朝陽的學區都是點狀分布的，咱們之前寫過整個朝陽區的一個學區匯總介紹，朝陽外國語學校作為朝陽的老牌名校，雖然現在比之前生源有所下降，但是仍然是朝陽第一梯隊的學校，而且在入學人數比較多而導致其他朝陽的學校學生被分到其他校區的情況下，朝外仍然是真正的單校，確定性很高。

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下面我們從朝外學校簡介、地理位置、生活配套和小區踩盤分析等幾個方面來把朝外劃片小區做一個整體的介紹，讓大家對買朝外的學區房有一個先驗知識的了解。

1、朝陽外國語學校簡介

朝陽外國語學校是一所十二年一貫制的學校，有小學、初中和高中，也可以稱之為九年一貫制，小學是100%可以直升初中的，但是高中不是完全直升的，只有40-50%的學生會直升到高中部，其他的參加中考，然后根據成績自行填報高中志愿。

朝外現在有教職員工近700人、學生近9000人，小學部共四個校區，分別在慧忠里232號樓、慧忠里216號樓（小學部臥龍校區）、風林綠洲23號、慧忠里414號，這些都是本部，只是不同的年級部，除了朝外本部，還有兩個分校，一個是北苑分校還有一個是來廣營分校，咱們今天介紹的主要是朝陽外國語的本部，這倆分校可以看做普通學校即可，水平一般。

朝外的管理還是比較嚴格的，比如男生要剪寸頭，女生剪蘑菇頭之類的，要穿校服，不要穿衣打扮之類的，不過我感覺還好，我們上學的時候也這樣。另外朝外初中目前只對數學和英語這兩科進行分層，物理化學之類的沒有分層教學，而且朝外初中直升到本校高中對數學要求很高，如果數學達不到要求，是直接就被pass的

2、地理位置

朝外劃片的小區屬于亞運村商圈，亞運村商圈一般是位于北苑路以西，北苑路以東叫亞運村小營，這塊改善次新非常多，哪天有空咱們再繼續寫這塊的改善商品房小區，包括北苑路以東的亞運村小營那塊的陳經綸嘉銘分校的一些劃片小區。

亞運村板塊所處的地理位置還是不錯的，就挨著奧森公園，在北四環到北五環之間。

地鐵通勤主要是地鐵15號線、5號線和8號線的安立路、大屯路東、奧林匹克公園站。

3、生活配套

這塊舉辦過亞運會，作為曾經的富人區，開發也是比較早的，各種配套也很成熟。

醫療：三甲醫院有中日友好醫院，安貞醫院（國內外著名的心血管醫院），還有很多其他的醫院，不多說

公園：緊鄰奧森公園，還有很多雕塑，大屯文化廣場等，這塊的生態環境很不錯。

還有國家體育館、國家動物博物館、鳥巢、中國工藝美術館、中國科學技術館、水立方等各種場館，周末帶娃去處可太多了。

大型的商場有去奧森的時候經常去的新奧購物中心、太陽飄亮購物中心等，小的超市果蔬店有很多。

4、小區踩盤

朝外對口的小區不多，只有匯園公寓、慧忠里、臥龍小區（慧忠里A區）、博世祥園、還有位于鳥巢西邊的純商品房風林綠洲，楓林綠洲是比較貴的，均價8w多，戶型也比較大，兩居室得100多平，這次咱們踩盤就沒有去看，主要去看了其他幾個小區，大部分人能負擔的起的，畢竟如果考慮朝外，又想品質比較好，除了楓林綠洲也沒啥好的選擇，所以楓林綠洲咱們就不看了。

1、匯園公寓

匯園公寓小區建于1990-2001年，由北辰集團開發，共16棟樓，2712戶，可以出售的只有J、K、F座三棟樓，其他都是北辰自持的。北辰信合物業，物業費3.96元，集中供暖，9月掛牌均價將近7w每平米。

小區綠化率40%，兩棟樓中間有一個中心花園，里面有小型濕地公園，中心人工湖，花園內有假山、樹木和草坪，健身設施和兒童娛樂設施也都有。

小區的樓棟是連廊結構。兩層共用一層走廊，樓棟內部公共空間每天都有保潔打掃，沒有小廣告，看著比較干凈。

人車不分流，車位配比1:0.8，車位緊張，主要是地上停車位，每月150元；F座的是地下車庫，1000元每月。

優點：

1.小區西門距離鳥巢僅一路之隔，散步娛樂很方便

2.房屋質量好，保溫、隔音效果都不錯，是當年亞運會時期的運動員居住地。

3.小區生活配套成熟，地上有亞運村美食廣場、名門多福廣場，有餐飲、KTV、健身房等。

缺點：

1.板樓3層以上，北邊是小窗戶。

2.房齡較老。

附近有15號線的安立路地鐵站，小區出東門步行大概900米左右，出行方便。

小區戶型比較簡單，主要就是兩居和三居。下面這個戶型是107.92平米的兩居室，南北通透，高樓層/共15層，目前報價755w。

2、臥龍小區（慧忠里A區）

臥龍小區建于1994-1998年，由北京住總集團開發，共20棟住宅樓，6棟高層塔樓，2棟高層板樓，12棟6層板樓，另有5棟雙拼別墅，共1513戶，80%都是央產福利分房，中石油、中石化、中國聯通等央企單位職工，住戶素質高，人文環境好。房修一物業，物業費1塊，集中供暖，9月份掛牌均價7.94w每平米。

