10月21日,5年LPR下調0.25個百分點,來到了3.6%。
截至今年以來,LPR一共下調了60個百分點,這個幅度,算是LPR執行以來的最好水平。
止跌回穩的決心,確實是必須讓出的“銀行”的利潤。
根據最新的LPR:
廣州首套利率來到了2.75%,二套利率來到了2.95%;
北京、上海首套利率來到了3.15%,二套利率來到了3.35%;深圳首套利率也是3.15%,二套利率是3.55%
自此,除了三個超級城市,全國范圍的首套房貸利率,均已破3。
與此同時,存款利率也在10月18日全面下調:
3年期存款利率為1.5%,5年期存款利率為1.55%。
半年期以內的存款業務,已經破了1%的下限。
我在5月份的時候就說過:
要知道,經濟要起來,貨幣和財政兩條路一個都不能落下。
銀行本身也是“包稅人”,承擔了發展稅的義務,相當于投資的“印花稅”。如今要讓貨幣效率滾動起來,降低實際利率,是必然的。
因此,LPR繼續走低,存款利率走低,都是意料之中。
如果美元能在今年啟動降息,那我們的走低趨勢將會尤為明顯。
房貸利率破3,存款利率近乎1,都是大概率事件。
如今不到半年,這個預測已經悄然成立。
不僅如此,存量房貸利率也在10月25日完成調整:
本次調整是LPR-30bp,首套部分是低于預期-50bp,但是二套也在此次調整范圍,以前的二套存量利率,大部分人都可以+50、+75bp,直接下調至-30bp,直接下調1%的利率,力度非常大。
而今年的LPR下調了60bp,大部分人的存量按揭利率,到2025年1月1日,對比2024年基本是下調了90bp,二套不用說了,下調幅度超過150bp。
從受益面來看,首套多為剛需,二套多為改善。
因此,此次存量利率的調整,不僅僅是利好首套剛需人群,還利好有收入余力的二套改善人群。
實際讓利程度,其實非常大。
基本是政策底,一線城市的政策底。三四線城市?我說過很多遍,存量博弈的時代,三四線以下城市,幾乎只能是代價。
好像,地產還是沒有太大起色。
有沒有發現,這段時間小作文變少了。
一方面發改同志開了一個不好的頭后,其它部門開始吸取教訓,懂得落地和預期管理了。
另一方面,則是因為11月15日美國大選了,而川普的支持率已經獲得了優勢,科技大佬馬斯克也公開現金支持川普。
決勝之際,我們肯定也準備了不同的大禮包,應對不同的美國。
財政和貨幣,這種大方向的格局不會變化,但是,不同的美國,也將迎來不同領域的開放。 但無論哪種禮包,財政和貨幣的閘門開啟,就不再有回頭路。
只是預期管理的水平,我們,算是一點花架子都不會。
又是外媒預期11月要全面拉升地產,特別是國企。這?毫無新意,也不會起波瀾。
這時候的地產,需要只是一個拖底:
LPR的底?政策的底?房價的底?只要給一個底!企穩幾乎是剎那間。
學習強國,走進新時代
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