哈哈哈哈，笑死了！

昨天，二娃不是寫了一篇文章叫“去撿漏吧！1.5萬/㎡，能買天河住宅了！”嗎？

結果，竟然有人私下質疑我截圖作假！說什么“60萬預算，還買房純投資？吹牛也打打草稿啦！”。

◆文章里面，被人質疑的截圖

說到底，大家并不相信有這樣的粉絲和訴求唄。

既然這樣，那二娃今天就所幸公開我和他所有的聊天內容好了。順便呢，也給那些和他預算差不多，有一樣想法的粉絲們一些參考。

下面，我們一起來看看吧！

從上面聊天截圖可以發現，這位粉絲的情況和訴求很簡單。概括一下呢，就兩點：

第一、買房預算60萬！

第二、不考慮自住，純投資考慮。

為什么他有這樣的想法呢？

一方面，大水漫灌，錢在貶值。把錢存在銀行，利息實在太低，而且還有不斷下降的趨勢。所以，他想找一個好的渠道或者標的，讓自己的錢更保值。

另一方面，房地在產經歷了幾年的下行期后，很多泡沫都已經被擠掉了，價格也回調了很多，他覺得現在是一個買入的好時機。

所以，他想著用手里現有的60萬現金，全款投資一套房子。

他問我：有沒有什么好的推薦？

那我也實話告訴了他：他這個預算，更適合去買一套公寓投資，而不是適合買住宅。

原因很簡單：目前，廣州總價60萬能買的房子，一定不是什么優質資產。

要么是老城區里面，破舊不堪的袖珍老破小；要么是增城遠郊的次新房。這種房子，你純粹是為了有個家，買來自住是可以的。但投資的想法，可千萬不要有。

在我看來呀，這個預算是根本不用考慮買住宅的。買了，那妥妥的就是大冤種，老韭菜。

非要買的話，買什么呢？

我的回答是：買公寓！并用來長線收租！

而根據他的預算和需求呢，二娃給了三個參考方向：

第一、萬科米酷！

用60萬的預算，去買1套或者是2套萬科米酷的18㎡的小公寓。長期用來出租，租金回報率，其實是很可觀的。

比如，按照萬科米酷的最新成交價來看，一套18㎡的公寓，總價不到30萬，60萬剛好可以買2套。

不過，加上稅費就要超過預算，這個嘛，他自己可以去和業主談。

而這個戶型的租金，我也去查了一下，基本一個月能租1500元。

這么一算，相當于一年2套公寓，租金可以去到3000×12=36000元。

按照總價60萬來算，年租金回報率為：6%

即便加上稅費這些，也能超過5%！確實非常可觀。

第二、遠洋天驕！

據我了解，目前遠洋天驕最新成交的一套公寓，55㎡，總價僅65萬！

如果想買的話，我覺得再砍砍價，60萬拿下也完全可能。

而據我了解，這邊的房子其實很好出租，租客大多是附近創意園上班的人，以及珠江新城的人。

一套55㎡的戶型，一般租金在2800-3500元左右。

即便我們按照65萬的總價買入，那租金回報率也能去到：5.1%-6.4%！

這不比你把錢放在銀行里面強？

第三、保利天匯21㎡公寓

如果說，買家要考慮自住兼投資的話，那保利天匯目前在賣的21㎡公寓，也是可以考慮的。

但有一說一，他們這個平層公寓的租金回報率，是真的不高。

總價大概55萬左右，但租金預計只有1500元上下。

這么一算，租金回報率只有3.27%！純投資呢，我覺得性價比不是很高。但自住兼投資，還是可以考慮的。

隨后，他繼續問我：如果想買商品房的話，總價要多少錢，才有投資價值？

我回：400萬以上才有機會！

太便宜的都這是剛需上車盤。低于200萬的，在我看來都是韭菜盤。

他又問：150萬的話，有沒有一些可以買來先房租，但是后面有增值空間的?

我回：這個價位的住宅，沒啥增值空間，不虧就是萬福了！

聽完后，他好像還是想買住宅。

于是又說：總價250萬以內呢，你又推薦哪里？

我回答說：如果你有200萬左右了，那我回推薦越秀大學星匯錦城，以及星瀚TOD。

如果預算能夠拉到250萬的話，那老黃埔中建海絲城，則可以重點考慮。

原因很簡單：

200萬以內，論地段+交通+教育來看，星瀚TOD和星匯錦城是我覺得可以買的。

前者，22號線地鐵直通到小區，又有九年一貫制的廣外附，環境也還可以，門口就是南大干線，開車上班也方便。小區自帶的配套，也基本夠滿足日常生活所需，200萬，還有什么好挑剔的呢？

后者吧，位于大學城板塊，去琶洲和金融城，開車都很方便。環境也漂亮，還有大公園。戶型絕絕子，實用率很高。然后小區自身的會所，配套都很不錯，又有九年制的番中。200萬以內，買它沒毛病。

預算有250萬的話，那中建海絲城小三房，我覺得性價比也很高。

雖然項目城市界面現在很差，但這個盤位置和條件真心不差。

5號線雙沙站就在小區門口，50米不到。又有華中師名校，還會引入萬象系商業。戶型也是新規后的產品，實用率超過100%。

目前240萬不到，就可以上車三房。長線來看，是有投資價值的。

嗯，以上便是我和粉絲對話的全部內容。

不知道大家覺得我的建議怎么樣呢？如果你們有更好的建議，歡迎留言交流！

當然，如果你也有買房疑問想要咨詢二娃