哈哈哈哈，笑死了！

昨天，二娃不是寫了一篇文章叫“去撿漏吧！1.5萬(wàn)/㎡，能買天河住宅了！”嗎？

結(jié)果，竟然有人私下質(zhì)疑我截圖作假！說(shuō)什么“60萬(wàn)預(yù)算，還買房純投資？吹牛也打打草稿啦！”。

◆文章里面，被人質(zhì)疑的截圖

說(shuō)到底，大家并不相信有這樣的粉絲和訴求唄。

既然這樣，那二娃今天就所幸公開我和他所有的聊天內(nèi)容好了。順便呢，也給那些和他預(yù)算差不多，有一樣想法的粉絲們一些參考。

下面，我們一起來(lái)看看吧！

從上面聊天截圖可以發(fā)現(xiàn)，這位粉絲的情況和訴求很簡(jiǎn)單。概括一下呢，就兩點(diǎn)：

第一、買房預(yù)算60萬(wàn)！

第二、不考慮自住，純投資考慮。

為什么他有這樣的想法呢？

一方面，大水漫灌，錢在貶值。把錢存在銀行，利息實(shí)在太低，而且還有不斷下降的趨勢(shì)。所以，他想找一個(gè)好的渠道或者標(biāo)的，讓自己的錢更保值。

另一方面，房地在產(chǎn)經(jīng)歷了幾年的下行期后，很多泡沫都已經(jīng)被擠掉了，價(jià)格也回調(diào)了很多，他覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)買入的好時(shí)機(jī)。

所以，他想著用手里現(xiàn)有的60萬(wàn)現(xiàn)金，全款投資一套房子。

他問(wèn)我：有沒(méi)有什么好的推薦？

那我也實(shí)話告訴了他：他這個(gè)預(yù)算，更適合去買一套公寓投資，而不是適合買住宅。

原因很簡(jiǎn)單：目前，廣州總價(jià)60萬(wàn)能買的房子，一定不是什么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

要么是老城區(qū)里面，破舊不堪的袖珍老破小；要么是增城遠(yuǎn)郊的次新房。這種房子，你純粹是為了有個(gè)家，買來(lái)自住是可以的。但投資的想法，可千萬(wàn)不要有。

在我看來(lái)呀，這個(gè)預(yù)算是根本不用考慮買住宅的。買了，那妥妥的就是大冤種，老韭菜。

非要買的話，買什么呢？

我的回答是：買公寓！并用來(lái)長(zhǎng)線收租！

而根據(jù)他的預(yù)算和需求呢，二娃給了三個(gè)參考方向：

第一、萬(wàn)科米酷！

用60萬(wàn)的預(yù)算，去買1套或者是2套萬(wàn)科米酷的18㎡的小公寓。長(zhǎng)期用來(lái)出租，租金回報(bào)率，其實(shí)是很可觀的。

比如，按照萬(wàn)科米酷的最新成交價(jià)來(lái)看，一套18㎡的公寓，總價(jià)不到30萬(wàn)，60萬(wàn)剛好可以買2套。

不過(guò)，加上稅費(fèi)就要超過(guò)預(yù)算，這個(gè)嘛，他自己可以去和業(yè)主談。

而這個(gè)戶型的租金，我也去查了一下，基本一個(gè)月能租1500元。

這么一算，相當(dāng)于一年2套公寓，租金可以去到3000×12=36000元。

按照總價(jià)60萬(wàn)來(lái)算，年租金回報(bào)率為：6%

即便加上稅費(fèi)這些，也能超過(guò)5%！確實(shí)非常可觀。

第二、遠(yuǎn)洋天驕！

據(jù)我了解，目前遠(yuǎn)洋天驕最新成交的一套公寓，55㎡，總價(jià)僅65萬(wàn)！

如果想買的話，我覺(jué)得再砍砍價(jià)，60萬(wàn)拿下也完全可能。

而據(jù)我了解，這邊的房子其實(shí)很好出租，租客大多是附近創(chuàng)意園上班的人，以及珠江新城的人。

一套55㎡的戶型，一般租金在2800-3500元左右。

即便我們按照65萬(wàn)的總價(jià)買入，那租金回報(bào)率也能去到：5.1%-6.4%！

這不比你把錢放在銀行里面強(qiáng)？

第三、保利天匯21㎡公寓

如果說(shuō)，買家要考慮自住兼投資的話，那保利天匯目前在賣的21㎡公寓，也是可以考慮的。

但有一說(shuō)一，他們這個(gè)平層公寓的租金回報(bào)率，是真的不高。

總價(jià)大概55萬(wàn)左右，但租金預(yù)計(jì)只有1500元上下。

這么一算，租金回報(bào)率只有3.27%！純投資呢，我覺(jué)得性價(jià)比不是很高。但自住兼投資，還是可以考慮的。

隨后，他繼續(xù)問(wèn)我：如果想買商品房的話，總價(jià)要多少錢，才有投資價(jià)值？

我回：400萬(wàn)以上才有機(jī)會(huì)！

太便宜的都這是剛需上車盤。低于200萬(wàn)的，在我看來(lái)都是韭菜盤。

他又問(wèn)：150萬(wàn)的話，有沒(méi)有一些可以買來(lái)先房租，但是后面有增值空間的?

我回：這個(gè)價(jià)位的住宅，沒(méi)啥增值空間，不虧就是萬(wàn)福了！

聽完后，他好像還是想買住宅。

于是又說(shuō)：總價(jià)250萬(wàn)以內(nèi)呢，你又推薦哪里？

我回答說(shuō)：如果你有200萬(wàn)左右了，那我回推薦越秀大學(xué)星匯錦城，以及星瀚TOD。

如果預(yù)算能夠拉到250萬(wàn)的話，那老黃埔中建海絲城，則可以重點(diǎn)考慮。

原因很簡(jiǎn)單：

200萬(wàn)以內(nèi)，論地段+交通+教育來(lái)看，星瀚TOD和星匯錦城是我覺(jué)得可以買的。

前者，22號(hào)線地鐵直通到小區(qū)，又有九年一貫制的廣外附，環(huán)境也還可以，門口就是南大干線，開車上班也方便。小區(qū)自帶的配套，也基本夠滿足日常生活所需，200萬(wàn)，還有什么好挑剔的呢？

后者吧，位于大學(xué)城板塊，去琶洲和金融城，開車都很方便。環(huán)境也漂亮，還有大公園。戶型絕絕子，實(shí)用率很高。然后小區(qū)自身的會(huì)所，配套都很不錯(cuò)，又有九年制的番中。200萬(wàn)以內(nèi)，買它沒(méi)毛病。

預(yù)算有250萬(wàn)的話，那中建海絲城小三房，我覺(jué)得性價(jià)比也很高。

雖然項(xiàng)目城市界面現(xiàn)在很差，但這個(gè)盤位置和條件真心不差。

5號(hào)線雙沙站就在小區(qū)門口，50米不到。又有華中師名校，還會(huì)引入萬(wàn)象系商業(yè)。戶型也是新規(guī)后的產(chǎn)品，實(shí)用率超過(guò)100%。

目前240萬(wàn)不到，就可以上車三房。長(zhǎng)線來(lái)看，是有投資價(jià)值的。

嗯，以上便是我和粉絲對(duì)話的全部?jī)?nèi)容。

不知道大家覺(jué)得我的建議怎么樣呢？如果你們有更好的建議，歡迎留言交流！

當(dāng)然，如果你也有買房疑問(wèn)想要咨詢二娃