近幾年房地產(chǎn)的內(nèi)卷堪比大學(xué)生就業(yè)。

18年，如果你是一個(gè)一本畢業(yè)的學(xué)生，可以帶著畢業(yè)證和不多的實(shí)習(xí)證明來(lái)到北京，就能拿到三四個(gè)大廠(chǎng)的offer。而現(xiàn)在想要進(jìn)大廠(chǎng)，9,2本幾乎是基本（注意是本），且還要有不少于四段的大廠(chǎng)實(shí)習(xí)，才能稍微入得了HR的法眼。

歸根結(jié)底還是“產(chǎn)品力”與“稀缺性”的故事。20年前的清華畢業(yè)和現(xiàn)在的清華畢業(yè)，稀缺性是兩碼事。所以現(xiàn)在大家鉚足了勁，使勁卷能力，提升自己的稀缺性。

這和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是同一個(gè)道理。

人人都是自己的產(chǎn)品經(jīng)理，如果不去內(nèi)卷，就入不了消費(fèi)者的法眼。

許多10年前看似不可能的事，現(xiàn)在房地產(chǎn)都做到了。比如小平米段三居，以前要么是暗衛(wèi)，要么是第三居僅有5平。

能夠同時(shí)滿(mǎn)足“有實(shí)際功能的三居”，“明衛(wèi)”，“高得房”，“南北通透”的小平米段三居別說(shuō)幾年前，就連今年也極其稀缺。

但是這周順義的某個(gè)剛需盤(pán)樣板間新開(kāi)，還就真做到了。還真就有那個(gè)“稀缺性”。

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那就是北京城建地產(chǎn)、南山地產(chǎn)雙國(guó)企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)的星悅時(shí)光。

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順義是一個(gè)神奇的地方。

神奇就在，它既有王牌豪宅，也有不錯(cuò)的改善，當(dāng)然還有我們這次要說(shuō)的極致剛需。

王牌豪宅，比如中央別墅區(qū)。同樣的在后沙峪，也有多個(gè)6萬(wàn)上下的改善盤(pán)存在。

至于剛需盤(pán)，則要看主城和臨河板塊。馬坡雖然城市界面好，但區(qū)域內(nèi)大面積洋房和類(lèi)別墅產(chǎn)品居多。

星悅時(shí)光擇址主城心，城市界面更完善，3公里產(chǎn)城融合，5公里國(guó)際社區(qū)。

商業(yè)上有著薈享新國(guó)展中心、祥云國(guó)際小鎮(zhèn)、 日上免稅店、 山姆會(huì)員店等 4 大國(guó)際商業(yè)。

還有獨(dú)特的高能產(chǎn)業(yè)，比如汽車(chē)產(chǎn)業(yè)帶、燕京啤酒、北京航空產(chǎn)業(yè)園……仔細(xì)看看這些，都是最近十年來(lái)的前沿行業(yè)，電動(dòng)汽車(chē)，快消品，還有高產(chǎn)值的航空。

而星悅時(shí)光本案，則臨近規(guī)劃中的R4快線(xiàn)。作為剛需盤(pán)，一下就能串聯(lián)起機(jī)場(chǎng)，中德產(chǎn)業(yè)園的通勤需求，還能和地鐵3號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)接駁，通 2 場(chǎng) 3 站 5 大商圈， 坐享城市加速度 ，擘繪全新產(chǎn)業(yè)線(xiàn)與生命線(xiàn)。更方便的是，地塊南側(cè)已開(kāi)通順38路和順12路,可以無(wú)縫接駁地鐵站河站。

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但房子就像是找工作，背景機(jī)會(huì), 硬實(shí)力，軟實(shí)力缺一不可。

星悅時(shí)光的軟實(shí)力，也算是給地產(chǎn)界秀了一波。

如何用剛需盤(pán)的預(yù)算，做出讓人驚艷的園林，星悅時(shí)光是真的拿捏住了。

一個(gè)剛需盤(pán)，愣是做出了不輸改善盤(pán)的園林！

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約 60m超級(jí)界面 ，媲美改善盤(pán)的大門(mén)長(zhǎng)度，就已經(jīng)說(shuō)明了一切。

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入口處的線(xiàn)性噴泉，跌水，小型噴泉，是花小錢(qián)辦大事的最好詮釋。就和齊白石的《蝦》一樣，簡(jiǎn)單幾筆，便高級(jí)、生動(dòng)。

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環(huán)繞式景觀洄游連廊，也做到了一步一景的景致，在這里可以串聯(lián)多重園境。

近10m高藝術(shù)水幕 ，彰顯社區(qū)品質(zhì)。約 2000 平庭院會(huì)所，專(zhuān)屬花園式社交聚場(chǎng) ，盡享圈層格調(diào)。

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相比之下，如果軟實(shí)力是園林，那么硬實(shí)力則是戶(hù)型。

許多時(shí)候，戶(hù)型的傷實(shí)在怎么也解決不了的。

在北京，60或者70平米段的三居會(huì)有特別多個(gè)不那么讓人滿(mǎn)意的地方，比如這個(gè)面積段大多都是暗廁。不僅不通風(fēng)，還沒(méi)有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)。

還有，就是大家都知道的了。如果一二居空間較大，那么“第三居”就會(huì)有個(gè)令人無(wú)語(yǔ)的面積，大多數(shù)都在5平米左右。相對(duì)的如果平均分，那一居可能是11平，二居9平，三居8平。犧牲主臥，次臥面積，來(lái)增加三臥面積。

