶型的三室一廳一衛。

是的，約77㎡做出三室。這也是時代的需求，現在的年輕人買剛需除了臥室，更需要一個能獨處的空間。這個空間可以讓孩子上網課，可以讓自己語音打游戲。

而這個三室，是真實的純3室，與許多5平米，放個床就放不下的三室比。在這個約8平米的空間里，足以在放床的同時，再放個大書桌。

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而即使是約77㎡的面積，仍然巧妙地設計了在玄關處約2.1平的家政間。

當然，作為最小的面積，也要擁有最好的采光。于是面寬約4米的客廳，也能享受到270度的頂級采光。

當然還有這面積段絕對稀缺的“明衛”！

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當然更絕的是拓展面積，小道消息說，拓展面積加起來能大約97㎡！而且隨著新建報規的更新，這一點可不好說什么時候就沒了。

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而約87 ㎡B1和B戶型，則是純純的LDK戶型。

目前來看，這是臨河板塊唯一90㎡以內三面寬“眼鏡戶型” 精裝新品三居。

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稀缺性是滿上了，而南向總面寬約10米，也給了空間足夠的寬敞感，整個家一下子就變得敞亮了起來。

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而這一個戶型也有270度的頂級采光，就在20平+的主臥套間中。

如果87㎡是在精致生活的基礎上，增加了一些生活的松弛感。那107㎡C戶型，則松弛感和“撿了個大便宜”的雙重暴擊。

首先，臨河板塊唯一在售約107㎡四葉草戶型大四居產品，就在這里了。

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拓展后面積更是約135㎡，拿小錢辦大事，花少預算享多面積，這種事情誰不喜歡。

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南北通透，南向三面寬雙臥朝南，南向總面寬約11米，保證了整個家的無敵采光。

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主臥面積約25㎡，270°進深約6米超大轉角設計，像極了酒店的總統套。采光及景觀視野也是絕佳。

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相比于上面巧妙的設計，LDK的一體化，獨立家政間、玄關，強大的收納系統，在此刻都顯得有點“一般”。

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但是，這個盤可不一般。當拆哥看到居然只有三個面積段戶型的時候，就在想開發商怎么敢的？

面積段越少，意味著一旦你的戶型設計不好，你的戶型滯銷狀況就越嚴重。這也就是為什么許多開發商一下子可以整出9個戶型，就是為了滿足各類人的需求。生怕消費者不買賬。

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而，3個戶型也勢必代表著北京城建地產、南山地產共同開發的星悅時光，對于自己的戶型有著足夠高的信心和足夠過硬的本事，把它規劃設計的淋漓盡致。

就像是拆哥當年在清華研究地產和設計的那群同學們一樣，一直希望著用自己本事，規劃出真的“好的戶型”，不論是小面積的77平，還是大面積的107平，只要設計的夠好，一定不缺居住者。

看了現在，或許星悅時光，真的做到了。

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