近期，五部門召開新聞發布會定調房地產市場止跌回穩。

同時，確定了白名單項目信貸規模增加到4萬億、專項債回購商品房和新增貨幣化安置100萬套城中村改造、危舊房改造等的舉措，房地產市場迎來新周期。

加上本月央行年內第三次下調五年期LPR，最新5年期LPR由3.85%下調至3.6%，東莞有銀行房貸利率最低2.75%了。

新聞報道截圖

至此，市場上的好房子又開始被高端買家聚焦了。

但是，對于高端買家來說，現在面對樓盤的營銷概念五花八門，產品更是卷出天際，會更看重哪方面呢？

那就是實景展示能力！

提前實景展示，東莞最大門頭來了

今年是東莞城區樓盤競爭最激烈的年份，大家紛紛輸出自己的產品標簽。

其中，關于華潤置地的產品力，已經充分得到東莞買家的認可了。

它近年來在東莞核心區持續落地了TOP產品線“潤”字系，已經是東莞三大核心的人居標桿所在。

之前，東莞買家一般只能通過營銷中心，去了解項目的品質和美感，現在直接提前實景感受到未來的生活場景，把歸家的動線提前給業主美好呈現，展示出項目妥妥的誠意感。

如今，旗峰潤府提前實景展示，有不少看點。

定小區檔次，看社區門頭

有人說，好樓盤住進去才知道；現在是好樓盤，看一眼就知道了。

先來看看旗峰潤府的門樓，寬約54米，高約12.95米。這種比豪宅還氣派的門面，站在社區大門口，你就能感受到它的強大氣場。

旗峰潤府門樓實拍合成圖

它是采用了澳門蘋果旗艦店門頭相同的工藝制作的東莞最大的云石質感玻璃門頭，不僅是一種標志性設計，還可以增強社區的尊貴儀式感。

細微觀察，它像一本書卷，寓意“開卷有益”，也是書香門第的象征。

旗峰潤府門樓內部實景圖

來到社區門樓里，這里做了雨棚式的環島落客區，不僅起到遮擋噪音的實際作用，還寓意著“藏風聚氣”，同時還在入口兩側種植樸樹和鳳凰木，象征著長壽與祥瑞。

單是主門樓，幻影藍石材、鳳凰木和樸樹、云石質感玻璃門頭等，在一些千萬級豪宅小區，都未必有這樣配置。

旗峰潤府門樓內部實景圖

千萬別小看社區門樓這件事，它直接體現一個社區的檔次和形象。

庭院式歸家大堂，再現歸家儀式感

歸家動線品質，也是旗峰潤府重點內卷的地方。

其中，大堂約9.5米超高空間，肯定足夠震撼你的歸家體驗感。

整個大堂內部寬敞明亮，搭配高質感石材、金屬格柵和氛圍燈，儀式感拉滿。

旗峰潤府大堂實景圖

例如，大堂主背景墻采用了悅府同款天然石材藍金沙，帶來更強層次感和立體感，同時也象征著事業和生活的步步高升。

樓棟門頭實景圖

來到建筑門頭，它的設計高約7.5米，寬約10.7米，營造出了恢弘大氣的迎賓姿態，外層使用了與東莞萬象城同款的白玫瑰石材，散發著雅典內斂的氣質，而內層則選用了香檳色蜂窩鋁板，帶來了精致硬朗的線條感。

在歸家的動線中，電梯廳是重要的一環，項目電梯門選用了古銅金屬轉印工藝，并結合項目專屬的“生命之樹”定制LOGO，寓意著生生不息的家族繁榮與興旺，彰顯業主尊貴身份。

電梯廳實景圖

同時，電梯轎廂的設計也十分講究，背景墻選用了藍金沙石材、地面采用了保加利亞灰石材，處處彰顯奢華質感。

讓你每一次歸家都充滿儀式感。

把社區架空層歸還業主，秒變特色生活館

除了門樓、入戶大堂、電梯廳，旗峰潤府還重點聚焦架空層的合理化利用。

市場很多樓盤只是在卷戶型、配套、交標，反而忽視了業主日常生活可能需要用到的場景。

項目作為比肩千萬級豪宅的樓盤，自然少不了給業主提供一個高端社交、聚會、共享空間。

旗峰潤府架空層實景圖

在這里，不僅可以承載生日宴、家庭聚會、派對，也還可以成為社區讀書會、藝術分享會、親子手工課等活動場地。

例如，選用了長約4米、寬約0.8米白色云紋奢石打造的共享吧臺區，不僅具有餐飲功能，還可供業主進行輕餐烘焙和代餐加熱。

旗峰潤府架空層實景圖

讓業主們在家門口實現日常生活場景的“0距離”，拉近了鄰里之間互動，感受更多美好生活的場景。

未收樓先造園，給業主沉浸式山水園林

如果園林是一個冰冷的空間，它是沒有太強生命力的。

如何讓回到家的業主，在社區里能夠找到屬于自己的天地？

旗峰潤府的實景展示，就是詮釋了一個功能和觀賞價值兼具的樣本。

旗峰潤府園林實景圖

目之所及，是東莞首個立體山水園林（空中花園），不同層次的景觀顯然是被精心打磨過的，例如設立了一個高約10米、長約35米、寬約12米，占地約245平米的立體會客廳，在這里不僅能體驗豐富社交和娛樂活動，還實現了生活與自然的和諧共處。

