10月13日，國慶后的首個周末，深圳終于迎來了今年第二個日光盤。

直接受益于深圳市“9?29新政”的深業上城學府，成為了今年7月的海德園二期之后，深圳今年第二個日光盤。

國慶后首個周末新推的深業上城學府開盤售罄，鴻榮源珈譽玖璽去化9成，兩個都是熱點區域中關注度最高的項目。

深業上城學府是今年改善中關注度非常高的項目，為深高北學區，同學區的中海學仕里在2022年勁銷400套，2023年底入市的眾福紅山印去化也達8成。

據深圳中原研究中心監測數據顯示，截至13日，10月新房認購量達到4418套，相當于以往兩個月的網簽量，新政后新房市場反彈幅度明顯優于二手。

深圳中原研究中心表示：深業上城學府價格更低，位置相對更好，樓市整體情況也比當時回暖，再加上龍華區已取消限購，300多套售罄也在情理之中。

鴻榮源珈譽玖璽也一直是深圳剛需中最熱樓盤，新政加持下熱銷不足為奇。

9·29新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，未來新房日光盤會增加，如光明也可能很快迎來日光盤。

龍華新房捷報頻傳，二手房目前的情況又如何呢？

和咖姐來看一下目前龍華區二手房業主的報價變化情況：

檢測到的龍華8個片區中，10月業主報價上漲的片區有2個，下跌的片區共有6個。

其中掛盤均價上漲最高的觀瀾片區，目前觀瀾片區的掛盤均價為8.4萬元/㎡，環比上漲3.3%。

其次是大浪片區，目前掛盤均價為5.5萬元/㎡，環比上漲0.6%。

掛盤均價下滑最高的是龍華中心區，目前龍華中心掛盤均價為5.8萬元/㎡，環比下跌2.2%。

另外跌幅超1%的依次是上塘、梅林關、紅山片區。

具體來看10月報價漲跌幅變化TOP20的小區有哪些。

首先來看跌幅榜，10月龍華區跌幅榜的范圍在6.1%-13.5%。

龍華跌幅最高的小區是位于上塘片區的中央原著（北區），目前掛盤均價為7.1萬元/㎡，環比下跌13.5%。

另外跌幅超10%的還有兩個，分別是民治的和公館與深圳北站的熙元山院，分別下跌12.8%與11%。

跌幅榜前20的小區中，目前掛盤均價低于指導價的樓盤達到了12個。

其中差價較高的有民治片區的和公館與深圳北站的圣莫麗斯花園二期，目前低于指導價約1萬元/㎡。

再來看一下漲幅小區。

10月深圳漲幅TOP20小區的范圍在1.4%-14.8%。

其中漲幅最高的是深圳北站的龍悅居四期，目前掛盤均價為7.8萬元/㎡，環比上漲了14.8%，不過仍低于指導價0.5萬元/㎡左右。

同樣龍悅居也是唯一漲幅超10%的小區。

漲幅排名第二、第三的，都是龍華中心的小區。

美麗365（一期）目前掛盤均價為4.9萬元/㎡，漲幅7.5%；玉華花園目前掛盤均價4.1萬元/㎡，漲幅6.3%。