就在昨天，央媽公布了最新一期的LPR，堪稱史詩級的降息。

商代首套房迎來歷史最低，3.6%-60bp，執行利率也就來到了3.0%。老天爺，你敢想？今年的第三次降息，直接給出-25bp的福利。

同時，二套房商貸也迎來3.6-30bp，3.3%的歷史最低貸款利率。

那些什么有助于降低融資成本，支持信貸需求回升，進一步增強消費和投資增長動能，太高層面的談論就不聊了。

我們尋常老百姓，關注不到那么深。就說說和我們切身相關的利益，省錢這回事。

主要涉及4個層面的事情。

第一個是，公積金的優勢有點虛弱了。

在本次降息之前，商貸首套房的利率3.25%，實際上已經比公積金二套房更低。那個時候就已經體現出，如果有換房需求，采用商貸首套房的方式比公積金二套房更為劃算。

而當昨天LPR再次降息之后，不僅商貸首套房遠低于公積金二套房的貸款利率，就連商貸二套房貸款利率都低于公積金二套房了。

同樣70萬的貸款商貸首套房比公積金二套房要節約月供124元，利息總額要節約4.47萬元。

但是，基于商貸和公積金貸款的貸款要求，都要你沒有其他房貸未償還。

又但是，商貸二套房的利率已經低于公積金二套房，這讓公積金貸款情何以堪。而且在貸款要求上，商貸二套房又更占優勢了。

甚至，同樣70萬的貸款，商貸二套房月供也比公積金二套房更低。

你說，公積金的優勢是不是有點虛弱了。不過呢，公積金始終是福利，公司給一半，自己給一半。有多的，可以還可以提取還房貸。

第二個，準備要買房的朋友.

這一波降息，讓商貸首套房直接迎來的歷史最低，3.0%。一套100萬的房子，前后腳相差了116元的月供，利息總額相差4.16萬元。

此時買房，可謂超級劃算啊。

可能你會覺得，利率要是再降，那自己豈不是也是韭菜？

所以，你要選擇浮動利率，未來LPR再降也不怕，只要LPR再降低，到你的重新定價日也會跟著降。最多只會晚幾個月的時間享受最新的貸款利率。

再加上現在又有購房補貼政策，最高可以補貼200元/㎡【詳情】，這一波降息、降首付，給補貼，能不能讓你心癢癢呢。

昨天還有朋友跟我說，好家伙，兩次完美錯過了購房補貼。對于有購房打算的，購房補貼能多省為哈不要呢。沒有買房需求的，補貼不補貼影響不大。

很多人說，我缺的是那點錢嗎？我缺的是首付和月供啊。

對，很多人嘴上說缺錢，說大抵是窮了。實際上，悄悄的在買房。成都昨天單日成交量刷了新高，二手房逆天。你說，到底是誰那么有錢，一個勁兒的買房。

第三個，已經買了房的朋友。

如果你正在還貸款，那你也享福了。這一次存量房降利率，我就非常滿足，先給大家算一筆賬。

一個是LPR降低到了3.6%，到重新定價日我們就會自動調整。

而在此前，全國各大銀行已經公布了第二輪存量房調整利率的時間和方式，比如我的重新定價日是12月22日。

工商銀行會在10月25日之前就調整存量房利率，按照LPR-30bp統一執行調整。

我現在是4.2%，也就是執行的LPR+0個基點。

那么在10月25日之后，就會變成LPR-30bp，也就是4.2%-30bp=3.9%。

同時，我在APP上也已經看到公示。

也就是說，10月25日之后，我的貸款利率就先要降低到執行標準3.9%。

定價日不變，從LPR+0個基點，變成LPR-30個基點，這是第一步。

第二步就是昨天LPR降到到3.6%，那么到了我的重新定價日，12月22日后，我的房貸利率就會按照3.6%-30bp來執行了。

我算了一下，我可以節約6.99萬利息，月供少242.78元。

簡直不敢想象啊，前兩年我還是5.184%的大冤種，馬上就要成為3.3%的快樂小狗了。

節約了一大筆錢。

你們也是一樣，到了重新定價日之后，就會都按照這個來執行，3.3%。

第四個，二套房的朋友。

這一次存量房調整利率，首套房和二套房一樣，沒得區別，都可以降低到3.3%。

之前二套房的朋友怨聲載道，口吐芬芳。

這一盤，我覺得是整大氣了的，都可以節約幾大百的月供了，二套房的朋友最爽，從5點幾6點幾的高利率直接來到3.3%。

甚至有點跳樓的感覺，這個利率。

我還是要勸你，沒得買房需求，不要強行上車。還貸款，不管多少錢，都是給你的品質生活帶來壓力和影響。

不還房貸，快樂起飛。

要買房的，可以上車了。