當(dāng)然也會(huì)有三個(gè)臥室都很大的情況，那些面積是從客廳面寬擠出來(lái)來(lái)的。于是導(dǎo)致客廳面寬很小，小到不僅閉塞，有時(shí)候甚至有點(diǎn)影響采光。而且許多時(shí)候，這些三居，可都不是南北通透。

再者說(shuō)，小平米段三居還有一個(gè)致命傷。那就是體感上面積越小，公攤越大，性?xún)r(jià)比越低。

小戶(hù)型的公攤面積比例可能看起來(lái)較大，因?yàn)樗慕ㄖ娣e較小，但公攤面積卻相對(duì)固定。例如，一個(gè)電梯間、樓梯間等設(shè)施無(wú)論服務(wù)小戶(hù)型還是大戶(hù)型，所占用的公共面積都是一樣的。

但是星悅時(shí)光，能把上面這些問(wèn)題全解決掉！

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星悅時(shí)光推出建筑面積約77㎡、87㎡、107㎡的三種戶(hù)型，全都是明廁，南北通透，高得房的超精品三居和四居。

這還不止，設(shè)計(jì)師通過(guò)社區(qū)的錯(cuò)位布局，盡可能地創(chuàng)造了270°全方位采光。

270°全方位采光，這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的可都是那些7萬(wàn)，8萬(wàn)以上的高端改善型啊！

建面約77平A戶(hù)型的三室一廳一衛(wèi)。

是的，約77㎡做出三室。這也是時(shí)代的需求，現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)剛需除了臥室，更需要一個(gè)能獨(dú)處的空間。這個(gè)空間可以讓孩子上網(wǎng)課，可以讓自己語(yǔ)音打游戲。

而這個(gè)三室，是真實(shí)的純3室，與許多5平米，放個(gè)床就放不下的三室比。在這個(gè)約8平米的空間里，足以在放床的同時(shí)，再放個(gè)大書(shū)桌。

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而即使是約77㎡的面積，仍然巧妙地設(shè)計(jì)了在玄關(guān)處約2.1平的家政間。

當(dāng)然，作為最小的面積，也要擁有最好的采光。于是面寬約4米的客廳，也能享受到270度的頂級(jí)采光。

當(dāng)然還有這面積段絕對(duì)稀缺的“明衛(wèi)”！

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當(dāng)然更絕的是拓展面積，小道消息說(shuō)，拓展面積加起來(lái)能大約97㎡！而且隨著新建報(bào)規(guī)的更新，這一點(diǎn)可不好說(shuō)什么時(shí)候就沒(méi)了。

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而約87 ㎡B1和B戶(hù)型，則是純純的LDK戶(hù)型。

目前來(lái)看，這是臨河板塊唯一90㎡以?xún)?nèi)三面寬“眼鏡戶(hù)型” 精裝新品三居。

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稀缺性是滿(mǎn)上了，而南向總面寬約10米，也給了空間足夠的寬敞感，整個(gè)家一下子就變得敞亮了起來(lái)。

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而這一個(gè)戶(hù)型也有270度的頂級(jí)采光，就在20平+的主臥套間中。

如果87㎡是在精致生活的基礎(chǔ)上，增加了一些生活的松弛感。那107㎡C戶(hù)型，則松弛感和“撿了個(gè)大便宜”的雙重暴擊。

首先，臨河板塊唯一在售約107㎡四葉草戶(hù)型大四居產(chǎn)品，就在這里了。

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拓展后面積更是約135㎡，拿小錢(qián)辦大事，花少預(yù)算享多面積，這種事情誰(shuí)不喜歡。

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南北通透，南向三面寬雙臥朝南，南向總面寬約11米，保證了整個(gè)家的無(wú)敵采光。

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主臥面積約25㎡，270°進(jìn)深約6米超大轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，像極了酒店的總統(tǒng)套。采光及景觀視野也是絕佳。

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相比于上面巧妙的設(shè)計(jì)，LDK的一體化，獨(dú)立家政間、玄關(guān)，強(qiáng)大的收納系統(tǒng)，在此刻都顯得有點(diǎn)“一般”。

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但是，這個(gè)盤(pán)可不一般。當(dāng)拆哥看到居然只有三個(gè)面積段戶(hù)型的時(shí)候，就在想開(kāi)發(fā)商怎么敢的？

面積段越少，意味著一旦你的戶(hù)型設(shè)計(jì)不好，你的戶(hù)型滯銷(xiāo)狀況就越嚴(yán)重。這也就是為什么許多開(kāi)發(fā)商一下子可以整出9個(gè)戶(hù)型，就是為了滿(mǎn)足各類(lèi)人的需求。生怕消費(fèi)者不買(mǎi)賬。

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而，3個(gè)戶(hù)型也勢(shì)必代表著北京城建地產(chǎn)、南山地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的星悅時(shí)光，對(duì)于自己的戶(hù)型有著足夠高的信心和足夠過(guò)硬的本事，把它規(guī)劃設(shè)計(jì)的淋漓盡致。

就像是拆哥當(dāng)年在清華研究地產(chǎn)和設(shè)計(jì)的那群同學(xué)們一樣，一直希望著用自己本事，規(guī)劃出真的“好的戶(hù)型”，不論是小面積的77平，還是大面積的107平，只要設(shè)計(jì)的夠好，一定不缺居住者。

看了現(xiàn)在，或許星悅時(shí)光，真的做到了。

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