在立體山水園林中，還嵌入一系列活力場所。

旗峰潤府園林實景圖

“譚泉鑒影”中央水院、漫游步道、休閑咖臺、山境浮亭與空中水吧會所、云端泳池、下沉式親水卡座會客廳，業主在這里生活多了幾分愜意。

總的來說，實景展示區品質與審美是一直跟隨社區的，決定著業主居住品質，也關系到未來房子的溢價能力。

開放實景樣板間，再現潤系4.0產品力

項目的實景樣板間，不僅強調功能、品牌、空間感，還額外呈現出潤系產品的高端感。

在旗峰潤府身上，我們再一次看到了產品全面升級的體驗，它從視覺、嗅覺等細節拔高業主居住品質。

旗峰潤府一期示意圖

來到旗峰潤府建面約149平的樣板間，入戶門配有私戶定制的金屬立體LOGO，門套一側搭配了波蘭巖晶石巖板與瑞士翡翠天然石材，讓你身處樣板間門口也感受到滿滿的高級感。

玄關地面鋪設了天然石材拼花，玄關頂部采用弧形吊頂設計，剛進門就處處體現著精美大氣和品質感。

實景樣板間不僅拉高了產品居住功能的上限，進一步實現了進化和革新。

突破一：告別傳統5房模式，增加一個高度靈活、可變的家庭活動區域

在X空間里，你可以結合家庭生活實際，從兒童活動室到興趣展示室，從書房到瑜伽室，X空間的使用場景幾乎無限多。

又或者可以成為男主人的黑膠音樂角，增添一個舒適獨處角落，不僅可以享受音樂，還可用于小憩、閱讀等私人放松空間。

突破二：不需要砸墻的LDKG布局

作為潤系4.0升級項目，旗峰潤府幾乎做到了一步到位，給買家更完整的大廳。

比如，整個客廳的面積達到了約7.3米*5米，寬敞的空間超越市面上的許多同類戶型，甚至比肩一些大平層戶型。

突破三：270°視野，景觀和采光平權

主臥是居家生活的核心空間之一，270°的無角柱飄窗設計，創造了一個全景式的景觀空間，大大增強了房間采光和視野，帶來了無界視覺體驗感。

未來不管你在家里站著，坐著還是躺著，都有一種被3D景觀環繞的感覺，可以多個角度感受東莞這座城市景觀魅力。

什么概念？一些大平層項目，也做不到這么豪橫。

除了約149平戶型，旗峰潤府還有建面約143平戶型，也同樣打破主城傳統約143平的天花板。

該戶型同樣也有讓人大開眼界之處。

一是：房間在餐客廳兩邊，對于三代同堂使用時，互不干擾，更有私密性。

二是：客廳與陽臺無縫銜接，空間視覺寬度達到了10米*4米，這種大尺度設計超越了市面上許多同類戶型，進一步實現了客廳空間的變大。

三是：主臥套房繼續采用270°無角柱飄窗設計，充分融合室內與室外環境，增加了奢華與舒適的居住感。

另外，項目還有建面約95平三房兩廳兩衛戶型，該戶型做到了雙270°全景飄窗，同時也滿足中產觸摸核心資產的機會。

值得注意的是建面約123平四房兩廳兩衛戶型，實際實用率高達99.58%，直接俯視市面上所有同類面積戶型，看齊未來新規戶型設計的高使用率配置。

以上這些突破，還不是旗峰潤府的極限，實地參觀，它還有更多細節之處增添你居住生活的溫馨。

它的產品內核，也隨著時間推移一直在迭代，一直在創新。

如今，旗峰潤府主力在售建面約95-149平戶型，不但產品力進化，還做到了黃旗山或國貿商業中心的景觀一覽。

最難能可貴的是讓城市中產，有向上躍遷的希望，擁有豪宅化產品的機會。

中心城區稀缺新盤，同款于千萬級豪宅生活圈

客觀上來說，旗峰潤府的出現，意義非凡。

它讓很多手握300-600萬資金的人群，有機會實現在東莞中心地段安家，同時還坐擁黃旗山的精神圖騰，這是最為珍貴的饋贈。

黃旗山旁的雙地鐵盤，生活所需都在30分鐘內

項目毗鄰地鐵1號線（在建）和2號線交匯的鴻福路站，妥妥的雙地鐵盤。

在別人“電雞”或公交的時候，這里的業主“走兩步”就能到地鐵站或者商業中心，日常生活和工作場景均在家門口便捷實現通達。

金字招牌在旁，目送式名校教育

旗峰潤府的優質教育資源，也是眾多買家選擇的出發點。

華中師范大學附屬學校（公立學校）示意圖

在項目旁，東城街道引進了全國頂級名校華中師范大學合作辦學，計劃2025年9月開學。

站穩城市C位，搶占漲價風口

旗峰潤府是2024年東莞城市更新首個頭雁作品，占地約32.9萬平，總建面超百萬平，是一座東莞中心城區難得超百萬平大盤。

一方面是項目地處東莞雙軸交匯處，云集了城市所有的核心資源，彰顯高階的配置。

旗峰潤府溪谷公園實景

另一方面是家門口有東莞人精神圖騰的旗峰山和東莞商業地標民盈國貿城，以及超百萬平大城自帶的配套設施，在這里生活呈現著城市美好人居、繁華和生態的美好畫面。

它既有成熟配套，又處在黃金十字交匯地段，海納東莞所有中產人群。

它的超配，預示著樓市新周期下對買家的敬畏之心，講究細節的時代正式到來了。

現在，旗峰潤府已經開放實景樣板間，有興趣的朋友不妨實地感受其用心的產品呈現力。