現在若給你一套價值500萬的房子，將它租出去，每年大概能獲得7到8萬的房租收益。

可要是把這套500萬的房子換成現金存到銀行，按照目前最新情況，四大行存款利率跌破1%，一年利息也就5萬塊左右。要知道，當下我們仍處于降息大周期，意味著接下來存款利率還有繼續下調的可能。

這時你有沒有發現，當房子租金收益率開始高于現金存款利率，我們在資產配置上就有了更多選擇。尤其對于核心城市手握房產的朋友來說，與其在樓市低迷時低價拋售房子，不如把房子租出去，賺取比存款利率更高的租金收益。

不過新問題又來了，你作為房東想找中介幫忙租房，中介一心只想盡快成交，賺取服務費，所以多半會壓低價格。而且租客可能不穩定，租一段時間就退租的情況屢見不鮮。一旦出現房屋空置期，這部分租金損失就得房東自己承擔，沒人會兜底。之后你還得打理維護房子，接著尋找下一個租客，期間少不了繁瑣的溝通，既耗費精力，影響租金收益率，又徒增情緒負擔，這是很多房東的無奈之處。

但換個思路，如果把房子委托給別人呢？從房源優化、招租簽約，到出租后的日常維護，甚至收益保障，都納入委托服務。你只需支付一定比例的服務費和維修基金，就可以躺著收租金，是不是省心多了？

如何實現呢？我們以上海自如的“增益租”產品模式為例分析，你大概就能明白。

首先，自如會和業主一同對房子進行專業美化與裝修升級。同等條件下，設計更精致、入住體驗更好的房子，租客肯定愿意出更高租金，平均能實現10%到20%不等的租金漲幅。

那租金收益如何保障呢？“增益租”提供全年收益保底方案，最高可達簽約年租金的80%。也就是說，即便房子兩三個月沒租出去，年底也會把年收益補齊至80%。這挺不錯的，相當于給業主提供了穩定的打理收益，而且每月實際租金100%全額支付給業主，租多少拿多少，賬目清晰，比其他委托平臺領先不少。

委托之后，從租客篩選、簽約、日常溝通、維修響應到合同結束后的交接等一系列繁瑣的租戶管理，都由自如專業團隊負責，省心省力。

最重要的還是租金收益方面，簡單算筆賬。假如你手上有套房子委托給常規租賃平臺，市場出租價格每月4800元，空置期按一個月算，一年收益是52800元。另外，每月需支付相當于3 - 400元租金的服務費，折算下來收益損失近13.3% - 15%，還有1000元左右的年度維修基金。這樣算下來，最后實際到手收益約45000元。要是行情不好，房子空置兩個月甚至更久，年收益會更低。

那把房子交給自如后呢？委托自如，經過專業美化設計，租金預估有10% - 20%漲幅，按平均15%算，租金大概在5530元左右。而且自如沒有空置期，房源美化上架就開始計算房租。若全年出租率100%，年收益就是66360元，扣除月度10%的服務費和860元年度維修基金等項目后，實際到手收益約59000元，比其他出租平臺更高。要是房子確實不好租，全年出租率沒達到80%，自如也會按80%的年收益兜底?？鄢召M和維修基金后，實際到手收益也能達到46000元左右。

由此可見，在這個充滿變數的時代，上海自如“增益租”模式總體保障不錯，相比前面測算的常規租賃最多到手45000元，還是劃算很多的。

當然，這不是說一定要選這種租賃托管模式。如果你的房子本身條件優越，不愁租，且你有足夠時間精力打理租務，走傳統中介租房模式就行。要是你更看重通過專業運營提升房產潛在價值，獲取更穩定、透明的租金回報，還想從繁瑣租務中解脫出來，那么像自如“增益租”這種提供深度運營和收益保障的平臺，或許是值得考慮的更好選擇。