小區綠化率40%，有各種特色綠植，丁香樹、海棠樹、玉蘭花等等，另還有涼亭，不過沒有比較大的花園，可供業主活動的空間比較分散，但是竹林、林蔭道以及小廣場等該有的全都有。

畢竟是老小區了，雖然08年重新粉刷過外立面，樓體高處還好，看起來不怎么顯舊，但是低處還是有些掉皮的。

人車不分流，202和203號樓自帶地下停車位，車位緊張；其他樓都是地上流動車位，先到先停，1200元/年，150元/月，車位基本能滿足需求。

附近的地鐵站有15號線安立路站，距離小區東門400米左右，還有8號線和15號線的奧林匹克公園站，距離小區步行大約1.2km，出行很方便。

小區戶型種類齊全，一居室到五居室都有。下面這個戶型是67.5平米的兩居室，中樓層/共6層，目前報價585w。

3、慧忠里B區

慧忠里B區建于1990-2000年，也是住總集團開發的，共16棟樓，其中14棟樓是6層板樓，不帶電梯，剩下的2棟板塔結合帶電梯，小區西側有花園，內設涼亭長椅，健身設施，配套齊全。房修一物業，板樓的物業費是0.58元，塔樓的物業費是1.72元，集中供暖，9月掛牌均價8.66w多點每平米。

22年已經完成重新改造，外墻保溫、塑鋼窗拆換，樓體外立面也重新粉刷了，整個小區看著還不錯。樓道環境也挺干凈。

人車不分流，車從小區西門進出，車位比較緊張。

小區北側50米就是地鐵15號線的安立路站，再向東一站地，就是大屯路地鐵站，距離小區步行大約1.3km，安立路站向西一站地是8號線的奧林匹克公園站，距離小區步行大約1.5km。

小區戶型多樣，一居兩居三居都有，可以滿足不同的需求。

下面這個戶型是57.74平米的兩居室，中間樓層/共6層，目前報價475w。

4、慧忠里C區

慧忠里C區建于1989-2000年，共15棟樓，其中有14棟層高6層的板樓，另外317號樓是16層的塔樓，共1526戶。綠化率30%。北京首華物業，物業費0.58元，集中供暖，9月掛牌均價是8.84w每平米。

一看就是老小區了，小區好像很早之前改造過，不太徹底，現在看著就比較老舊，不如慧忠里其他幾個區看著新。

人車不分流，地上停車，150元每月，車位相對緊張一些。

優點：

1. 院內有朝莘幼兒園，接送孩子方便

2. 位于鳥巢、奧森旁，地理位置優越。

小區離地鐵5號線和15號線的大屯路站步行大概800米左右，8號線奧林匹克公園站距離小區步行也800多米。

下面這個戶型是60.09平米的兩居室，南北朝向，前后不臨街，高樓層/共6層，目前報價508w。

5、慧忠里D區

慧忠里D區建于1990-2000年，由住總集團開發，共15棟樓，其中有2棟帶電梯的塔樓，其余都是6層板樓，1520戶，首華物業，板樓物業費0.58元，塔樓物業費1.47元，集中供暖，9月掛牌均價8.78w每平米。

小區已經重新改造過了，上下水、外保溫都重新更換了，外立面也粉刷過，看起來挺新的。

人車不分流，地上流動車位，先到先停，停車位150元每月，車位不充足。

距離15號線安立路站步行大約800米，距離8號線的奧林匹克公園站步行大約950米。

下面這個戶型是56.8平米的兩居室，南北朝向，高樓層/共6層，目前報價508w。

6、博世祥園

博世祥園是這幾個小區中最新的，多數是央產經濟適用房，中科院下面的房子，建于2000-2011年，中科院房產管理所開發，共7棟樓，1-6號樓是電梯板樓，共680戶，7號樓是商業樓。北京信科聯物業，物業費1.6元，集中供暖，9月掛牌均價將近10.87w。

博世祥園是學區內比較好的小區，有很多中科院的老師住在這里，人文環境很棒。

小區院內樓間有挺多樹木，生活氣息濃厚。

單元門、樓道、電梯的環境看著都很干凈。

人車分流，封閉管理，地下兩層車庫，車位相對緊張，不過在小區西側一路之隔，有大型停車場，并配備有充電樁，可以緩解停車問題。

最近的地鐵站是地鐵15號線安立路站，步行距離大約700多米；稍微遠點還有地鐵15號線和8號線的奧林匹克公園站，步行距離大約1000米，。

下面這個戶型是80平米的兩居室，低樓層/共18層，目前報價899w。

以上就是朝外劃片的幾個小區的踩盤情況，小區不多，但是低預算和高預算的都能有的可選，片區的位置和周圍的生態環境、配套之類的還是很不錯的。

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