近日，我們關注到一個在網上討論度頗高的新盤：中建鵬宸云筑。項目位于龍華區民治街道梅林關深國際華南數字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億拿下的地塊。

近日，我們關注到一個在網上討論度頗高的新盤：中建鵬宸云筑。

項目位于龍華區民治街道梅林關深國際華南數字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億拿下的地塊。

項目計劃首推3、5兩棟樓，共368套新房，產品面積有約79㎡的3房2廳2衛，89-99-119-142㎡的4房2廳2衛戶型。據置業顧問介紹，預計將于下個月取證預售，目前吹風價格可能在5.5萬/㎡，總價約400余萬起。（僅供參考，具體以取證后官方數據為準），官方海報表明，截止10月22日18：30，來訪超5000組，意向登記超1000組。

熱度從何而來？這家企業又到底怎么樣？作為首進深圳的房企，中建壹品一直備受關注。眾所周知，在如今市場新環境下，房子是否值得上車除了價格作為關鍵參考因素以外，企業交付實力更是購房者最在意的一環。

剛剛過去的國新辦新聞發布會上，住建部部長倪虹就表示，我國住房發展已經進入了一個新階段，就是從“有沒有”轉向“好不好”。人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待。

對于房地產企業和建筑企業，今后發展首要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能抓住轉型時機，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場和發展。

那中建壹品的實力到底如何？

中建壹品是中建三局下屬的子公司，專門負責房地產投資和開發業務，鵬宸云筑是中建壹品在深圳的首個住宅項目。通過參考其他城市案例發現，中建壹品似乎在交付質量上爭議頗多。目前該企業在北京、上海、蘇州等地的樓盤都出現了外立面脫落、墻體發霉、漏水等房屋質量問題。

北京海淀某項目墻面發霉，掉皮，建筑體更是驚現破洞，存在較大安全隱患。

上海中建熙江岳在遭遇臺風后外立面出現鼓包、墻皮被臺風吹落，屋內更是還沒交房已經漏水。

中建蘇州閱湖之星項目也被爆出綠化減配、樓梯間配置粗糙等問題，能省則省。

回到我們講的鵬宸云筑，項目園林計劃以嶺南園林風格打造，但目前中建壹品在全國范圍內并沒有相關的實景案例呈現，也就是說，未來的實景效果如何只能等待“開盲盒”。

我們于近期到了現場實探，為大家帶來新鮮出爐的項目實況。

約800米的地鐵，1公里開外的學校和商場

先來看看交通。

距離項目最近的地鐵是10號線“南坑站”，約800米，小編步行實測大概需要十多分鐘；另外，22號地鐵線“橫嶺站”（在建）網上宣傳直線距離約700米，但是實際步行距離超過三公里，整體來說出行不是很便利。

這樣看來，比較便捷的出行方式應該就是開車出行了。但實際上，項目周邊去往8號倉方向的主要道路——民康路，屬于擁擠路段，加之后續周邊的在建工程頗多，多少會影響到日常出行和生活。

商業配套方面，最近的商場是8號倉奧特萊斯，超1公里，且周邊目前以城中村居多，幾乎沒有配套生活商業，另外就是步行距離近3公里的星河world商場。

同樣的問題也在教育配套上出現了。北側規劃有一所九年一貫制學校，還未動工；根據龍華教育局2024年最新的學區劃分，小初學區劃分在華南實驗學校，地圖顯示，該學校距離項目超過一公里。

總結配套來看，項目的核心優勢還是區位，距離深圳核心區域都非常近，出行的話開車更為方便，但是單價如果在5.5萬/平，是不是核心區域的二手房也可以仔細對比一下？盤點發現，9月底以來福田和南山區域的二手房熱度明顯上升。

目前項目在建進度大概到6-7層，項目交付時間是2027年，旁邊規劃的九年制學校以及公園綠地還是平地。

走進項目，大門設計的相當氣派，園林公區滿滿的國風氛圍感。

產品方面，項目首推戶型面積有79㎡的3房2廳2衛，89-142㎡的4房2廳2衛戶型，2T6戶，由于項目戶型是新規后的產品，目前市面上對于“100%使用率”的點一直傳得很響亮。

那100%得房率如何來的？

以89平戶型來看，實際上就是增加飄窗數量或者將飄窗面積稍稍變大了點，所以從數據計算上的確可以實現“100%得房率”，但從居住感受上來說，懂的人應該知道，其實單純增加飄窗面積與“住的舒適”并無直接關系。

深圳某樓盤業主就曾表示，改了飄窗做床以后，到了下雨天，一開窗就漏水，但是深圳寸土寸金的地方，我們也只能接受。

踩盤當天我們實地參觀了89平戶型，但是因為開發商要求上交手機，未能記錄到樣板情況。不過該項目在戶型設計上確實還是很極致的，感受下來整體比較寬敞。

生態配套上，鵬宸云筑據說南面可直觀民治水庫，這也算是一個亮點了，但有點遺憾的是，民治水庫旁邊還規劃了兩塊二類居住用地，未來漫長的建設周期下勢必產生噪音影響，且建成后估計會對鵬宸云筑南面景觀造成遮擋。

總結：

老實說，在實地探訪了中建鵬宸云筑之后，小編認為，項目本身區位不錯，距離深圳福田、羅湖以及龍華北站區域都不算遠，然后產品風格和戶型對于剛需客來說還是有打動點的。

但最令人糾結的是其交通條件和周邊商業及教育配套，在出行和日常購物便捷性上存在一定短板。此外，價格方面，按照目前吹風價約5.5W/㎡來看，對比周邊的龍岸君粼有一定優勢；但從附近中介處了解到，這個單價對標周邊次新小區來說，并沒有太大優勢，并且目前是異地樣板間，真正交樓情況不好明確。

當然，最主要的還是交付，看到他們的黑歷史，還是有一點后怕。